现代高层住宅设计方案

金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计JINHUA

167muoflandontheeastofErqiStreetARCHITECTURAL

DESIGN2019-05THEPRE-PHASEANALYSISTHEPLANNINGSTRATEGYTHEPLANNINGSCHEMETHELAYOUTDESIGN01

前期分析02

规划策略03

规划方案04

产品设计05

造型设计06

专项设计目录THEFACADEDESIGNTHESPECIALDESIGN01前期分析THE

PRE-PHASE

ANALYSIS宏观区位上位规划中观区位周边配套基地现状前期小结气

水压

通江

南城

国十

三四

千州

里李清照金华吴越文化

山水融城开放包容

气势磅礴印象前期分析【

宏观区位

】THEPRE-PHASEANALYSIS金华，浙江省辖地级市，古称婺州。地理位于浙江省中部，东经

119°

14′

-120°

46′

30”，北纬

28°

32′－

29°

41′，境辖设婺城区、金东区

2

个市辖区，兰溪市、义乌市、东阳市、永康市

4

县级市以及武义县、浦江县、磐安县

3

县，总面积

10942

平方公里。金华市国家历史文化名城，中国十佳宜居旅游城市，地处长三角经济区，是通向南方和大西南的交通中转枢纽，区位环境优势显著。地理位置——纵横捭阖、浙中引擎交通区位——华东枢纽、四通八达自然环境——三江汇流、河道纵横历史人文——八婺文化、名贤辈出壹前□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计前期分析【

上位规划

】THEPRE-PHASEANALYSIS打造上位规划：二期项目将

成为历史印记与现代时尚有机互融的城市形象展示区、金华乃至浙中地区的城市新名片基地项目位于浙江省金华市二七区块，工人路以北、二七街以东、解放西路以南、金虹街以西。南侧规划为铁路公园及商业、西侧为待出让住宅用地、南侧现状为老旧小区、东侧为大国璟项目。规划用地面积

111276.20㎡。基地位于金华市中心区，周边拥有市级商贸、文化、娱乐中心，是不可多得的价值高地。壹前□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计前期分析【

中观区位

】THEPRE-PHASEANALYSIS金华站、汽车西站在基地

1.5Km

范围内，交通方便金华站汽车东站SITE壹前□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计前期分析【

周边配套

】THEPRE-PHASEANALYSIS基地周边拥有市级商贸、文化教育、休闲娱乐中心，是不可多得的价值高地金华站金华市第三中学金华市人民医院银泰城金华第四中学汽车东站汽车东站第一百货金华市中心医SITE永盛购物中心婺城区实验小学金师附小（规划）帝壹城壹前金华市第八中学金华市中医院□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计前期分析【

基地现状

】THEPRE-PHASEANALYSIS地处城市繁华区，待改造升级，南侧为规划中的铁路遗址公园及城市绿地，景观资源优越。东侧为商贸及娱乐中心，生活配套齐备。1.

北侧第五医院2.

东侧现状繁华商圈12SITE43壹前4.

西侧待开发空地3.

南侧住宅楼及规划铁路公园□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计前期分析【

前期小结

】THEPRE-PHASEANALYSIS地段资源配套交通壹前地处长三角经济区，二七区改造

一线江景，且基地南侧为铁路

基地周边拥有市级商贸、文化教基地周边交通便利项目内，金华市中心，是浙中

遗址公园城市绿地，景观资源

育、休闲娱乐中心，是不可多地区新名片优越得的价值高地□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计02规划策略THE

PLANNING

STRATEGY设计理念基地概况用地价值竞品初析产品选型规划推演项目突破的几大要素建立高品质改善

+

轻奢型社区树立滨水区住宅新标杆项目定位设计策略充分挖掘土地价值整体货值最大化打造高品质居住社区创造极具竞争力的溢价产品产品策略在日益竞争激励的市场中高周转、高去化率高现金流逐渐成为开发的主流模式我们该如何设计？。。。。。。接下来，我们将进行抽丝剥茧的理性推导，从心出发的感性演变缔造区域精品目标：创建全新轻奢滨江居住社区规划愿景：一半源水，一半城体验愿景：人在江边住，如沐缥缈境高雅缔造金华市“

”居住生活社区如何在竞争激烈、同质化的市场中打破僵局脱颖而出？........产品力——第一生产力PRODUCTSTRENGTH-FIRSTPRODUCTIVITY产品力1、溢价最大化、产品最优2、密度极限化、成本最优3、寻找差异化、拥有定价权4、产品定制化、景观最优、彰显时代个性规划策略【

基地概况

】THEPLANNINGSTRATEGY用地条件1.

