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文档简介
商业店铺租赁合同:店铺租赁转让协议合同编号:__________1.1甲方名称:____________________1.2甲方地址:____________________1.3甲方联系人:__________________1.4甲方联系电话:__________________2.1乙方名称:____________________2.2乙方地址:____________________2.3乙方联系人:__________________2.4乙方联系电话:__________________第一条店铺基本信息1.1店铺位置:____________________1.2店铺面积:____________________1.3店铺用途:____________________第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后,乙方如需继续租赁,应提前____个月书面通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应按应付租金的__%支付滞纳金。第四条转让事宜4.1乙方在租赁期限内如需将店铺转让给第三方,须提前____个月书面通知甲方。4.2乙方在转让过程中应确保第三方符合甲方的租赁条件,否则甲方有权拒绝转让。4.3乙方在转让过程中应确保第三方支付租金及其他相关费用,否则乙方应承担相应责任。4.4转让成功后,乙方与甲方签订的租赁合同自动解除,第三方与甲方签订新的租赁合同。第五条店铺使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用店铺,不得擅自改变店铺结构。5.2乙方负责店铺内部的日常维修保养,确保店铺的正常使用。5.3乙方在租赁期满后应将店铺恢复原状,如有损坏,乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议各项条款,如一方违约,应承担违约责任。6.2甲方未按约定提供店铺或乙方未按约定支付租金,对方有权解除本协议,并要求违约方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决。7.2如协商不成,任何一方均有权向店铺所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________________乙方(盖章):____________________甲方代表(签名):______________乙方代表(签名):______________签订日期:____________________注意事项:1.合同主体资格确认:确保甲乙双方均具有合法的签约资格,甲为店铺的所有权人或者有权出租人,乙为具有相应经营资质的承租方。2.店铺信息准确性:店铺的位置、面积、用途等信息必须准确无误,以避免日后纠纷。3.租赁期限与续租条件:明确租赁期限,对于续租条件和租金调整机制应有明确规定。4.租金支付与滞纳金:租金支付方式和时间应明确,滞纳金的计算方式也要在合同中注明。5.转让条款:关于店铺的转让,应明确乙方转让的权利和义务,以及甲方对于第三方的审批权。6.维修保养责任:明确店铺的维修保养责任归属,以及租赁期满后店铺恢复原状的要求。7.违约责任:详细规定双方的违约责任,包括违约金、损害赔偿等。8.争议解决方式:规定争议解决的途径,如协商、诉讼等。解决办法:合同纠纷:如出现合同纠纷,应通过协商解决。协商不成时,可按合同约定的争议解决方式,如仲裁或诉讼,向有管辖权的机构提出。违约处理:对于违约行为,应根据合同条款,要求违约方承担相应的违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。法律名词解释:出租方(甲方):拥有店铺所有权或者使用权,并将其出租给他人使用的个人或单位。承租方(乙方):从出租方租用店铺进行经营的个人或单位。租赁期限:双方约定店铺出租的时间长度。租金:承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。滞纳金:承租方未按约定时间支付租金时,应额外支付的款项,作为对出租方损失的补偿。转让:在租赁期间,承租方将租赁权转让给第三方的行为。违约责任:合同一方不履行或者不适当履行合同义务时,应承担的法律责任。争议解决:合同双方对于合同履行产生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。哎,这个合同啊,真是每个小店老板的“护身符”。咱们想想,有些特殊情况,咱们也得给它加上点特别的条款,让它更贴心,更实用一些。比如说:1.遇到疫情等不可抗力因素:这种时候,生意不好做,租金压力也大。咱们可以加一条,比如:“如因国家政策、疫情等不可抗力因素导致乙方无法正常营业超过____天,双方可协商调整租金或延长租赁期限。”2.店铺装修需求:有时候,老板想装修一下店铺,让生意更上一层楼,可以加一条:“乙方在租赁期间如需进行合理装修,应提前向甲方提交装修方案,经甲方同意后方可施工。装修不得影响店铺结构和安全。”3.节假日营业需求:节假日生意好,可能需要延长营业时间,可以加一条:“在重大节假日或特殊促销期间,乙方如有需要延长营业时间,应提前通知甲方,并确保不影响周围环境和社区秩序。”4.店铺安全与保险:安全无小事,特别是餐饮、娱乐等行业的店铺,可以加一条:“乙方应确保店铺安全,配置必要的消防设备,并购买相应的商业保险,保障店铺及顾客的安全。”至于附件列表,咱们也得列一列,这样更正式,也
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