房地产买卖合同书格式

房地产买卖合同书格式合同编号：__________甲方（出卖人）：身份证号：__________地址：__________乙方（买受人）：身份证号：__________地址：__________第一条房地产基本情况1.1房地产位于：__________，房地产证号为：__________，土地使用权证号为：__________。1.2房地产面积：建筑总面积为_______平方米，其中套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。1.3房地产用途：__________。1.4房地产现状：__________。第二条房地产价格及支付方式总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）余款：乙方应于_______年_______月_______日前，将余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方，并办理房地产过户手续。（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）其他相关证明文件。第四条房地产质量及保修4.1甲方保证所售房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。4.2甲方承诺房地产的结构和质量符合国家相关标准，如有质量问题，甲方应承担修复、更换或赔偿的责任。4.3甲方应在房地产交付之日起_______个月内，对乙方购买的房地产提供保修服务。第五条违约责任5.1甲方如未按约定时间、质量标准交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房地产总价款的_______%。5.2乙方如未按约定时间支付首付款或余款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房地产总价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，应确保房地产的权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他法律瑕疵。2.确认房地产状况：双方应实地查看房地产现状，确认房地产的结构、质量、用途等基本情况。3.明确价格及支付方式：合同中应明确房地产总价款及支付方式，包括首付款和余款的支付时间和金额。4.过户手续：乙方在办理过户手续时，应准备好相关证明文件，如身份证、户口本等。5.保修条款：甲方应承诺对房地产的质量提供保修服务，并明确保修期限。6.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任，包括支付违约金等。7.争议解决：双方在履行合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。解决办法：1.权属纠纷：在签订合同前，双方可共同到房地产登记机构查询房地产的权属情况，确保无纠纷。2.房地产状况争议：如双方对房地产状况有异议，可委托第三方专业机构进行评估。3.违约处理：如一方违约，另一方有权按照合同约定要求支付违约金或解除合同。法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权、使用权等权益存在争议或纠纷。2.过户手续：指将房地产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。3.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.合同生效：指合同在双方签字（或盖章）后，按照约定条件开始发生法律效力。6.合同终止：指合同在履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同的法律效力终止。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭inherits遗产，子女间共同出售房产补充条款：考虑到房产是家庭遗产，子女间可能存在情感上的连结，可以在合同中加入：“双方应本着尊重家族情感和遗产的原则进行交易，任何一方不得因个人情感因素单方面终止合同。在合同执行过程中，若出现任何与遗产相关的纠纷，双方应先通过家族内部调解解决。”2.场合：跨国交易，买受人不在国内补充条款：因为买受人可能无法亲自参与交易过程，可以增加：“乙方因特殊原因无法亲自办理相关手续的，可以委托代理人进行，代理人应提供有效的授权委托书。同时，甲方应协助乙方处理一切与交易相关的远程手续，包括但不限于电子文件的传输、视频验房等。”3.场合：房产作为投资用途，买受人要求租金回报保证补充条款：考虑到买受人购买房产的投资目的，可以添加：“甲方应保证在房产交付后的一定期限内（如_______年），若乙方选择出租房产，甲方应协助乙方寻找租客，并确保租金收入达到双方约定的最低标准，若未达到，甲方应承担差额补偿。”4.场合：房产存在租赁合同，需要协调现有租户补充条款：为了确保交易的顺利进行和租户权益，可以添加：“甲方应提前通知现有租户关于房产交易事宜，并确保在交易完成后，租户的合法权益不受影响。乙方应在交易完成后，尊重现有租赁合同，直至合同自然终止。”合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.土地使用权