用地位置及界限：项目位于浙江省金华市二七区块，工人路以北、二七街以东、解放西路以南、金虹街以西。2.

建筑退让条件：建筑物北外墙退离用地红线

15m，南外墙退离南侧用地边线

12m

以上，东外墙退离东侧用地边线

13m

以上，西外墙退离西侧用地边线

10m

以上。3.

交通规划：沿解放西路不得设置机动车出入口，小区规划采用完全人车分流形式，配建机动车停车位应全部在地下空间安排。规划要求1.

用地面积：111276.20㎡2.

建筑密度：≤

20%3.

容积率：1.8≤c

≤2.14.

计容建筑面积

;233700㎡5.

商业占比

:2%-5%6.15%

架空层要求7.建筑外轮廓单侧凹凸总计≤

2.1m沿解放西路第一排高层住宅建筑山墙间距

15m

以上，沿工人路第一排高层住宅建筑山墙间距

16m

以上贰规商业用地位置幼儿园用地位置□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划策略【

基地概况

】THEPLANNINGSTRATEGY条件梳理（建筑限高示意）1.

地块限高：40-80

米沿工人路第一排住宅建筑高度

40

米≤

H

≤

50

米沿解放西路第一排住宅建筑高度

40

米≤

H

≤

60

米其他区域住宅建筑高度

50

米≤

H

≤

80

米）2.

建筑层高：3m3.

产品组合方式小高层

+

大高层（13-26F）4.

产品单价（甲方提供）住宅

2.8W、一层商铺

3.6W、车位

16W、地下商业按0.5W

暂估售价。贰规40m-50m（13F~16F）40m-60m（13F~20F）50m-80m（17F~26F）沿南侧工人路第一排限高

13F~16F；沿北侧解放西路第一排限高

13F~20F；其他区域限高

17F~26F小高层货值高于大高层□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划策略【用地价值分析】THEPLANNINGSTRATEGY土地价值分析景观价值分析贰规高低高低内部区域值住宅用地价值最高

沿工人路和二七街方向住宅景观视觉效果最佳，本地块，沿金虹路路与解放西路方向住宅用地价值较低，宜设置商业，配套等功能。□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划策略【】THEPLANNINGSTRATEGY本案面对的挑战贰规□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划策略【

竞品初析

】THEPLANNINGSTRATEGY竞品

140

户型

4

开间，其他

2-3

开间，本案目标户型

3-5

开间，小高层售价较高。二七区块

/

美的金宸府多湖板块

/

保集江湾壹号建筑类型：小高层、高层建筑类型：高层总建筑面积：13000

㎡容积率：3.3总建筑面积：135281.78

㎡容积率：2.094

㎡（两开间）

107

㎡（两开间）132

㎡（三开间）143

㎡（四开间）131

㎡（三开间）149

㎡（四开间）贰规□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划策略【

产品选型

】THEPLANNINGSTRATEGY《规划设计条件》九

建筑单体设计高层建筑单体面宽30-48m之间，建筑外轮廓线凹凸尺寸单体总计不得大于

2.1m（面宽分析）《金华市区城乡规划管理技术规定》第二十九条（一）面宽大于

42

米的高层建筑与其北侧南北向居住建筑平行布置时，其南北向建筑间距应不小于高层建筑高度的0.9

倍，且建筑间距不小于

28米。（二）

面宽在24

米（含

24

米）与

42（含

42

米）米之间的高层建筑与其北侧南北向居住建筑平行布置时，其南北向建筑间距应不小于高层建筑高度的0.8

倍，且建筑间距不小于

27

米。d=0.9H

且≥

28md=0.8H

且≥

27m贰规L＞

42m24m≤

L≤

42m间距受建筑面宽影响，经测算，42m

面宽相较于

48m

面宽更节地□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计V

S标配产品户型配比甲方要求户型配比面积段100~105130~140160房间数南开间445234中高层

/

高层户型配比面积段

面积占比

房间数

南开间备注100~105

50%130~140

30%445234若为中间套面积约

100

㎡中高层/高层16020%升级产品户型配比面积段100~105130~140160房间数南开间445345中高层

/

高层大面宽

小进深规划策略【

产品选型

】THEPLANNINGSTRATEGY户型可行性：140-160T2

点式，T2

双拼2.1m2.1m160

㎡160

㎡143

㎡143

㎡143

㎡143

㎡33.20m47.20m贰规T2

双拼——143+143（中间套四开间户型）T2

点式——160+160（五开间户型）·南北通透，动静分明，格局舒适·时尚四房空间，高性能舒居·更好采光、更好通风、更好视野·小进深，大面宽□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划策略【

