存量房屋销售代理合同细则

存量房屋销售代理合同细则合同编号：__________一、甲方（房屋出卖方）1.1甲方名称：__________1.2甲方地址：__________1.3甲方联系方式：__________二、乙方（销售代理方）2.1乙方名称：__________2.2乙方地址：__________2.3乙方联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋面积：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋权属：__________第二条代理事项2.1乙方作为甲方的独家销售代理，负责甲方房屋的销售事宜。2.2乙方应按照甲方的要求，制定合理的销售方案，并经甲方书面确认后执行。2.3乙方应积极推广房屋，包括但不限于发布广告、组织看房等活动，以促进房屋的销售。第三条代理期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为______个月。3.2若在代理期限内未实现房屋销售，双方可以协商一致后延长代理期限。第四条代理费用4.1甲方应支付乙方代理费用，代理费用为房屋成交价的______%。4.2代理费用应在房屋成交后______个工作日内支付给乙方。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。5.2双方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违反合同规定，应承担违约责任。6.2若乙方未能在代理期限内实现房屋销售，乙方应退还甲方已支付的代理费用。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：__________日期：____年____月____日乙方（签字）：__________日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于归档和追溯。2.基本信息准确：甲方需提供准确的房屋信息，乙方需核实房屋权属情况。3.代理事项明确：双方应明确代理的具体内容和范围，包括销售方案、推广方式等。4.代理期限：明确代理的有效期限，以及期限届满后续约或终止的条件。5.代理费用：明确代理费用的计算方式和支付时间，以及未成交时的处理方式。6.保密义务：双方均应遵守保密条款，防止商业秘密和个人隐私泄露。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式。8.争议解决：提前约定争议解决的途径和地点，以便快速处理可能出现的争议。解决办法：1.协商：出现争议时，应通过友好协商解决。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：独家销售代理：指乙方作为甲方唯一的销售代理人，负责房屋销售事宜。代理费用：指甲方支付给乙方作为销售代理的报酬，通常为房屋成交价的百分比。商业秘密：指不为公众所知悉、能为甲方带来经济利益、具有实用性并且被甲方采取保密措施的信息。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。补充协议：指在原合同基础上，双方为解决新问题或进一步明确事项而签订的书面协议。诉讼：指合同当事人通过法律程序向法院提起诉讼，请求法院依照法律规定对争议作出判决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方房屋处于遗产继承状态，继承人之间对于房屋的销售意见不统一。补充条款：甲方应确保其有权处分该房屋，并在合同执行期间内解决所有继承权相关的争议。若因继承权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。2.场合：房屋存在租赁合同，租客在代理期限内仍在居住。补充条款：甲方应提前通知乙方房屋的租赁情况，并提供租赁合同副本。乙方在销售过程中应尊重租客权益，确保租赁合同正常履行，除非双方协商一致提前解除租赁关系。3.场合：甲方希望房屋在特定的文化或节日期间进行销售。补充条款：甲乙双方可协商确定一个具体的销售时间段，如春节前后或特定节日，乙方应在此期间加大宣传力度，以提升销售机会。4.场合：房屋所在地区即将进行城市改造，可能会影响房屋价值。补充条款：甲方应如实告知乙方房屋所在区域的规划情况，乙方应考虑相关因素并在销售方案中作出适当调整。5.场合：乙方希望通过网络平台进行房屋销售。补充条款：双方可约定通过网络平台进行销售的条款，包括网络推广费用