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文档简介
资料来源于网络整理,更多高质量文档请联系。消防设施操作和维护保养规程01总则1.目的
确保消防设施正常运行,预防火灾事故,保障人员生命和财产安全。
2.适用范围
适用于物业管辖范围内所有消防设施,包括但不限于:火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、应急照明、疏散指示标志、灭火器、防排烟系统等。
3.责任分工
1)工程部:负责消防设施的日常维护、定期检测及故障维修。
2)安保部:负责消防设施的日常巡查、操作及应急处理。
3)物业经理:监督执行情况,协调资源保障消防设施安全。02消防设施操作规程1.火灾自动报警系统1)操作流程:
a.发现火警信号后,立即确认报警位置。
b.派人员现场核实,确认是否为真实火情。
c.若为误报,查明原因后复位设备;若为真实火情,启动应急预案。
2)注意事项:
a.禁止擅自关闭报警主机电源。
b.定期检查探测器灵敏度,确保无遮挡物。2.灭火器1)使用方法:
a.拔掉保险销,握住喷管对准火源根部。
b.按下压把,左右扫射灭火。
2)适用场景:
a.干粉灭火器:适用于固体、液体、气体及电气火灾。
b.二氧化碳灭火器:适用于精密设备或电气火灾。3.消火栓系统1)操作步骤:
a.打开消火栓箱门,取出水带并展开。
b.连接水带、水枪和消火栓接口。
c.启动消防泵(若需加压),逆时针打开阀门出水灭火。4.自动喷水灭火系统系统自动启动后,需确认喷淋泵是否联动运行;若未启动,手动按下泵房控制柜启动按钮。03维护保养规程1.日常维护1)巡查内容(每日/每周):
a.检查消防设施外观是否完好,无遮挡、损坏。
b.确认灭火器压力表处于绿区,消火栓阀门无漏水。
c.测试应急照明、疏散指示灯是否正常亮起。2.定期维护1)月度检查:
a.测试火灾报警系统功能,清洁烟感、温感探测器。
b.检查消防水泵、风机运行状态,记录压力表数值。
2)季度检查:
a.全面检查灭火器有效期及充装状态,更换不合格器材。
b.测试消火栓出水压力,清理管道杂物。
3)年度检测:
a.委托专业机构对消防设施进行全面检测,出具检测报告。
b.测试消防联动功能(如报警系统与排烟风机、防火卷帘的联动)。3.专项维护1)防排烟系统:每半年清理风机及管道积尘,测试风机启停功能。
2)气体灭火系统:每年检查储气瓶压力,模拟喷射试验。04应急处理1.设施故障处理:
1)发现故障立即上报,悬挂“停用”标识,启用备用设备(如临时灭火器)。2)联系维保单位24小时内修复,修复后重新测试。
2.火灾应急处置:
优先启动消防设施扑救初期火灾,同时疏散人员并报警。05记录与存档1.所有检查、维护、测试记录需填写《消防设施维护台账》,包括时间、内容、责任人。
2.年度检测报告、设备维修记录等资料存档至少3年。06培训与演练1.员工培训:
1)新员工入职时接受消防设施操作培训。
2)每半年组织一次消防知识及实操考核。
2.消防演练:
每季度开展一次消防应急演练,模拟火警处置流程。07附则1.本规程依据《中华人民共和国消防法》《建筑消防设
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