产品选型

】THEPLANNINGSTRATEGY户型可行性：100-135T2

双拼0.7m2.1m2.1m105

㎡105

㎡105

㎡105

㎡105

㎡135

㎡135

㎡105

㎡107

㎡107

㎡107

㎡107

㎡17.40m17.40m21m21m21m21m贰规T2

双拼——100+133（全三开间户型）T2

双拼——105+105（全三开间户型）T2

双拼——105+105（二

+

三开间户型）·南北通透，三面采光·全能三房，通透中间户·户型紧凑简约，功能分区明确·幸福三房，南北通透·灵动空间，设计紧凑·南北通透，三面采光□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划策略【

规划推演

】THEPLANNINGSTRATEGY项目条件输入设计结果输出用地面积：111276.20㎡容积率：1.8≤c

≤2.1建筑限高：40-80m规划总图排布思路建筑密度：≤

20%小高层

+

大高层（13F~26F）建筑层高

:3M（结合消防，小高层最高只能

17F）小高层单价高贰规□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划要点平衡货值、产品、景观这三者之间的关系来量身打造货值

景观

产品小高层高溢价调整建筑朝向更大面宽更多可能最大化利用江景资源提高产品竞争力重要指标提升品质制胜关键房地产购房者价值论

性价比货值

产品产品

环境景观

风格去化快

体验感以“货值最大化”为排布准则利用地形溢价的处理手段合理利用产品我们先选择单价较高的小高层产品进行设计规划策略【

规划推演

】THEPLANNINGSTRATEGY遵循小高层最大化，综合空间形态在楼王位置点缀两栋

160

五面宽的大高层，既保证尊享景观大花园也能保证一定量的看江户小高层最大化容积率：2.1建筑密度：19.8%（楼栋数

29）户型配比：100~105/130~140/160：49%：31%：20%货值：62.2

亿户型配比表类型小高层高层面积段103108户数300672468面积户数比17.61%39.44%27.46%面积比14.58%34.24%30.63%30900.0072576.0064911.6013916516516827720.009.86%13.08%96170415840.00211947.605.63%100%7.47%100%合计贰规□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划策略【】THEPLANNINGSTRATEGY17F

最大化，货值最大但用地过于极致是否可以适当增加大高层，加大产品面宽，提升去化速度贰规□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划策略【

规划推演

】THEPLANNINGSTRATEGY通过设计

6

栋大高层、均衡保证货值和景观公园最大化景观公园最大化容积率：2.1建筑密度：18.5%（楼栋数

27）户型配比：100~105/130~140/160

㎡：47%：34%：19%货值：61.5

亿户型配比表类型面积段104108户数736204436面积户数比42.79%11.86%25.35%面积比36.12%10.40%27.78%76544.0022032.0058860.00小高层13514316510414872.006.05%7.02%高层240172039600.00211908.0013.95%100%18.69%100%合计贰规□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划策略【】THEPLANNINGSTRATEGY如何极致利用江景资源如何提升大面积段户型的附加值贰规□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划策略【

规划推演

】THEPLANNINGSTRATEGY极致化利用江景资源，把大面积户型均布置在一线、二线景观面，让大面积段户型的附加值最大，保证大户型的去化速度附加值最大化容积率：2.1建筑密度：19.5%（楼栋数

29）户型配比：100~105/130~140/160

㎡：52%：25%：23%货值：60.8

亿户型配比表类型面积段109143户数240364808面积户数比14.12%21.41%47.53%面积比12.34%24.56%40.41%26160.0052052.0085648.00小高层106高层16728848096.0016.94%100%22.69%100%合计1700211956.00贰规□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划策略【

规划推演

】THEPLANNINGSTRATEGY本案规划方案贰规小高层最大化景观公园最大化大面积段户型最大化货值高去化快附加值高□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划方案【】THEPLANNINGSCHEME03规划方案THE

PLANNING

SCHEME方案对比方案一鸟瞰方案一规划分析方案二鸟瞰方案二规划分析方案总结叁规□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

方案对比

】THEPLANNINGSCHEME方案一

城市园林方案二

城市公园方案三

城市滨江叁规□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计方案一城市公园园林方案一基于货值最大化的总图规划100-105

