消防设施操作和维护保养规程_第1页
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文档简介

资料来源于网络整理，更多高质量文档请联系。消防设施操作和维护保养规程01总则1.目的

确保消防设施正常运行，预防火灾事故，保障人员生命和财产安全。

2.适用范围

适用于物业管辖范围内所有消防设施，包括但不限于：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、应急照明、疏散指示标志、灭火器、防排烟系统等。

3.责任分工

1)工程部：负责消防设施的日常维护、定期检测及故障维修。

2)安保部：负责消防设施的日常巡查、操作及应急处理。

3)物业经理：监督执行情况，协调资源保障消防设施安全。02消防设施操作规程1.火灾自动报警系统1)操作流程：

a.发现火警信号后，立即确认报警位置。

b.派人员现场核实，确认是否为真实火情。

c.若为误报，查明原因后复位设备；若为真实火情，启动应急预案。

2)注意事项：

a.禁止擅自关闭报警主机电源。

b.定期检查探测器灵敏度，确保无遮挡物。2.灭火器1)使用方法：

a.拔掉保险销，握住喷管对准火源根部。

b.按下压把，左右扫射灭火。

2)适用场景：

a.干粉灭火器：适用于固体、液体、气体及电气火灾。

b.二氧化碳灭火器：适用于精密设备或电气火灾。3.消火栓系统1)操作步骤：

a.打开消火栓箱门，取出水带并展开。

b.连接水带、水枪和消火栓接口。

c.启动消防泵（若需加压），逆时针打开阀门出水灭火。4.自动喷水灭火系统系统自动启动后，需确认喷淋泵是否联动运行；若未启动，手动按下泵房控制柜启动按钮。03维护保养规程1.日常维护1)巡查内容（每日/每周）：

a.检查消防设施外观是否完好，无遮挡、损坏。

b.确认灭火器压力表处于绿区，消火栓阀门无漏水。

c.测试应急照明、疏散指示灯是否正常亮起。2.定期维护1)月度检查：

a.测试火灾报警系统功能，清洁烟感、温感探测器。

b.检查消防水泵、风机运行状态，记录压力表数值。

2)季度检查：

a.全面检查灭火器有效期及充装状态，更换不合格器材。

b.测试消火栓出水压力，清理管道杂物。

3)年度检测：

a.委托专业机构对消防设施进行全面检测，出具检测报告。

b.测试消防联动功能（如报警系统与排烟风机、防火卷帘的联动）。3.专项维护1)防排烟系统：每半年清理风机及管道积尘，测试风机启停功能。

2)气体灭火系统：每年检查储气瓶压力，模拟喷射试验。04应急处理1.设施故障处理：

1)发现故障立即上报，悬挂“停用”标识，启用备用设备（如临时灭火器）。2)联系维保单位24小时内修复，修复后重新测试。

2.火灾应急处置：

优先启动消防设施扑救初期火灾，同时疏散人员并报警。05记录与存档1.所有检查、维护、测试记录需填写《消防设施维护台账》，包括时间、内容、责任人。

2.年度检测报告、设备维修记录等资料存档至少3年。06培训与演练1.员工培训：

1)新员工入职时接受消防设施操作培训。

2)每半年组织一次消防知识及实操考核。

2.消防演练：

每季度开展一次消防应急演练，模拟火警处置流程。07附则1.本规程依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设

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