房屋买卖合同书标准范本

房屋买卖合同书标准范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方房屋的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有权证号：__________1.5房屋面积：__________平方米1.6土地使用权类型：__________1.7土地使用权面积：__________平方米1.8土地使用权终止日期：__________二、交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2乙方支付房款方式：__________2.3乙方应在合同签订后__________日内，将房款支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付时，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利瑕疵。3.2甲方应在合同签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.3甲方应在合同签订后__________日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。四、违约责任4.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：__________。4.2若乙方未能按照约定时间支付房款，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：__________。4.3若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应承担乙方因此产生的一切损失。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证等相关文件，确保房屋权属清晰，无纠纷。2.交易价格：合同中应明确房屋的交易价格，包括总价及支付方式，以避免日后因价格问题产生争议。3.交付条件：合同应明确房屋的交付条件，包括交付时间、附属设施等，确保交付符合约定。4.过户手续：甲方应承担协助乙方办理房屋过户手续的义务，合同中应明确过户时间及双方责任。5.违约责任：合同中应详细约定双方的违约责任，包括违约金计算方式，以保障双方的权益。6.争议解决：合同中应明确争议解决方式，通常为友好协商或诉讼，以明确争议处理途径。解决办法：1.权属问题：如发现权属不清，乙方有权要求甲方在规定期限内清除瑕疵，否则可解除合同。2.价格争议：如因价格产生争议，双方应按合同约定执行，或寻求专业评估机构进行评估。3.交付争议：如甲方未按约定交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金或解除合同。4.过户障碍：如甲方未协助过户，乙方可以要求甲方承担因此产生的损失。5.违约处理：一旦违约，违约方应按合同约定的违约金计算方式支付违约金，或按实际损失赔偿。关键词语的法律名词解释：合同：指双方或多方为设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的协议。违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。权属纠纷：指关于财产权利归属的争议，如房屋所有权争议。瑕疵：指物品或权利存在的不完善或不完整之处，可能影响其价值或使用。过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和讨论解决争议的方式。诉讼：指通过法院解决民事纠纷的法律程序。特殊情况场合及补充条款：1.场合：夫妻共同财产出售“甲方保证该房屋是甲方与其配偶的共同财产，甲方已取得配偶的同意出售该房屋，并将在合同签订后__________日内提供配偶的同意书。”2.场合：房屋存在租赁合同补充条款：如果房屋目前处于出租状态，双方需要明确租赁关系的处理，可以补充如下：“甲方确认该房屋目前存在租赁合同，甲方承诺在房屋交付前与租赁方协商解决租赁事宜，确保乙方在房屋交付后能够正常使用。甲方应在__________日内提供与租赁方的协商结果。”3.场合：房屋需要翻修或重建“乙方购买房屋后，计划进行翻修/重建。甲方应在__________日内配合乙方办理相关审批手续，并保证提供必要的资料支持。”4.场合：房屋涉及遗产继承补充条款：如果房屋涉及遗产继承问题，双方应明确继承人的权利和义务，可以补充如下：“甲方确认该房屋涉及遗产继承，甲方应确保所有继承人同意出售，并在合同签订后__________日内提供所有继承人的同意书及放弃继承权的证明。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状说明书（包括房屋结构、设施情况等）5.甲方配偶同意出售房屋的书面文件（如有）6.与租赁方的协商