侧厅

2面宽

南向

3面宽130-143165南向

3.5

面宽南向

5面宽鸟瞰图规划方案【

彩色总图

】THEPLANNINGSCHEME叁规□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计主要技术经济指标数量名称单位备注规划方案【经济技术指标】THEPLANNINGSCHEME根据甲方提供地块地形图文件测算规划用地面积111276.20㎡总建筑面积320353.74233660.39233660.39211947.60196107.6015840.0021712.795100.00㎡㎡㎡㎡地上总建筑面积计容建筑面积住宅计容建筑面积小高层高层其中其中㎡小区内部配套㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡幼儿园商业小区内部配套用地面积≥7500㎡2%≤商业面积≤5%11684.004928.791635.76其中物管用房地上总建面的3‰社区服务中心

1000.00其中养老服务设施变电站门卫、消控室公厕预留面积443.031400.0070.0080.00300.0086693.35≥住宅总建面的2‰且≥20㎡其中开闭所一座，面积≥120㎡预估其中预估地下建筑面积地下机动车库人防车库面积非人防车库面积附赠地下室面积75359.75㎡单车率按36㎡/辆控制住宅总建面的9%其中21031.20㎡其中54328.5511333.602.10㎡㎡-容积率≤2.1建筑占地面积建筑密度绿地率规划总人数总户数总机动车位数22040.0019.825.0154531704㎡%%人户辆≤20%≥25%每户3.2人2093地面机动车位0辆其中地下机动车位非机动车位20933478辆辆停车配比表备注名称住宅户数/面积备注应配车位1584单位辆叁140＜户建筑面积≤200㎡,按1.4辆/户90＜户建筑面积≤140㎡,按1.1辆/户规配套用房：0.3辆/100㎡14402641.1辆/户1.4辆/户369.6辆商业用房：1辆/100㎡幼儿园：15辆/每百教职工小区内部配套机动车停车位140辆地上机动车停车位地下机动车停车位合计0209320930辆辆辆辆地上非机动车停车位地下非机动车停车位合计140＜户建筑面积≤200㎡,按1.5辆/户90＜户建筑面积≤140㎡,按1.8辆/户配套用房：2.5辆/100㎡非机动车停车位3478辆商业用房：3辆/100㎡幼儿园：30辆/每百教职工□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计3477.9475359.75辆㎡地下车库面积规划方案【

功能分析

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例15+2F

小高层16F

小高层16+1F

小高层17F

小高层24+1F

大高层商业及配套□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

户型分布

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例103

小高层108

小高层139

小高层165

小高层165

大高层□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【架空层分布

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例架空层□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

配套分析

】THEPLANNINGSCHEME图例商业叁规开闭所幼儿园配电房会所及社区服务中心公厕物管用房消控室养老用房□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

交通流线

】THEPLANNINGSCHEME规划条件指明：沿解放西路不得设置机动车出入口，沿其他设置机动车出入口应满足相关规范；小区规划设计应采取完全人车分流形式，配建机动车停车位应全部在地下空间安排。叁规图例小区出入口幼儿园出入口车行路线人行路线地库出入口□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

消防分析

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例消防出入口消防道路消防登高场地□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

景观分析

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例景观主轴景观次轴主轴景观组团景观□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划策略【

视线分析

】THEPLANNINGSTRATEGY贰规看江总户数看景户数：768

户□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

日照分析

】THEPLANNINGSCHEME住宅满足大寒日

3

小时日照要求幼儿园满足冬至日

3

小时日照要求图例：叁规0

小时1

小时2

小时3

小时4

小时5

小时6

小时7,8

小时□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计方案二城市公园方案二基于景观公园最大化的总图规划100-105

侧厅

2面宽

南向

3面宽135-143

侧厅

2面宽

南向

4面宽165南向

5面宽鸟瞰图规划方案【

彩色总图

】THEPLANNINGSCHEME叁规□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计主要技术经济指标数量名称单位备注规划方案【经济技术指标】THEPLANNINGSCHEME根据甲方提供地块地形图文件测算规划用地面积111276.20㎡总建筑面积地上总建筑面积计容建筑面积320990.14233620.79233620.79211908.00157436.0054472.0021712.795100.00㎡㎡㎡㎡住宅计容建筑面积小高层高层其中其中㎡小区内部配套㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡幼儿园商业小区内部配套用地面积≥7500㎡2%≤商业面积≤5%11684.004928.791635.76其中物管用房地上总建面的3‰社区服务中心

