土地使用权抵押合同（在建工程）

土地使用权抵押合同（在建工程）合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________鉴于乙方愿意为甲方提供贷款或其他形式的融资，用于甲方在建工程的继续建设及支付相关费用；鉴于甲方愿意将其拥有的该土地使用权及在建工程作为乙方提供融资的抵押担保；第一条抵押土地使用权的描述1.1该土地使用权位于__________，土地证编号为__________，土地面积为______平方米，土地用途为__________。1.2该土地使用权的土地使用权出让合同编号为__________，土地使用权出让期限自______年______月至______年______月。第二条抵押物的范围2.1甲方同意将其拥有的该土地使用权及在建工程抵押给乙方，作为乙方提供融资的担保。2.2抵押物的范围包括：（1）该土地使用权；（2）在建工程及其附属设施；（3）甲方在该土地使用权上拥有的全部权益。第三条抵押担保的债务范围（1）本金：人民币______元（大写：______________________元整）；（2）利息：按照双方约定的利率计算的利息；（3）违约金：甲方逾期还款的违约金；（4）实现债权的费用：包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。3.2甲方应按照本合同约定的期限和条件，偿还乙方提供的融资。第四条抵押物的价值4.1双方确认，该土地使用权及在建工程的价值为人民币______元（大写：______________________元整）。4.2双方同意，抵押物的价值在抵押期间不得低于本合同第三条约定的债务范围。第五条抵押的登记5.1甲方应在合同签订后______日内，将该土地使用权及在建工程抵押给乙方的事实向有关登记机构办理抵押登记手续。5.2甲方应承担办理抵押登记手续的一切费用。第六条抵押期间的管理与维护6.1在抵押期间，甲方应负责该土地使用权及在建工程的管理与维护，确保抵押物的价值不受损害。6.2甲方不得擅自改变抵押物的用途，不得进行任何可能损害抵押物价值的行为。第七条抵押权的实现7.1如甲方未按照本合同约定的期限和条件偿还债务，乙方有权要求实现抵押权。7.2实现抵押权的方式包括但不限于：（1）拍卖；（2）变卖；（3）折价。7.3乙方实现抵押权所得的价款，优先用于偿还本合同第三条约定的债务。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2甲方应按照乙方的要求，立即纠正违约行为，并承担因违约产生的全部费用。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。10.3本合同的有效期为______年，自合同生效之日起计算。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。11.2本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：______年______月______日注意事项：1.合同主体资格：确保甲方为合法的土地使用权人，乙方为有资质的金融机构或合法贷款人。2.抵押物描述：详细描述抵押的土地使用权及在建工程的具体情况，包括位置、面积、用途等。3.抵押债务范围：明确抵押担保的债务范围，包括本金、利息、违约金等。4.抵押物价值：双方应协商确定抵押物的价值，并在合同中明确。5.抵押登记：甲方应及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。6.管理与维护：甲方在抵押期间应负责抵押物的管理与维护，不得改变用途或进行损害抵押物价值的行为。7.抵押权实现：明确抵押权实现的方式和条件。8.争议解决：约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。9.合同生效与终止：明确合同的生效条件、变更和终止情况。解决办法：合同主体资格不符：如发现主体资格不符，应立即停止合同执行，并要求相关方提供合法资质证明。抵押物描述不准确：如抵押物描述有误，双方应协商进行更正，并重新确认抵押物的价值。债务范围争议：如对债务范围有争议，双方应依据合同约定和法律规定进行协商解决。抵押登记未办理：如甲方未办理抵押登记，乙方应催促甲方尽快办理，或根据法律规定采取必要措施保障权益。抵押物管理与维护不当：如甲方未妥善管理抵押物，乙方有权要求甲方采取补救措施，并承担相关费用。抵押权实现障碍：如抵押权实现遇到障碍，乙方应依据法律规定采取拍卖、变卖或折价等方式实现抵押权。争议解决无效：如协商解决无效，乙方应根据合同约定提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。抵押登记：指将抵押权的设立、变更、转让、消灭等情况在不动产登记簿上进行登记的行为。在建工程：指尚未全部完成建设，未达到竣工验收条件的建筑工程。违约责任：指当事人违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.房地产开发商临时资金周转场合描述：开发商在项目开发过程中，可能因为各种原因需要临时资金支持，比如材料采购、人工费用等。补充条款：在合同中可以增加一条关于临时资金使用的条款，比如“甲方因项目资金周转需要，可向乙方申请临时资金支持，双方应另行签订临时资金支持协议，明确资金用途、还款时间及利息计算等事项。”2.企业扩大生产规模场合描述：企业可能需要扩大生产规模，但手头资金不足，需要贷款。补充条款：可以增加一条关于贷款用途的条款，例如“甲方所借款项应用于扩大生产规模，包括但不限于购买生产设备、原材料等，甲方应提供相应的资金使用计划。”3.个人投资者购买土地开发项目场合描述：个人投资者看中了某个土地开发项目，想要投资但需要贷款。补充条款：可以增加一条关于投资者权益保障的条款，比如“甲方作为个人投资者，有权要求乙方在合同中明确约定，在项目完成后的一定期限内，甲方有权优先回购其投资比例的土地使用权。”4.政府项目贷款场合描述：政府或其下属机构进行基础设施项目，需要银行贷款。补充条款：可以增加一条关于政府支持和监督的条款，例如“甲方作为政府项目，应接受政府相关部门的监督和审计，确保贷款资金合规使用。”附件列表：1.土地使用权证复印件：证明甲方拥有该土