2024年度福州市存量房买卖合同（标准版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市存量房买卖合同（标准版）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条：权利义务及责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条：交易中介服务7.1中介服务费7.2中介服务范围第八条：税费承担8.1税费种类8.2税费承担方第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：合同的附件13.1附件列表第十四条：其他约定14.1其他条款14.2附则第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3存量房定义本合同所称存量房是指已经取得房屋所有权证，且在市场上的二手房。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：福州市区路号2.2房屋结构及面积房屋结构：______(如：钢筋混凝土结构、砖混结构等)房屋面积：______(平方米)2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：______(证件号码)第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：______(数字)元整（小写）：______(数字)元。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式为：______(如：银行转账、现金支付等)3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起______(天数)日内，将房款支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起______(天数)日内，将房屋交付给乙方。4.2过户时间双方应在本合同签订之日起______(天数)日内，共同办理房屋过户手续。4.3交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内外装修完好，设施齐全；（3）房屋钥匙交付给乙方。第五条：权利义务及责任5.1出卖人义务甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；甲方应按照约定时间交付房屋及办理过户手续；甲方应对房屋的质量问题承担修复责任。5.2买受人义务乙方应按照约定时间支付房款；乙方应按照约定时间接收房屋及办理过户手续；乙方应对房屋的使用和保管负责。5.3违约责任甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第六条：房屋质量及维修6.1房屋质量保证甲方对本合同所述房屋的质量承担保证责任，自交付之日起______(年限)内，如房屋出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。6.2维修责任甲方应在房屋交付后，对房屋内部设施进行维修保养，确保设施正常使用。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。第八条：税费承担8.1税费种类本合同所述房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费种类和标准按国家相关政策规定执行。8.2税费承担方甲乙双方根据国家相关政策规定，承担各自应缴纳的税费。如政策规定税费由甲方承担，则甲方承担相应税费；如政策规定税费由乙方承担，则乙方承担相应税费。第九条：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如发生诉讼，双方同意将争议提交合同签订地人民法院进行审理。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。10.2合同解除条件（1）甲方逾期交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）乙方逾期支付房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（3）双方约定的其他解除合同条件。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同履行完毕，房屋过户至乙方名下，且乙方已支付完毕房款，本合同即告终止。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，直至本合同终止后______(年限)内，仍应继续保密。第十三条：合同的附件13.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同补充协议；（3）房屋产权调查报告；（4）其他双方认为需要附加的文件。第十四条：其他约定14.1其他条款甲乙双方在合同履行过程中，如有其他补充约定，应签订书面补充协议，经双方签字或盖章后与本合同具有同等法律效力。14.2附则本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字或盖章后，本合同立即生效，取代之前的一切书面或口头协商。如有未尽事宜，双方应本着公平原则另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如涉及第三方介入的事项，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。2.3第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额。如第三方因履行其职责造成甲乙双方损失的，第三方承担的责任限额不得超过其收取的费用。第三条：第三方与甲乙方的关系划分3.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务，应由甲乙双方与第三方签订的书面协议进行明确。如第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。3.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务，应由甲乙双方与第三方签订的书面协议进行明确。如第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。3.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方之间的权利义务，应由甲乙双方与第三方签订的书面协议进行明确。如第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第四条：第三方介入的合同修正4.1第三方介入条款的修正如甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方介入，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。如第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。4.2第三方责任限额的修正甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额。如第三方因履行其职责造成甲乙双方损失的，第三方承担的责任限额不得超过其收取的费用。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入争议的解决甲乙双方与第三方因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方争议解决机构如发生诉讼，双方同意将争议提交合同签订地人民法院进行审理。第六条：第三方介入的合同终止6.1第三方介入合同的终止本合同履行完毕，房屋过户至乙方名下，且乙方已支付完毕房款，甲乙双方与第三方的合同即告终止。第七条：保密及其他约定7.1第三方保密信息甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。7.2第三方与其他方的约定本合同所述第三方与其他方的权利义务，应由甲乙双方与第三方签订的书面协议进行明确。如第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。附件要求：原件用于验证，复印件供甲乙双方留存。附件说明：房屋所有权证是证明甲方房屋产权的合法文件，附件一应包含房屋所有权证的正本及副本。附件二：房屋买卖合同补充协议附件内容：甲乙双方就本合同未尽事宜达成的补充协议。附件要求：补充协议应明确双方的权利义务，并由双方签字或盖章。附件说明：附件二是对主合同的补充，用以明确双方在履行过程中新增的约定。附件三：房屋产权调查报告附件内容：房屋产权调查报告中包含房屋的权利人、产权来源、抵押状况等信息。附件要求：报告应由官方机构出具，并加盖公章。附件说明：附件三用于证明房屋的权属情况，确保甲乙双方在交易过程中的权益。附件四：房屋现状照片附件内容：房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件要求：照片应真实反映房屋现状，由第三方机构拍摄并提供。附件说明：附件四用于记录房屋的现状，作为交房的重要依据。附件五：家具家电清单附件内容：房屋内家具、家电的清单，明确双方约定的交易物品。附件要求：清单应详细列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件说明：附件五用于明确房屋内家具、家电的归属及交易情况。附件六：交易过程中的重要文件包括但不限于：付款凭证、转账记录、过户手续文件等。附件要求：文件应真实有效，由相关机构出具。附件说明：附件六用于记录交易过程中的关键环节，确保双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋，超过合同约定的交付时间。2.乙方逾期支付房款，超过合同约定的支付时间。3.甲方未按照约定提供房屋，或房屋不符合合同约定的质量标准。4.