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文档简介
购房预定合同样本合同编号:__________甲方(出卖人):__________地址:____________________联系电话:________________乙方(买受人):__________地址:____________________联系电话:________________第一条房屋基本情况1.1房屋地址:____________________1.2房屋结构:____________________1.3房屋面积:____________________1.4房屋用途:____________________1.5房屋所有权证号:____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价:人民币(大写):____万元整(小写):____万元。2.2乙方支付方式如下:(1)定金:乙方在本合同签订后3个工作日内支付给甲方定金人民币(大写):____万元整(小写):____万元,作为购房诚意金。(2)首付款:乙方在本合同签订后____个工作日内支付给甲方首付款人民币(大写):____万元整(小写):____万元。(3)余款:乙方应在本合同约定的房屋交付日期前支付给甲方余款人民币(大写):____万元整(小写):____万元。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内将房屋交付给乙方。3.2乙方在接收房屋时,应对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题,甲方应在合理期限内予以修复或更换。3.3房屋交付后,乙方应按照国家和地方的相关规定办理房屋所有权转移手续。第四条权利义务4.1甲方权利:(1)按照本合同约定的价格和期限收取购房款。(2)按照本合同约定的期限交付房屋。4.2甲方义务:(1)保证房屋权属清晰,无任何权属纠纷。(2)按照本合同约定的期限和条件交付房屋。(3)协助乙方办理房屋所有权转移手续。4.3乙方权利:(1)按照本合同约定的价格和期限支付购房款。(2)按照本合同约定的期限接收房屋。4.4乙方义务:(1)按照本合同约定的期限和方式支付购房款。(2)按照本合同约定的期限接收房屋。(3)按照国家和地方的相关规定办理房屋所有权转移手续。第五条违约责任5.1甲方如未按本合同约定的期限交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房屋总价款的____%。5.2乙方如未按本合同约定的期限支付购房款,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为房屋总价款的____%。第六条争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(出卖人):__________地址:____________________联系电话:________________乙方(买受人):__________地址:____________________联系电话:________________签订日期:____年____月____日注意事项:1.合同编号:确保合同有唯一标识,便于双方查阅和管理。2.基本信息核实:甲乙双方应核实对方的身份信息、房屋权属情况等,确保信息的准确性。3.房屋价格与支付方式:明确房屋总价、定金、首付款及余款的支付方式和时间。4.交付及验收:明确房屋交付的时间和条件,以及验收房屋质量的标准和流程。5.权利与义务:详细列出双方在合同中的权利和义务,避免履行过程中的纠纷。6.违约责任:明确双方违约时应承担的责任,包括违约金的比例等。7.争议解决:提前约定争议解决的方式,以便在发生纠纷时快速处理。解决办法:1.友好协商:在争议发生时,尝试通过友好协商解决,以减少双方的时间和成本。2.法律途径:如协商不成,可按照合同约定的方式,向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释:定金:是合同一方当事人为了保证合同履行,向对方支付的一定数额的金钱。定金具有担保作用,如果一方违约,无权要求返还定金;如果另一方违约,应双倍返还定金。违约金:是合同一方违约时,按照合同约定或法律规定向另一方支付的金钱。违约金具有补偿性和惩罚性,用于弥补因违约而给另一方造成的损失。补充协议:是在原合同基础上,双方就原合同未涉及或未明确的事项达成的一致意见。补充协议与原合同具有同等法律效力。履行期限:是合同中约定的双方履行合同义务的时间限制。履行期限是合同的重要组成部分,逾期履行可能构成违约。争议解决:是指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时,采取的解决争议的方式。常见的争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款:1.现房交易:如果甲方已经完成了房屋的建设,并且房屋已经可以入住,那么可以增加一条关于即期交付的补充条款。补充条款:“鉴于房屋已经建设完毕,甲方承诺在本合同签订后7个工作日内,完成房屋的交付手续,并确保房屋达到入住条件。”2.期房交易:如果房屋还在建设中,需要明确预计交付时间以及延期交付的赔偿。补充条款:“考虑到房屋处于建设阶段,甲方应在本合同签订后____个月内交付房屋。如因不可抗力导致延期交付,甲方应及时通知乙方,并每延期一个月支付给乙方____元的违约金。”3.投资购房:如果乙方购买房屋是为了投资而非自住,可以增加关于租赁管理服务的条款。补充条款:“乙方购买房屋用于投资,甲方应提供房屋租赁管理服务,协助乙方寻找租客并管理租赁事宜,相关服务费用为年租金的____%。”4.家庭购房:如果乙方是为了家庭居住,可以增加关于子女教育资源的条款。补充条款:“考虑到乙方购房用于家庭居住,甲方应提供周边教育资源的信息,并协助乙方子女的入学手续。”合同附件列表:1.房屋所有权证复印件:证明房屋的所有权归属。2.身份证复印件:确认甲乙双方的法定身份。3.房屋平面图:展示房屋的布局和结构。4.付款凭证:记录定金、首付款及余款的支付情况。5.房屋质量保证书:甲方提供的关于房屋质量的承诺文件。
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