幼儿园物业租赁合同

幼儿园物业租赁合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：__________________第一条物业描述1.1物业位于____________________，占地面积为____平方米，建筑面积为____平方米，包括教室、办公室、活动室、食堂等设施。1.2物业的相关手续齐全，包括土地使用权证、房屋所有权证等相关证书，甲方应保证物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前__个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求迁离租赁物业，并将物业恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条物业使用4.1乙方应按照甲方的物业使用要求合理使用物业，不得擅自改变物业结构、用途，不得在物业内从事违法经营活动。4.2乙方应遵守我国的法律法规，不得利用物业从事违法活动，如因乙方原因导致物业被查封、扣押等，乙方应承担相应责任。第五条维修与保养（1）物业主体结构及公共部位的维修、保养责任由甲方承担；（2）物业内部设施的维修、保养责任由乙方承担。5.2双方应按各自分担的维修、保养责任及时对物业进行维修、保养，确保物业的正常使用。第六条保险与安全6.1双方应按照国家有关法律法规的要求，为物业投保相应保险，保险费用由投保方承担。6.2乙方应加强物业的安全管理，确保物业内的人员和财产安全。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。7.2甲方违反本合同导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。第八条合同解除与终止（1）甲方因破产、倒闭等原因无法继续履行本合同；（2）乙方因业务调整、停业等原因无法继续租赁物业；（3）双方协商一致解除本合同。（1）违约方违反本合同，经守约方催告后在__日内仍未改正；（2）违约方连续__个月未支付租金；（3）因不可抗力原因导致合同无法继续履行。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方均具有合法的民事主体资格，甲方作为出租方应拥有物业的所有权或使用权，乙方作为承租方应具备合法的经营资质。2.物业描述：明确物业的具体位置、面积、使用状况等，确保描述准确无误。3.租赁期限：明确租赁的开始和结束日期，以及续租的条件和程序。4.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付时间、逾期支付的滞纳金等。5.物业使用：双方应明确物业的使用要求和限制，避免乙方在使用过程中违反规定。6.维修与保养责任：明确甲乙双方在物业维修和保养方面的责任分担。7.保险与安全：双方应按照约定为物业投保，并加强安全管理。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。9.合同解除与终止：约定合同终止或解除的条件和程序。10.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常是协商或诉讼。解决办法：1.合同审查：在签订前，应由专业法律人士对合同进行审查，确保合同内容的合法性、合规性和公平性。2.履行监督：双方应定期检查合同的履行情况，及时发现和解决问题。3.沟通协调：在执行过程中，双方应保持沟通，对可能出现的争议进行协调。关键词语的法律名词解释：民事主体资格：指具有民事权利能力和民事行为能力的个人或组织，能够独立享有民事权利和承担民事义务。租赁期限：租赁合同中约定的租赁开始至结束的时间段。租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。滞纳金：违约方因逾期履行债务而应向守约方支付的违约金。维修与保养：对物业进行必要的维护和保养，以保持其正常使用状态。保险：为防止不确定的风险导致损失，通过支付保险费将风险转移给保险公司的一种风险管理方式。违约责任：合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。解除合同：在合同履行过程中，因法定事由或双方协商一致，终止合同的效力。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。诉讼：通过法院解决争议的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.幼儿园扩建或装修场合：补充条款：乙方在租赁期间，如需对物业进行扩建或装修，必须提前向甲方提交详细的扩建或装修方案，并取得甲方书面同意。扩建或装修产生的费用由乙方承担，且不得影响物业的总体结构和使用安全。2.幼儿园举办大型活动场合：补充条款：乙方在租赁期间，如需在物业内举办大型活动，应提前__天向甲方提出申请，并提交活动方案和安全管理措施。甲方应在合理期限内给予答复，如同意，乙方应确保活动期间不影响物业的日常运营和其他承租人的正常使用。3.幼儿园增加特色课程场合：补充条款：乙方在租赁期间，如需在物业内开设特色课程，应提前通知甲方，并确保新增课程不违反相关教育法规，不影响