现代品质城区住宅建筑规划设计方案

拾

玖

捌

柒

陆

伍

肆

叁

贰

壹重

卡

地装块配

式立专面栏篇示章范

区地篇库

专产篇品

设规计划

思规考划

推前导期

分方析案

总三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS上·宏观篇三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS中·市场篇三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS政策学习——售房限价房企销售商品住房受限价政策约束限价商品住房价格

=

成本

+

利润

+

税金不同产品类型（高层

/

洋房）不同限价不同设计（挑空赠送）可能造成不同限价商铺销售不实行限价三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS政策学习——买房限购客户购房受限购限贷政策约束购房实施严格限购（购房资格多重认定）二套限贷只针对公积金（不认贷款记录）三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS对标项目售价长沙县板块

&

在售新房均价约：高

层

住

宅

10000

元

/

平洋

房

住

宅

11000

元

/

平复式产品另

+1000

元

/

平商

铺

首

层

26000

元

/

平商

铺

二

层

16000

元

/

平三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS客群预判限价限购影响，一步到位，改善性住房销售潜力大本区居民

企业员工

老城市民本区改善追慕品牌扎根厂区就近上班房住不炒价值投资三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS旭辉美的东樾城长沙县，容积率

3.0，纯板式高层高层层数：33F楼栋类型：T4

板式是否挑空：否高层单价：9400

元三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS保利香槟国际长沙县，容积率

3.0，蝶式高层

+

叠拼高层层数：34F楼栋类型：T3

板式

+T4

蝶式是否挑空：否高层单价：7800

元叠拼单价：未售三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS碧桂园翘楚棠长沙县，容积率

3.0，板式高层

+

洋房

+

叠拼高层层数：33F洋房层数：6F楼栋类型：T2、T4

板式是否挑空：部分洋房挑空高层单价：11000

元（精装）洋房单价：11000

元（平层）12000

元（复式）叠拼单价：17500

元三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS新城悦隽长沙县，容积率

2.9，蝶式高层

+

洋房高层层数：29F洋房层数：7-11F楼栋类型：T2

板式

+T4

蝶式是否挑空：部分洋房挑空高层单价：9000

元洋房单价：10500

元（平层）11500

元（复式）三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS中建悦和城长沙县，容积率

3.5，板式蝶式高层混合高层层数：33F楼栋类型：T3

板式

+T4

蝶式是否挑空：否高层单价：11000

元三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS建发央著梅溪湖，容积率

3.9，纯板式高层高层层数：18F楼栋类型：T2、T4

板式是否挑空：高层挑空高层单价：18000

元周边平层单价：约

15000

元三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS竞品楼型一览项目名称板式旭辉美的东樾城

保利香槟国际碧桂园翘楚棠新城悦隽中建悦和成建发央著T4-T3

T2、T4

T2T3

T2、T4蝶式T4-T4T4-3.03.03.02.93.53.9楼盘容积率T4

板式T3

板式T2

板式T4

蝶式有蝶式传统，但板楼是主流趋势，其中

T3

单筒楼型当地接受度很高三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN02前期分析PRE-PHASEANALYSIS下·微观篇三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION上·规范梳理三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION中·价值分布三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION下·方案推导三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION平层方案面宽选型面宽超越，合理级配，利于总图高层洋房115

平

3

面宽

125

平

3

面宽

140

平

4

面宽125

平

3

面宽竞品

3

面宽140

平

4

面宽竞品

3~4

面宽竞品

2~3

面宽

竞品

3

面宽竞品

3~4

面宽三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION平层方案筛选三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION锲而不舍，精益求精我们弯道超车，要进一步提升溢价三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION竞品对比面宽超越，挑空溢价高层洋房挑空赠送挑空赠送挑空赠送本案115

平

3

面宽125

平

3

面宽140

平

5

面宽3~4

面宽竞品2~3

面宽3

面宽三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION如何平衡产品力与量的关系三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION竞品对比面宽超越，挑空溢价高层洋房挑空赠送挑空赠送挑空赠送本案115

平

3

面宽125

平

3

面宽140

平

4

面宽3~4

面宽竞品2~3

面宽3

面宽三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION量已做足，适度恢复

5

面宽产品用足土地价值三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION竞品对比面宽超越，挑空溢价高层洋房挑空赠送挑空赠送挑空赠送

挑空赠送本案115

平

3

面宽125

平

3

面宽140

平

4~5

面宽竞品3~4

面宽2~3

面宽3

面宽三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION错跃方案筛选操盘的第二种可能，快打快销专用方案三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN03规划推导PLANNINGDERIVATION竞品对比面宽超越，挑空溢价高层挑空赠送挑空赠送挑空赠送本案竞品115

平

3

面宽125

平

3

面宽140

平

4

面宽2~3

面宽3

面宽3~4

面宽三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITYDESIGN04总图指标规划思考PLANTHINKING三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITY

DESIGN05产品设计PRODUCTDESIGN产品定位追求·性价比

喜欢·自我展PURSUINGCOST-EFFECTIVEKEENONSHOWING(

高溢价）(

高品质）追求品质的改善客户最为明显的特征OBVIOUSFEATURES&RIDIDDEMAND&PURSUINGQUALITY三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITY

DESIGN05产品设计PRODUCTDESIGN乐享·115

户型不止于生活三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITY

DESIGN05产品设计PRODUCTDESIGN悦享·125

户型不止于舒适三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITY

DESIGN尊贵国际精致奢华尊贵的气质国际简洁的风范精致细腻的质感08立面篇章FACADEDESIGN立面材料建议RESIDENTIAL

FACADEC蓝灰色质感涂料（国标色号：1262

5PB3.5/1)CCB灰白色质感涂料（国标色号：1276

N9)B主体基座A灰白色铝板（国标色号：1276

N9)A三一云谷住宅项目方案设计SANYINTELLIGENTMANUFACTURINGCENTRERESIDENTIALCOMMUNITY

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