二零二五年度农村房屋买卖合同附房屋租赁权及农村土地经营权流转协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度农村房屋买卖合同附房屋租赁权及农村土地经营权流转协议甲方（卖方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（买方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、房屋买卖及租赁权描述1.房屋信息房屋1：位于______，建筑面积______平方米，结构为______。房屋2（如有）：位于______，建筑面积______平方米，结构为______。乙方购买的房屋及其租赁权应符合国家相关法律法规及甲方特定的要求。2.房屋质量要求甲方保证所出售的房屋质量合格，并具备相应的产权证明文件。房屋应满足乙方的生活需求，包括但不限于居住功能、配套设施等。甲方保证所出售房屋在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋质量问题导致的故障或性能下降。二、土地经营权流转描述1.土地信息土地1：位于______，面积______亩，用途为______。土地2（如有）：位于______，面积______亩，用途为______。乙方流转的土地经营权应符合国家相关法律法规及甲方特定的要求。2.土地经营权要求甲方保证所流转的土地经营权合法有效，并具备相应的权属证明文件。土地经营权应满足乙方农业生产或经营需求，包括但不限于种植、养殖等。甲方保证所流转土地经营权在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因土地经营权问题导致的纠纷或损失。三、房屋及土地价格1.房屋及土地价格房屋及土地总价为______元（大写：______），该总价根据房屋及土地的面积、用途、地理位置等因素计算得出。实际成交价格以双方最终协商确定为准。2.付款方式乙方应按照合同约定分期支付房屋及土地款项，具体付款时间及金额如下：第______期：______元，支付时间______；第______期：______元，支付时间______；以此类推。四、交房及交地时间1.交房时间甲方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将房屋交付给乙方。2.交地时间甲方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将土地经营权交付给乙方。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方购买的房屋进行检验和验收，如发现房屋不符合要求，有权拒收或要求乙方更换。有权根据房屋实际情况调整房屋买卖价格，但应按照本合同约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内将房屋交付给乙方，并确保房屋具备相应的产权证明文件。为乙方提供房屋租赁权，并确保租赁权的合法性。2.乙方权利与义务权利：在按照合同要求支付房屋及土地款项后，有权要求甲方交付房屋和土地经营权。如因甲方原因导致交房或交地延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照合同约定支付房屋及土地款项。在使用房屋和土地经营权时，遵守相关法律法规和合同约定。六、房屋及土地的交付与使用1.房屋交付甲方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将房屋交付给乙方，并确保房屋处于可居住状态。2.土地经营权交付甲方应在合同签订后的______个工作日内（具体时长）将土地经营权交付给乙方，并确保土地经营权合法有效。七、付款方式与期限1.首付款合同签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。2.尾款（如有）在乙方完成房屋及土地经营权的验收，并确认无误后的______个工作日内（具体时长），乙方支付剩余款项，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定交付房屋或土地经营权，每逾期一天，应按照合同总价的______%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋或土地经营权不符合合同要求，应负责免费更换或修复，并按照合同总价的______%向乙方支付违约金；如因房屋或土地经营权问题给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定使用房屋或土地经营权，造成房屋或土地损坏，应负责修复或赔偿，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房屋价格、工程设计方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务