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文档简介
抵押房产借款合同协议书合同编号:__________甲方(借款人):__________乙方(贷款人):__________第一条抵押房产1.2甲方保证抵押房产无任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等法律瑕疵,且甲方对该房产拥有完全的处分权。第二条贷款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供贷款人民币_______元(大写:_______元整),作为甲方的资金需求。第三条贷款期限及利率3.1贷款期限为_______个月,自贷款发放之日起计算。3.2贷款利率为年利率_______%,按月计算利息,利息计算方式为_______。第四条还款方式(1)每月还款金额为人民币_______元(大写:_______元整);(2)还款日期为每月的_______日,如遇节假日或休息日,则顺延至下一个工作日;(3)甲方应确保在还款期限内将还款金额汇入乙方指定的账户。4.2甲方如提前还款,应提前通知乙方,并按照乙方的要求支付提前还款利息。第五条抵押物的管理与处分5.1甲方在贷款期间应妥善保管抵押房产,确保其价值不受损失。5.2如甲方未按约定还款,乙方有权依法申请拍卖或变卖抵押房产,以偿还贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用。5.3甲方在贷款期间不得将抵押房产转让、出租、设定抵押权等任何处分行为,未经乙方同意,甲方不得改变抵押房产的用途。第六条违约责任6.1甲方未按约定还款的,应承担逾期利息,逾期利率为年利率_______%。6.2甲方违反本合同约定的,乙方有权提前收回贷款本金、利息及实现债权的费用。6.3乙方未按约定提供贷款的,应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为贷款金额的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(借款人):__________乙方(贷款人):__________签订日期:_______年_______月_______日注意事项:1.抵押房产的合法性:确保甲方提供的房产抵押物符合法律规定,无权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等法律瑕疵。2.贷款用途:甲方需保证贷款用途的合法性,不得用于非法活动。3.还款方式:甲方应严格按照约定的还款方式进行还款,包括还款金额、还款日期和还款账户。4.抵押物的管理:甲方在贷款期间应妥善保管抵押房产,不得进行任何可能影响抵押物价值的处分行为。5.违约责任:双方应明确了解违约责任,包括逾期利息、提前收回贷款本金及违约金等。6.争议解决:双方应了解争议解决的方式,包括友好协商和诉讼。解决办法:1.法律咨询:在签订合同前,双方可以咨询专业律师,确保合同条款的合法性、合规性。2.审查资料:乙方应认真审查甲方提供的抵押房产证明等资料,确保房产的合法性和甲方的处分权。3.明确约定:合同中应明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式等关键条款,以避免履行过程中的争议。4.监督执行:双方应互相监督合同的执行情况,如发现违约行为,应及时采取措施,维护自身权益。关键词语的法律名词解释:1.抵押:指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。2.借款人:指因资金需求向贷款人申请贷款的个人或单位。3.贷款人:指向借款人提供贷款的个人或单位。4.抵押房产:指债务人或第三人将其合法拥有的房产设定为债务的担保物。5.违约金:指合同一方未履行合同义务,按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。6.争议解决:指双方在履行合同过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.合同生效:指合同双方达成合意,并在符合法定条件下,合同开始产生法律效力。1.个人创业资金周转特殊场合:小李计划开一家咖啡馆,但手头资金不足,需要向朋友小张借款。补充条款:考虑到创业风险,双方可约定:“若甲方因创业失败导致无法按时还款,乙方同意给予甲方一定的宽限期,具体宽限期为____个月。”2.家庭紧急医疗开支特殊场合:小王家里有人突发重病,急需一大笔医疗费用,向亲戚小刘借款。补充条款:为了体现人道关怀,双方可约定:“若甲方因家庭成员重大疾病导致无法按时还款,乙方同意在合理范围内给予甲方一定的减免或宽限期。”3.房产投资特殊场合:小赵看中了一个投资机会,需要临时借款购买房产。补充条款:考虑到投资的不确定性,双方可约定:“若甲方所购房产因市场变化导致价值下降,乙方同意与甲方共同协商解决还款问题。”合同所需要的附件列表:1.房产证复印件证明抵押房产的权属关系。2.借款用途说明详细说明甲方借款的具体用途。3.还款计划表列
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