抵押房产借款合同协议书

抵押房产借款合同协议书合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________第一条抵押房产1.2甲方保证抵押房产无任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等法律瑕疵，且甲方对该房产拥有完全的处分权。第二条贷款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供贷款人民币_______元（大写：_______元整），作为甲方的资金需求。第三条贷款期限及利率3.1贷款期限为_______个月，自贷款发放之日起计算。3.2贷款利率为年利率_______%，按月计算利息，利息计算方式为_______。第四条还款方式（1）每月还款金额为人民币_______元（大写：_______元整）；（2）还款日期为每月的_______日，如遇节假日或休息日，则顺延至下一个工作日；（3）甲方应确保在还款期限内将还款金额汇入乙方指定的账户。4.2甲方如提前还款，应提前通知乙方，并按照乙方的要求支付提前还款利息。第五条抵押物的管理与处分5.1甲方在贷款期间应妥善保管抵押房产，确保其价值不受损失。5.2如甲方未按约定还款，乙方有权依法申请拍卖或变卖抵押房产，以偿还贷款本金、利息、违约金及实现债权的费用。5.3甲方在贷款期间不得将抵押房产转让、出租、设定抵押权等任何处分行为，未经乙方同意，甲方不得改变抵押房产的用途。第六条违约责任6.1甲方未按约定还款的，应承担逾期利息，逾期利率为年利率_______%。6.2甲方违反本合同约定的，乙方有权提前收回贷款本金、利息及实现债权的费用。6.3乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为贷款金额的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.抵押房产的合法性：确保甲方提供的房产抵押物符合法律规定，无权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等法律瑕疵。2.贷款用途：甲方需保证贷款用途的合法性，不得用于非法活动。3.还款方式：甲方应严格按照约定的还款方式进行还款，包括还款金额、还款日期和还款账户。4.抵押物的管理：甲方在贷款期间应妥善保管抵押房产，不得进行任何可能影响抵押物价值的处分行为。5.违约责任：双方应明确了解违约责任，包括逾期利息、提前收回贷款本金及违约金等。6.争议解决：双方应了解争议解决的方式，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.法律咨询：在签订合同前，双方可以咨询专业律师，确保合同条款的合法性、合规性。2.审查资料：乙方应认真审查甲方提供的抵押房产证明等资料，确保房产的合法性和甲方的处分权。3.明确约定：合同中应明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式等关键条款，以避免履行过程中的争议。4.监督执行：双方应互相监督合同的执行情况，如发现违约行为，应及时采取措施，维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.借款人：指因资金需求向贷款人申请贷款的个人或单位。3.贷款人：指向借款人提供贷款的个人或单位。4.抵押房产：指债务人或第三人将其合法拥有的房产设定为债务的担保物。5.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.合同生效：指合同双方达成合意，并在符合法定条件下，合同开始产生法律效力。1.个人创业资金周转特殊场合：小李计划开一家咖啡馆，但手头资金不足，需要向朋友小张借款。补充条款：考虑到创业风险，双方可约定：“若甲方因创业失败导致无法按时还款，乙方同意给予甲方一定的宽限期，具体宽限期为____个月。”2.家庭紧急医疗开支特殊场合：小王家里有人突发重病，急需一大笔医疗费用，向亲戚小刘借款。补充条款：为了体现人道关怀，双方可约定：“若甲方因家庭成员重大疾病导致无法按时还款，乙方同意在合理范围内给予甲方一定的减免或宽限期。”3.房产投资特殊场合：小赵看中了一个投资机会，需要临时借款购买房产。补充条款：考虑到投资的不确定性，双方可约定：“若甲方所购房产因市场变化导致价值下降，乙方同意与甲方共同协商解决还款问题。”合同所需要的附件列表：1.房产证复印件证明抵押房产的权属关系。2.借款用途说明详细说明甲方借款的具体用途。3.还款计划表列