房产买卖合同(三)

格式：房产买卖合同（三）合同编号：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给买方；买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的土地使用权性质为_______，土地使用年限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。1.3房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。第二条房屋价格与支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买上述房屋。（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付方式为_______。（2）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付方式为_______。第三条房屋交付与过户3.1卖方应保证房屋在交付给买方时，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证房屋的实际情况与本合同所述一致。3.2卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至买方名下。过户费用由____方承担。3.3买方应自房屋过户之日起____个工作日内，办理房屋入住手续。第四条权利与义务4.1卖方承诺，自本合同签订之日起，不得再将房屋出售给第三方，亦不得就房屋设定任何抵押权、租赁权等权利。4.2买方承诺，自房屋过户之日起，按照房屋的规划用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。4.3双方应按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方违反合同，另一方有权要求违约方承担违约责任。第五条违约责任5.1一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖方（盖章或签字）：__________买受方（盖章或签字）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确保合同编号的唯一性和可追溯性。2.双方应提供真实有效的身份信息，包括身份证号码、地址和联系电话。3.房屋基本信息应详细准确，包括房屋位置、面积、所有权证号、土地使用权性质和用途等。4.房屋价格和支付方式应明确，包括首付款和尾款的金额及支付方式。5.房屋交付与过户的期限和责任应明确，包括过户费用的承担方。6.双方应明确各自的权利与义务，避免未来发生纠纷。7.违约责任应具体明确，包括违约金的计算方式。8.争议解决方式应明确，通常首选友好协商，为诉讼。9.其他约定事项应详细记录，确保合同完整性。解决办法：1.若发现合同信息不实或有误，应立即通知对方并要求更正。2.如遇房屋权属纠纷，应立即停止交易，并通过法律途径解决。3.若支付方式或期限有变，双方应协商一致并签订补充协议。4.对于房屋交付与过户的任何问题，双方应按照合同约定处理，必要时寻求专业法律帮助。5.如发生违约情况，违约方应按照合同约定承担相应责任，另一方有权要求履行合同或赔偿损失。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为区分不同合同而赋予的特定编号，具有唯一性。2.权属纠纷：指关于财产所有权归属的争议。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。4.租赁合同：指出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益所达成的协议。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.友好协商：指合同当事人之间在平等、自愿、公平的基础上，通过协商方式解决合同争议。8.诉讼：指合同当事人向人民法院提起的，请求法院依照法定程序解决合同争议的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：卖方应协助买方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、陪同办理相关手续，确保买方在整个购房过程中得到必要的帮助和指导。2.场合：房屋位于即将开通地铁的区域，买方看重未来的交通便利性。补充条款：卖方应保证所售房屋位于____号线地铁附近，并承诺提供相关地铁开通的官方信息，以便买方及时了解工程进展。3.场合：买方计划购买房屋用于投资，希望了解房屋的升值潜力。补充条款：卖方可提供该地区近年的房价走势报告，并在合同中承诺，若卖方在房屋交付后一定时间内出售房屋，将优先通知买方，买方有优先购买权。4.场合：买方有特殊生活习惯，对房屋的装修风格有特定要求。补充条款：卖方应在合同中注明房屋现有的装修风格和状况，并在交接时保证装修无损坏，如有特殊要求，双方可协商确定装修方案。合同所需附件列表：1.房屋所有权证