揭秘商品房预售：合同陷阱与规避策略

揭秘商品房预售：合同陷阱与规避策略合同编号：__________一、合同主体甲方（出卖人）：________________地址：________________________营业执照号：__________________法定代表人：__________________乙方（买受人）：________________地址：________________________身份证号：__________________二、商品房基本状况1.商品房项目名称：________________2.项目位置：_____________________3.项目土地使用权证号：____________4.商品房预售许可证号：____________5.商品房基本情况：（1）房屋结构：____________________（2）房屋用途：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋户型：____________________（5）房屋楼层：____________________（6）房屋朝向：____________________三、合同条款1.商品房价格及支付方式（1）商品房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；①首期付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；②按揭贷款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；③余额支付：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.商品房交付及验收（1）交付日期：甲方应于____年____月____日前，将商品房交付乙方；（2）验收标准：双方按照国家相关法律法规及行业标准进行验收；①商品房已通过验收合格；②商品房已办理完毕产权登记手续；③商品房已具备入住条件。3.商品房质量及保修①设计文件、施工图纸、施工技术标准等；②国家强制性标准、行业标准和地方标准；③双方约定的其他质量标准。（2）保修期限：甲方对商品房的保修期限为____年，自交付之日起计算；①基础设施：____年；②主体结构：____年；③设施设备：____年；④装修工程：____年。4.违约责任①逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方应支付给乙方已付款的____%的违约金；②商品房质量不符合约定的，甲方应在规定期限内进行修复，并承担修复费用；③甲方未按照约定办理产权登记手续的，每逾期一日，甲方应支付给乙方已付款的____%的违约金。①逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应支付给甲方已付款的____%的违约金；②乙方未按照约定办理入住手续的，每逾期一日，乙方应支付给甲方已付款的____%的违约金。5.争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.其他约定（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（3）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：________________签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：________________签订日期：____年____月____日特此说明，本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。注意事项及解决办法：1.注意事项：确认合同主体资格：确保甲方（出卖人）和乙方（买受人）的名称、地址、法定代表人或身份证号等信息准确无误。明确商品房基本信息：包括房屋结构、用途、面积、户型、楼层、朝向等，确保信息与实际相符。核实预售许可证：确认甲方是否具有合法的商品房预售许可证。详细支付方式：明确首期付款、按揭贷款及余额支付的具体金额和方式。交付及验收条件：明确商品房交付的时间、验收标准和条件。质量及保修条款：注意保修期限、范围和质量标准，确保符合国家相关法规。违约责任：明确双方违约责任，包括违约金的比例和计算方式。争议解决方式：了解合同中约定的争议解决方式，如协商、诉讼等。2.解决办法：遇到合同纠纷，尝试通过友好协商解决。若协商不成，可依据合同中的约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。在合同执行过程中，如发现合同内容有遗漏或不明确的地方，可签订补充协议进行修正。关键词语的法律名词解释：合同主体：指参与合同关系的双方或多方当事人，如本合同中的出卖人和买受人。预售许可证：指政府相关部门发给开发商的允许其预售商品房的法律文件。违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。保修期限：指开发商对商品房质量保证的期限，通常从交付之日起计算。强制性标准：指国家法律法规规定必须遵守的标准，违反该标准可能导致合同无效或承担法律责任。争议解决：指在合同执行过程中，双方对合同内容或履行产生分歧时，采取的解决争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。补充协议：指在原合同基础上，双方为完善合同内容或解决合同执行中的问题而签订的书面协议。在实际生活中，商品房预售合同可能会遇到一些特殊的应用场合，下面列举几种情况，并提供相应的补充条款建议：1.特殊应用场合及补充条款：场合：买受人是外籍人士或港澳台同胞。补充条款：考虑到外籍人士和港澳台同胞的特殊身份，可以在合同中增加一条：“若乙方为外籍人士或港澳台同胞，双方同意，乙方需在合同签订后____个工作日内，提供有效的居留证明或身份证明文件，以便甲方完成相关手续。”场合：买受人计划将房屋用于出租。补充条款：为了保障出租权益，可以添加一条：“若乙方购买本商品房用于出租，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋基本情况介绍、协助办理出租相关手续等，以确保乙方出租权益的合法性和有效性。”场合：买受人希望提前入住。补充条款：针对希望提前入住的买受人，可以加入一条：“若乙方希望提前入住商品房，双方协商一致后，可签订提前入住协议，甲方应确保提前入住的商品房满足基本入住条件，并承担相应的提前入住费用。”场合：买受人要求特殊装修。补充条款：对于有特殊装修需求的买受人，可以添加一条：“若乙方对商品房有特殊装修要求，双方应签订装修协议，明确装修标准、费用、期限等事项，甲方应协助乙方办理相关装修手续。