1000.00其中养老服务设施变电站门卫、消控室公厕预留面积443.031400.0070.0080.00300.0087369.35≥住宅总建面的2‰且≥20㎡其中开闭所一座，面积≥120㎡预估其中预估地下建筑面积地下机动车库人防车库面积非人防车库面积附赠地下室面积76857.35㎡单车率按36㎡/辆控制住宅总建面的9%其中21031.20㎡其中55826.1510512.002.10㎡㎡-容积率≤2.1建筑占地面积建筑密度绿地率规划总人数总户数总机动车位数20630.2618.525.0155041720㎡%%人户辆≤20%≥25%每户3.2人2135地面机动车位0辆其中地下机动车位非机动车位21353483辆辆停车配比表备注名称住宅户数/面积备注应配车位1514单位辆叁140＜户建筑面积≤200㎡,按1.4辆/户90＜户建筑面积≤140㎡,按1.1辆/户13763441.1辆/户1.4辆/户规482辆配套用房：0.3辆/100㎡商业用房：1辆/100㎡幼儿园：15辆/每百教职工小区内部配套机动车停车位140辆地上机动车停车位地下机动车停车位合计0213521350辆辆辆辆地上非机动车停车位地下非机动车停车位合计140＜户建筑面积≤200㎡,按1.5辆/户90＜户建筑面积≤140㎡,按1.8辆/户配套用房：2.5辆/100㎡非机动车停车位3483辆商业用房：3辆/100㎡幼儿园：30辆/每百教职工□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计3482.7476857.35辆㎡地下车库面积规划方案【

功能分析

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例15+2F

小高层17F

小高层24+1F

大高层26F

大高层商业及配套□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

户型分布

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例104

小高层108

小高层135

小高层143

大高层165

大高层□金华婺城区二七街东侧

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亩地块方案设计规划方案【架空层分布

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例架空层□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

配套分析

】THEPLANNINGSCHEME图例商业叁规开闭所幼儿园配电房会所及社区服务中心公厕物管用房消控室养老用房□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

交通流线

】THEPLANNINGSCHEME规划条件指明：沿解放西路不得设置机动车出入口，沿其他设置机动车出入口应满足相关规范；小区规划设计应采取完全人车分流形式，配建机动车停车位应全部在地下空间安排。叁规图例小区出入口幼儿园出入口车行路线人行路线地库出入口□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

消防分析

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例消防出入口消防道路消防登高场地□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

景观分析

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例景观主轴景观次轴主轴景观组团景观□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划策略【

视线分析

】THEPLANNINGSTRATEGY贰规看江总户数看景户数：818

户□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

日照分析

】THEPLANNINGSCHEME住宅满足大寒日

3

小时日照要求幼儿园满足冬至日

3

小时日照要求图例：叁规0

小时1

小时2

小时3

小时4

小时5

小时6

小时7,8

小时□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计方案三城市滨江方案三基于附加值最大化的总图规划100-105

侧厅

2面宽

南向

3面宽143167南向

4面宽南向

5面宽规划方案【

彩色总图

】THEPLANNINGSCHEME叁规□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计主要技术经济指标数量名称单位备注规划方案【经济技术指标】THEPLANNINGSCHEME根据甲方提供地块地形图文件测算规划用地面积111276.20㎡总建筑面积地上总建筑面积计容建筑面积324006.54233668.79233668.79211956.0078212.00133744.0021712.795100.00㎡㎡㎡㎡住宅计容建筑面积小高层高层其中其中㎡小区内部配套㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡幼儿园商业小区内部配套用地面积≥7500㎡2%≤商业面积≤5%11684.004928.791635.76其中物管用房地上总建面的3‰社区服务中心

