商业地产买卖合同协议书

商业地产买卖合同协议书合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号：__________鉴于甲方为商业地产的合法所有权人，愿意将商业地产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的商业地产，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条商业地产的基本情况1.1商业地产位于_______（省/市/区），具体地址为_______。1.2商业地产的产权面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3商业地产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.4商业地产的权属证明文件为_______，证书编号为_______。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方所拥有的商业地产。（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）本合同签订后_______日内，乙方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；①乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；②乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；③乙方应于_______年_______月_______日前支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方支付购买价款的资金来源为_______，乙方应确保资金来源合法、合规。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将商业地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理商业地产的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关文件等。3.3乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条权利义务4.1甲方应保证商业地产的权属清晰、无纠纷，并保证商业地产不存在任何抵押、查封、扣押等权利瑕疵。4.2甲方应保证商业地产的实际情况与甲方在本合同中所描述的一致。4.3乙方应按照本合同的约定支付购买价款，并按照约定的时间办理过户手续。4.4乙方应合理使用商业地产，并遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总金额的_______%。5.2若甲方未按约定时间交付商业地产，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，同时甲方应支付乙方赔偿金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.3若乙方未按约定时间支付购买价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：在签订商业地产买卖合同前，需确保出卖方（甲方）为商业地产的合法所有权人，且地产无任何抵押、查封、扣押等权利瑕疵。2.实际情况核实：买受方（乙方）应核实商业地产的实际用途、规划用途、面积等基本情况，确保与合同描述一致。3.交易价格及支付方式：明确交易价格、支付方式及时间节点，确保双方按照约定履行支付义务。4.交付及过户：明确商业地产的交付时间和过户手续，确保乙方能够按时取得产权。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时应承担的违约责任，保障双方合法权益。6.争议解决：约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现问题时，能够及时、有效地解决。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后，应通过友好协商解决，以维护双方合作关系。2.法律途径：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.权属瑕疵：指商业地产的权属存在争议、不清晰或受到限制的情况，如抵押、查封等。2.过户：指将商业地产的所有权从出卖方转移至买受方的过程，包括产权转移登记等手续。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务而应承担的法律责任。4.赔偿金：指违约方因违反合同约定，给对方造成损失时，应向对方支付的赔偿金额。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解、履行发生分歧时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：商业地产作为投资用途补充条款：考虑到乙方可能将商业地产作为投资用途，双方可约定：“若乙方购买商业地产后，计划将其用于出租或再次出售，甲方应提供必要的交易历史和租赁市场分析报告，以便乙方做出投资决策。”2.应用场合：商业地产位于即将开发的商圈补充条款：如果商业地产位于一个即将开发的新商圈，双方可增加：“甲方应提供该商圈的规划蓝图和预期开发时间表，乙方有权根据商圈的开发进度调整支付购买价款的计划。”3.应用场合：商业地产涉及环保要求补充条款：若商业地产所在区域有严格的环保要求，双方可约定：“甲方应保证商业地产符合当地环保法规，乙方在购买后需继续遵守相关环保规定，双方应共同承担因环保问题导致的任何整改费用。”4.应用场合：商业地产用于特定行业经营补充条款：若乙方计划将商业地产用于特定行业，如餐饮、娱乐等，可增加：“乙方应在签订本合同前明确其经营业态，并确保该业态符合甲方出售商业地产的初衷。若乙方业态变更，需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。”合同所需附件列表：1.商业