乙方未按照约定接收房屋，或未履行合同约定的义务。5.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定：1.甲方逾期交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金。示例说明：如合同约定违约金为房款的1%，则甲方应支付违约金为人民币X元。2.乙方逾期支付房款，应按照合同约定向甲方支付违约金。示例说明：如合同约定违约金为房款的1%，则乙方应支付违约金为人民币X元。3.甲方未按照约定提供房屋，或房屋不符合合同约定的质量标准，甲方应承担修复责任或赔偿责任。示例说明：如房屋质量问题导致乙方损失人民币X元，甲方应赔偿该损失。4.乙方未按照约定接收房屋，或未履行合同约定的义务，乙方应承担违约责任。示例说明：如乙方未按约定接收房屋，导致甲方损失人民币X元，乙方应赔偿该损失。5.第三方未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。示例说明：如中介机构未按约定协助办理过户手续，导致甲乙双方损失人民币X元，中介机构应承担该损失的责任。全文完。2024年度福州市存量房买卖合同（标准版）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户费用及责任第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2出卖人声明及承诺5.3买受人权益保障第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限6.2违约责任及赔偿第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条：合同的变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：双方陈述及保证9.1出卖人陈述及保证9.2买受人陈述及保证第十条：附加条款10.1房屋装修及改造10.2物业服务及费用10.3户口迁移及水电煤转移第十一条：合同的生效、终止及解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1双方其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片第十四条：合同的份数14.1合同正本一份14.2合同副本各执一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：联系电话：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：联系电话：1.3存量房定义本合同所指存量房是指已经取得房屋所有权证，且在市场上的二手房。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋门牌号为_______。2.2房屋结构及面积房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格双方确认，房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式及期限乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）在签署本合同时，乙方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）；（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付剩余的房价款；（3）支付方式为现金/转账//支付等。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间及条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；（3）房屋内无他人居住。4.2过户费用及责任双方同意按照国家和地方有关规定支付过户费用。过户过程中产生的相关费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户不成，甲方应承担相应责任。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方房屋质量标准。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。5.2出卖人声明及承诺（1）违法建筑；（2）抵押；（3）查封；（4）出租或出借给他人；（5）其他影响房屋交易的法律风险。5.3买受人权益保障乙方对房屋的质量和状况有异议的，有权在交付前要求甲方进行查验和修复。如甲方未按约定履行修复义务，乙方有权解除合同。第六条：合同的履行及违约责任6.1合同履行期限双方应按照本合同约定的期限和方式履行各自的权利和义务。6.2违约责任及赔偿任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方可以向房地产交易部门申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更及解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件（1）对方严重违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（3）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第九条：双方陈述及保证9.1出卖人陈述及保证甲方保证对本合同及附件所涉及的房屋及权益的真实性、合法性承担责任。如因甲方陈述及保证不实导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。9.2买受人陈述及保证乙方保证对本合同及附件所涉及的购买意愿和支付能力承担责任。如因乙方陈述及保证不实导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。第十条：附加条款10.1房屋装修及改造双方同意，房屋交付后，如乙方需要进行装修、改造或维修，应按照相关法律法规和物业公司的规定办理手续，并承担相关费用。10.2物业服务及费用房屋交付后，物业服务费、公共维修基金等费用由乙方承担。具体费用按物业公司规定收取。10.3户口迁移及水电煤转移甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋内的户口迁移至其他地址。水电煤等公共服务账户的过户手续由乙方办理，相关费用由乙方承担。第十一条：合同的生效、终止及解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。11.3合同解除条件本合同解除的条件同第八条2.2。第十二条：其他约定12.1双方其他约定除本合同及附件外，双方其他约定如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片13.4其他相关文件第十四条：合同的份数14.1合同正本一份14.2合同副本各执一份本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方因故意或过失导致合同履行不当，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及责任2.1中介方介入中介方作为第三方，负责为甲方和乙方提供房源信息、沟通协调、协助过户等服务。中介方的责任限额为合同总价的_______%。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。过户机构应确保过户过程的顺利进行，如因过户机构原因导致过户不成，过户机构应承担相应责任。过户机构的责任限额为过户费用的_______倍。2.4贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应按照约定时间和金额发放贷款，如未按时足额发放贷款，贷款机构应承担相应责任。贷款机构的责任限额为贷款额度的_______%。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、服务内容、行业标准等因素确定，具体限额在附件中列明。3.2第三方责任限额的调整合同履行过程中，如因第三方原因导致合同损失，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。第三方责任限额可根据实际情况进行调整。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，互不干扰。甲方和乙方不因与第三方的合同关系而免除对方的责任。4.2第三方之间的责任划分如第三方之间存在合作关系，各自承担相应的责任。如第三方之间不存在合作关系，则按照各自的职责和义务承担责任。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定方式支付。如双方未约定支付方式，则按照行业惯例支付。5.2第三方服务期限第三方应在本合同约定的服务期限内完成其职责。如因第三方原因导致服务期限延长，第三方应承担相应责任。5.3第三方服务内容的变更如甲方和乙方同意变更第三方的服务内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应责任。6.2第三方违约责任的限制第三方承担的责任限额不超过其责任限额。如第三方不存在责任限额，则第三方承担的责任不超过其收取的费用。第七条：争议解决如甲方和乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止及解除8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。8.3合同解除本合同解除的条件同第十二条11.3。第九条：附件附件为本合同的补充说明，包括第三方服务内容、责任限额、费用支付等信息。附件与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：房屋现状照片附件四：房屋评估报告附件五：过户申请表附件六：贷款申请表附件七：第三方服务协议附件八：物业服务合同附件九：户口迁移协议附件十：水