1000.00其中养老服务设施变电站门卫、消控室公厕预留面积443.031400.0070.0080.00300.0090337.75≥住宅总建面的2‰且≥20㎡其中开闭所一座，面积≥120㎡预估其中预估地下建筑面积地下机动车库人防车库面积非人防车库面积附赠地下室面积79391.75㎡单车率按36㎡/辆控制住宅总建面的9%其中21031.20㎡其中58360.5510946.002.10㎡㎡-容积率≤2.1建筑占地面积建筑密度绿地率规划总人数总户数总机动车位数21652.4019.525.0154401700㎡%%人户辆≤20%≥25%每户3.2人2205地面机动车位0辆其中地下机动车位非机动车位22053354辆辆停车配比表备注叁名称住宅户数/面积备注应配车位1153单位辆140＜户建筑面积≤200㎡,按1.4辆/户10486521.1辆/户1.4辆/户规90＜户建筑面积≤140㎡,按1.1辆/户配套用房：0.3辆/100㎡商业用房：1辆/100㎡913辆小区内部配套机动车停车位140辆幼儿园：15辆/每百教职工地上机动车停车位地下机动车停车位合计0220522050辆辆辆辆地上非机动车停车位地下非机动车停车位合计140＜户建筑面积≤200㎡,按1.5辆/户90＜户建筑面积≤140㎡,按1.8辆/户配套用房：2.5辆/100㎡非机动车停车位3354辆商业用房：3辆/100㎡幼儿园：30辆/每百教职工□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计3354.3479391.75辆㎡地下车库面积规划方案【

功能分析

】THEPLANNINGSCHEME图例叁规15+2F

小高层16F

小高层17F

小高层20F

大高层24+1F

大高层26F

大高层商业及配套□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

户型分布

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例106

小高层109

小高层143

大高层167

大高层□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【架空层分布

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例架空层□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

配套分析

】THEPLANNINGSCHEME图例商业叁规开闭所幼儿园配电房会所及社区服务中心公厕物管用房消控室养老用房□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

流线分析

】THEPLANNINGSCHEME规划条件指明：沿解放西路不得设置机动车出入口，沿其他设置机动车出入口应满足相关规范；小区规划设计应采取完全人车分流形式，配建机动车停车位应全部在地下空间安排。叁规图例小区出入口幼儿园出入口车行路线人行路线地库出入口□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

消防分析

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例消防出入口消防道路消防登高场地□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计规划方案【

景观分析

】THEPLANNINGSCHEME叁规图例景观主轴景观次轴主轴景观组团景观看江视线□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计视线分析看江总户数看景户数：777

户规划方案【

日照分析

】THEPLANNINGSCHEME住宅满足大寒日

3

小时日照要求幼儿园满足冬至日

3

小时日照要求图例：叁规0

小时1

小时2

小时3

小时4

小时5

小时6

小时7,8

小时□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计04产品设计THE

LAYOUT

DESIGN竞品分析竞品总结产品级配户型分析户型组合户型展示产品设计【

竞品分析

】THELAYOUTDESIGN二七区块

/

美的金宸府多湖板块

/

保集江湾壹号建筑类型：小高层、高层总建筑面积：13000

㎡容积率：3.3建筑类型：高层总建筑面积：135281.78

㎡容积率：2.094

㎡（两开间）

107

㎡（两开间）132

㎡（三开间）143

㎡（四开间）131

㎡（三开间）149

㎡（四开间）肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

竞品分析

】THELAYOUTDESIGN二七区块

/

中天翰林诚品多湖板块

/

美的融信君兰江山建筑类型：多层、高层总建筑面积：76271

㎡容积率：2.1建筑类型：高层总建筑面积：129209

㎡容积率：2.089

㎡（两开间）112

㎡（三开间）135

㎡（四开间）127

㎡（三开间）143

㎡（四开间）肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

竞品总结

】THELAYOUTDESIGN竞品总结•产品溢价逻辑：17F

小高层＞大高层•用足地块30-48m

限宽•好产品在好位置，充分利用周边资源3小时•满足建筑间距，大寒日

日照要求肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型分析

】THELAYOUTDESIGNT2

户型

大面宽小进深、整体方正、外形齐整、结构合理、体型系数小、全明全透肆产结构体系南北通透165+165□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型分析

】THELAYOUTDESIGNT2

户型

大面宽小进深、整体方正、外形齐整、结构合理、体型系数小、全明全透方正通厅设计，连同南向阳台，打造优游空间入户玄关，营造居家私属氛围肆产豪华主卧套间，更显奢华生活独立电梯、归家感受自由165+165□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型组合

】THELAYOUTDESIGN103+103+103+103103边户：3房2厅2卫103中间户：3房2厅2卫肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型组合

】THELAYOUTDESIGN108+108108边户：3房2厅2卫108中间户：3房2厅2卫肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型组合

】THELAYOUTDESIGN108+108108边户：3房2厅2卫108中间户：3房2厅2卫肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型组合

】THELAYOUTDESIGN104+135（方案二）104边户：3房2厅2卫135中间户：4房2厅2卫肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型组合

