2025年住宅小区物业管理人员合同范文

2025年住宅小区物业管理人员合同范文甲方（物业管理公司）：____地址：____法定代表人：____联系方式：____乙方（住宅小区业主委员会或授权代表）：____地址：____法定代表人/负责人：____联系方式：____鉴于甲方具备合法的物业管理资质，乙方委托甲方对位于____市____区____路____号的____住宅小区提供物业服务，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条服务范围1.1物业管理区域：本合同约定的物业管理区域为____住宅小区，以下简称“本小区”。具体包括但不限于以下区域：小区内所有公共道路、绿地、广场及其他公共开放空间；小区内所有的建筑物（包括但不限于多层住宅、高层公寓、商业用房等）及其附属设施；小区内的公共配套设施及设备，如供水系统、供电系统、电梯、消防设施、监控系统等。1.2管理内容：甲方负责本小区的日常物业服务，包括但不限于以下事项：公共区域的清洁卫生服务；公共区域的绿化养护；公共区域的秩序维护与安全保卫；物业相关设施设备的维修、养护和更新；业主日常生活所需的便民服务。第二条服务标准2.1公共区域清洁卫生：小区内主要道路每日清扫不少于____次，垃圾日产日清；公共区域垃圾桶定期清理，保持干净整洁；室内公共区域（如走廊、楼梯间）每周至少进行____次全面保洁。2.2绿化养护：小区内绿地面积不低于____%，绿化植物定期修剪、浇水、施肥；根据季节变化及时更换花卉，确保小区环境美观；防止病虫害侵袭，保证绿化植物健康生长。2.3秩序维护与安全保卫：在小区主要出入口设置保安岗亭，并安排专业保安人员24小时值班；对进入小区的外来车辆和人员进行登记管理；定期开展安全巡查，确保公共区域的安全隐患及时发现并处理。2.4设施设备维修与养护：确保小区内所有设施设备（如电梯、消防系统、供水供电系统等）正常运行，并定期维护保养；对突发故障及时响应并修复，最长不超过____小时；每年对主要设施设备进行一次全面检查，并出具检查报告。2.5便民服务：提供维修工具借用服务（如有需要）；协助业主联系专业维修人员；定期举办社区活动，如节日庆祝、健康讲座等。第三条合同期限3.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同到期后，双方可协商续签合同。若任何一方在合同期满前____日内未提出书面异议，则视为同意续签，合同自动延续，延长期限为____年。第四条费用与支付方式4.1物业服务费：住宅小区物业服务收费标准为：____元/平方米/月；本费用包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维修等服务内容。4.2支付方式：业主或使用人应按季度缴纳物业服务费，每季度首月____日前支付当季费用；特殊情况需提前或延迟支付的，应与甲方协商一致。4.3其他费用：小区内公共设施设备的大修、更新费用由全体业主分摊，具体金额和分摊方式由乙方另行通知并经业主大会审议通过；业主专有部分的维修费用由相关业主自行承担。第五条双方权利与义务甲方的权利与义务5.1权利：有权要求乙方及全体业主按时足额支付物业服务费及相关费用；有权对违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并采取必要措施维护小区秩序；有权根据合同约定收取物业服务费及其他相关费用。5.2义务：按照本合同约定的标准和内容提供物业服务，确保服务质量达标；定期向乙方报告物业服务工作情况，并接受乙方监督；遇到紧急情况（如火灾、水淹等），应立即采取应急措施并通知相关部门。乙方的权利与义务5.3权利：监督甲方的物业服务工作，提出改进意见和建议；要求甲方按照合同约定提供服务，并在服务质量不达标时要求整改；参与小区重大事项决策，如公共设施改造、维修费用分摊等。5.4义务：督促全体业主按时缴纳物业服务费及相关费用；协调解决业主之间因物业使用产生的纠纷；配合甲方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。第六条合同的变更、解除及终止6.1变更：本合同内容需要变更时，双方应协商一致，并签订书面补充协议；因政策法规变化或不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商调整服务内容或费用标准。6.2解除：任何一方因对方严重违约（如服务质量不达标、物业服务费长期拖欠等）而要求解除合应提前____日以书面形式通知对方；经协商一致同意解除本合同的，双方可签订解除协议。6.3终止：合同期满且未续签的，本合同自动终止；合同终止后，甲方应在____日内向乙方移交相关资料，并完成物业服务工作交接。第七条违约责任7.1甲方违约责任：因甲方服务不达标导致业主投诉并经查证属实的，甲方应承担相应的赔偿责任；无正当理由拒绝提供约定服务的，乙方有权要求降低物业服务费标准或解除合同。7.2乙方违约责任：业主未按时缴纳物业服务费的，应按日支付滞纳金（具体比例为：____%）；拒不配合甲方开展物业服务工作的，甲方有权暂停部分服务内容。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；8.2协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；9.3本合同自双方签字盖章之日起