民间标准购房合同范文

民间标准购房合同范文合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：____________________法定代表人/负责人：_______联系电话：_______________乙方（买受人）：__________地址：____________________法定代表人/负责人：_______联系电话：_______________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋性质：____________________1.4房屋产权面积：____________________1.5房屋用途：____________________1.6房屋所有权证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1甲方同意以人民币（大写）：____万元整（小写）：____元的价格将上述房屋出售给乙方。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（3）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及验收3.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋符合国家有关建筑质量标准。3.2乙方应于____年____月____日前对房屋进行验收，验收合格后支付余款。如乙方对房屋有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复。（1）房屋所有权证；（2）房屋质量保证书；（3）房屋使用说明书；（4）其他与房屋有关的合法有效文件。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取购房款；（2）按照本合同约定交付房屋；（3）本合同约定的其他权利。4.2甲方义务：（1）保证所售房屋的权属清晰、无法律瑕疵；（2）按照本合同约定交付房屋；（3）本合同约定的其他义务。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定支付购房款；（2）按照本合同约定验收房屋；（3）本合同约定的其他权利。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付购房款；（2）按照本合同约定验收房屋；（3）本合同约定的其他义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。5.2如因甲方原因导致房屋无法交付，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付及购房款支付完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________法定代表人/负责人：_______签订日期：____年____月____日乙方（买受人）：__________法定代表人/负责人：_______签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：在签订合同前，务必确认房屋的权属情况，确保出卖人为房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.合同条款：合同中的条款应详细、明确，包括房屋基本信息、价格及支付方式、交付及验收、权利义务、违约责任等，确保双方的权利和义务得到明确。3.违约责任：合同中应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式，以便在发生违约情况时，双方能够依据合同追究违约方的责任。4.争议解决：合同中应约定争议解决方式，一般为友好协商和诉讼，确保在发生争议时，双方能够有明确的解决途径。5.补充协议：如合同中有未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：1.权属问题：如发现房屋存在权属纠纷，应及时与出卖人协商解决，必要时可寻求法律援助。2.履行问题：如一方未按约定履行合同，另一方有权要求履行或解除合同，并要求支付违约金。3.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房屋的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾的情况。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分或转移财产。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。6.补充协议：指在原合同基础上，双方对于原合同未尽事宜达成一致意见，并签订的书面协议。在实际生活中，购房合同的应用场合可能因具体情况而有所不同。下面是一些特殊场合的例子，以及相应的补充条款和附件列表：特殊场合及补充条款：1.家庭首次购房补充条款：考虑到乙方是首次购房家庭，甲方应提供一定的优惠政策，如减免部分中介费用或提供装修咨询服务。补充条款内容：“甲方同意在合同签订后，为乙方提供免费装修咨询服务，并减免本次交易的中介费用。”2.投资购房补充条款：乙方购买房屋用于投资，甲方应保证房屋所在区域的租赁市场需求稳定，并提供租赁管理服务。补充条款内容：“甲方承诺，在乙方购买房屋后，如乙方有需求，甲方将协助乙方进行租赁管理，确保房屋的稳定收益。”3.移民或留学购房补充条款：乙方因移民或留学需要购房，甲方应协助办理相关手续，并考虑提供一定的优惠政策。补充条款内容：“甲方将协助乙方办理移民或留学相关的房屋购买手续，并针对乙方情况，提供一定的购房折扣。”4.遗产继承购房补充条款：乙方因继承遗产而购房，甲方应简化购房流程，并提供一定的法律支持。补充条款内容：“甲方理解乙方因继承遗产购房的特殊情况，承诺将简化购房流程，并提