】THELAYOUTDESIGN143+143（方案二）143边户：4房2厅2卫143

中间户：3+1

房

2

厅

2

卫肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型组合

】THELAYOUTDESIGN165+165

小高层（方案一）4

房

2

厅

3

卫肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型组合

】THELAYOUTDESIGN165+165

大高层4

房

2

厅

3

卫肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型组合

】THELAYOUTDESIGN106+106+106+106（方案三）106边户：3房2厅2卫106中间户：3房2厅2卫肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型组合

】THELAYOUTDESIGN106+106+106+106（方案三）106边户：3房2厅2卫106中间户：3房2厅2卫肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型组合

】THELAYOUTDESIGN143+143（方案三）143

中间户：4

房

2

厅

2

卫肆产□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型展示

】THELAYOUTDESIGN143小高层豪华4面宽

4房2厅2卫肆产单梯入户

餐客通厅设计

豪华双套房

十字流线□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型展示

】THELAYOUTDESIGN165小高层豪华4面宽

4房2厅3卫肆产双开间超大观景阳台

独立玄关

餐客通厅设计

豪华双套房

十字流线□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计产品设计【

户型展示

】THELAYOUTDESIGN165大高层豪华5面宽

4房2厅3卫肆产双开间超大观景阳台

独立玄关

餐客通厅设计

豪华双套房

十字流线□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计05造型设计THE

FACADE

DESIGN小区入口效果图造型设计【】THEFACADEDESIGN伍造□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计单体效果图造型设计【】THEFACADEDESIGN伍造□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计造型设计【】THEFACADEDESIGN伍造□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计门头效果图造型设计【】THEFACADEDESIGN伍造□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计06专项设计THE

SPECIAL

DESIGN竖向设计地下超市地库设计泛会所设计无障碍设计示范区设计成本控制竖向设计地下超市地库设计泛会所设计无障碍设计示范区设计成本控制专项设计【

竖向设计

】THESPECIALDESIGN48.4244.99317m解放西路

i=h/s=1.08%工人路

i=h/s=0.97%金虹街407m二七街409m二七街

i=h/s=1.58%陆专项设计42.00i=h/s=1.46%金虹街309m39.00□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【

竖向设计

】THESPECIALDESIGN解决场地高差的设计手法：大斜坡分段式台地道路道路道路道路特点：分段考虑台地，与建筑更灵活的融合，土方开挖适中，与道路容易结合，且台地可以解决地库问题。特点：顺应场地本身的高差，局部调整，土方量开挖最小。陆专项设计□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【

竖向设计

】THESPECIALDESIGN大斜坡式地下车库陆专项设计台地式地下车库□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计竖向设计地下超市地库设计泛会所设计无障碍设计示范区设计成本控制专项设计【

超市流线

】THESPECIALDESIGN下沉式广场货运流线陆专项设计□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【

超市流线

】THESPECIALDESIGN地下超市地下超市地下超市（生鲜区）货运流线卸货区陆专项设计□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计竖向设计地下超市地库设计泛会所设计无障碍设计示范区设计成本控制专项设计【

地库设计

】THESPECIALDESIGN影响车库设计的四大因素：总体布局、层高设计、柱网尺寸、停车效率1.

住宅间距2.

土方量、支护3.

竖向设计4.

分期建设通常情况下，住宅间的间距将很大程度上影响地下车库的布置，影响停车效率及地库与住宅布置的形式，住宅间距符合停车模数，在经济合理的间距范围可采用融合式住宅地库的布置方式，若建筑间距不符合停车模数，则会形成单排停车，停车效率降低，地库成本增加。总体布局柱网尺寸【2*(5.4+6.0+5.4)】30m□柱网尺寸：7.8*5.4，极限尺寸:7.8*5.4□每个柱间可停3辆车1.

柱网布置2.

停车位的经济模数5.4m□结构柱数量少，空间视觉通透性好□单车位面积：707.16/32=22.11㎡/辆□车道处梁高：400mm，停车区域700mm7.8m根据控规条件：1.

顶板结构型式2.

结构的经济指标层高设计3.

设备管线布置地下一层层高不低于4.2m，本方案地下层高净高为4.2m控制非销售面积的指标设备用房陆专项设计1、高效停车区域不应布置设备用房、楼梯。尽量避免设备用房侵占停车位，行车道两侧的停车位是停车黄金地段，相邻防火分区的风机房能合并的尽量合并，减小非销售面积，留出面积用于停车。1.

行车流线2.

设备用房布置3.

车库的边界4.

