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文档简介

存量房屋销售代理合同细则合同编号:__________一、甲方(房屋出卖方)1.1甲方名称:__________1.2甲方地址:__________1.3甲方联系方式:__________二、乙方(销售代理方)2.1乙方名称:__________2.2乙方地址:__________2.3乙方联系方式:__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址:__________1.2房屋面积:__________1.3房屋性质:__________1.4房屋权属:__________第二条代理事项2.1乙方作为甲方的独家销售代理,负责甲方房屋的销售事宜。2.2乙方应按照甲方的要求,制定合理的销售方案,并经甲方书面确认后执行。2.3乙方应积极推广房屋,包括但不限于发布广告、组织看房等活动,以促进房屋的销售。第三条代理期限3.1本合同自双方签订之日起生效,有效期为______个月。3.2若在代理期限内未实现房屋销售,双方可以协商一致后延长代理期限。第四条代理费用4.1甲方应支付乙方代理费用,代理费用为房屋成交价的______%。4.2代理费用应在房屋成交后______个工作日内支付给乙方。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息,应予以严格保密,未经对方同意不得向第三方披露。5.2双方违反保密义务的,应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务,如一方违反合同规定,应承担违约责任。6.2若乙方未能在代理期限内实现房屋销售,乙方应退还甲方已支付的代理费用。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。7.2若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜,双方可以另行签订补充协议。8.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(签字):__________日期:____年____月____日乙方(签字):__________日期:____年____月____日注意事项:1.合同编号:确保合同有唯一编号,便于归档和追溯。2.基本信息准确:甲方需提供准确的房屋信息,乙方需核实房屋权属情况。3.代理事项明确:双方应明确代理的具体内容和范围,包括销售方案、推广方式等。4.代理期限:明确代理的有效期限,以及期限届满后续约或终止的条件。5.代理费用:明确代理费用的计算方式和支付时间,以及未成交时的处理方式。6.保密义务:双方均应遵守保密条款,防止商业秘密和个人隐私泄露。7.违约责任:明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式。8.争议解决:提前约定争议解决的途径和地点,以便快速处理可能出现的争议。解决办法:1.协商:出现争议时,应通过友好协商解决。2.诉讼:如协商不成,可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释:独家销售代理:指乙方作为甲方唯一的销售代理人,负责房屋销售事宜。代理费用:指甲方支付给乙方作为销售代理的报酬,通常为房屋成交价的百分比。商业秘密:指不为公众所知悉、能为甲方带来经济利益、具有实用性并且被甲方采取保密措施的信息。违约责任:指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。补充协议:指在原合同基础上,双方为解决新问题或进一步明确事项而签订的书面协议。诉讼:指合同当事人通过法律程序向法院提起诉讼,请求法院依照法律规定对争议作出判决。特殊应用场合及补充条款:1.场合:甲方房屋处于遗产继承状态,继承人之间对于房屋的销售意见不统一。补充条款:甲方应确保其有权处分该房屋,并在合同执行期间内解决所有继承权相关的争议。若因继承权问题导致合同无法履行,甲方应承担相应责任。2.场合:房屋存在租赁合同,租客在代理期限内仍在居住。补充条款:甲方应提前通知乙方房屋的租赁情况,并提供租赁合同副本。乙方在销售过程中应尊重租客权益,确保租赁合同正常履行,除非双方协商一致提前解除租赁关系。3.场合:甲方希望房屋在特定的文化或节日期间进行销售。补充条款:甲乙双方可协商确定一个具体的销售时间段,如春节前后或特定节日,乙方应在此期间加大宣传力度,以提升销售机会。4.场合:房屋所在地区即将进行城市改造,可能会影响房屋价值。补充条款:甲方应如实告知乙方房屋所在区域的规划情况,乙方应考虑相关因素并在销售方案中作出适当调整。5.场合:乙方希望通过网络平台进行房屋销售。补充条款:双方可约定通过网络平台进行销售的条款,包括网络推广费用

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