外轮廓规整停车效率2、主楼地下区域尽可能布置停车位3、地库轮廓线仔细推敲，对于无效的停车位置坚决扣除或作为设备用房使用。□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【

地库设计

】THESPECIALDESIGN尺寸车位尺寸对比长（mm）宽（mm）高（mm）车型A

级车型B

级车型C

级车型D

级车型MPV450048005000530051004850180018001850195019001950148014701480148017001700常见车型数据汇总A

级车B

级车C

级车D

级车MPV

车SUV

车2300*4800

2400*5300

2450*5500

2550*5800

2500*5600

2550*5350SUV陆专项设计□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【

地库设计

】THESPECIALDESIGN充

分

利

用

边

角

区

域，

合

理标准车位布

置

停

车

位，

标

准

车

位

按5500*2400，适应占大多数比例的

A、B

级车和

C

级车合理布置停车位，标准车位按5500*2400，适应占大多数比例的

A、B

级车和

C

级车依据浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准对车位与障碍物间距要求：陆专项设计□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【

地库设计

】THESPECIALDESIGN车行流线清晰，坡道出入口的设置使住户进出地库都很便利，行车道环通，尽量减少长距离尽端停车，6.0m

宽车道，使用舒适。陆专项设计图例：车行流线□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【

地库设计

】THESPECIALDESIGN住户由地库入户经过三重空间：过渡空间

-

大堂空间

-

电梯厅，感受安全、体验尊贵电梯厅电梯厅电梯厅地下入户大堂过渡空间地下入户大堂过渡空间地下入户大堂过渡空间陆专项设计□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【

地库设计

】THESPECIALDESIGN地库引入人行系统概念，路面做交通分区设计，明确区别停车区域、车型区域、人行区域以及其他区域。地面划线做法场景模拟分区界限线宽：150mm人行区域宽度≥

60mm，分区界线线宽控制为

150mm。车位线线宽：150mm行车动区停车静区行人区排水沟盖板宽：150mm停车区域600mm人行区域车行区域停车区域人行区域车行区域300mm300mm150mm

600mm1800mm人行横道示意图陆车道中心线

人行区域

导向箭头

停止线

人行横道线专项设计1800mm600mm线宽

150mm停车区域

车行区域

人行区域车行道边缘线（地坪分隔线）停车线示意图车行道边缘线（地坪分隔线）示意图□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计竖向设计地下超市地库设计泛会所设计无障碍设计示范区设计成本控制专项设计【泛会所设计

】THESPECIALDESIGN架空层泛会所平面图设计愿景•

以社区建筑架空层为空间载体，构建一座人与人的桥梁，营造有温度的社区生活。•

以交流为中心的设计理念，让“架空层”不再被“架空”，成为社区公共客厅架空层。架空层出入口架空层出入口架空层出入口架空层出入口•

用喜欢的方式去品味生活，用自己的节奏去感知身边的风景。•

人是万物的尺度，解构儿童、成人、老人全生命周期的需求，将人性化温暖扎根于每一处。•

健身、运动，构筑活力社区。•

架空层儿童天地，陪伴孩子成长的游乐园。设计理念•

利用架空层空间合理布局，分别以赋予阅读、运动健身、会客、儿童活动功能，满足不同年龄人群需求，解决了小户型空间紧促的缺憾，弥补了单纯室外场地的不足，作为由室内室外的过渡，在相对封闭的空间里植入景观元素，成为室内外景观的延续，形成功能与景观并重的活动场所。•

架空层出入口分布在与入户门相对的一侧，考虑到住户的安全以及管理方便，入户大堂与架空层之间未做出口连接信报投递

信报投递架空层出入口陆架空层出入口架空层出入口架空层出入口专项设计•

为了便于住户出入架空层，在住宅两侧各设置进入架空层的出入口住宅出入口住宅出入口架空层出入口信报投递□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【泛会所设计

】THESPECIALDESIGN架空层泛会所平面图石材汀步石材汀步主题长廊主题长廊增加储物格增加储物格创意书吧景观带展示景观带展示门禁系统陆门禁系统专项设计□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【泛会所设计

】THESPECIALDESIGN视线分析陆专项设计视线焦点视线□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【泛会所设计

】THESPECIALDESIGN流线分析陆专项设计大堂流线景观流线休闲区流线□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【泛会所设计

】THESPECIALDESIGN休闲空间陆专项设计□金华婺城区二七街东侧

167

亩地块方案设计专项设计【泛会所设计

】THESPECIALDESIGN景观展示区陆专项设计□金华婺城区二七街