农业用地的市场交易

农业用地的市场交易编号：__________

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有一定数量的农业用地，并愿意将其进行市场交易；乙方有意购买上述农业用地，双方经友好协商，就农业用地的市场交易事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将其农业用地出售给乙方，乙方同意购买甲方所拥有的农业用地。

二、合同背景：甲方拥有位于__________的农业用地，总面积为__________平方米，乙方有意购买上述农业用地用于__________（具体用途）。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其出售的农业用地产权清晰，无任何权属纠纷，并承诺在合同签订前已取得所有必要的土地使用权证书和批准文件。

2.甲方应确保所出售的农业用地符合国家相关法律法规的要求，无污染、无违章建筑，且不存在影响乙方正常使用的情况。

3.甲方应在合同约定的期限内，按照合同约定的方式将农业用地交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

4.甲方应提供关于农业用地的真实、完整、准确的信息，包括土地面积、用途、权属状况等。

5.甲方应遵守合同约定，不得在合同履行期间擅自改变土地用途，或对土地进行破坏性开发。

乙方责任和义务：

1.乙方同意按照合同约定的价格购买甲方所出售的农业用地，并按时支付款项。

2.乙方在购买农业用地后，应按照国家相关法律法规的规定合理使用土地，不得擅自改变土地用途。

3.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理土地过户手续，并承担由此产生的相关费用。

4.乙方应保证其支付给甲方的款项真实、合法，不得使用非法资金进行交易。

5.乙方在合同履行期间，如发现甲方提供的农业用地信息存在虚假、隐瞒等情况，有权要求甲方承担相应的法律责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项，并在乙方未按时支付款项时，有权采取法律手段维护自身权益。

2.乙方有权要求甲方提供真实、准确的农业用地信息，并在发现甲方提供的信息有误时，有权要求甲方承担相应的责任。

3.双方均有权在合同履行过程中，就合同内容进行协商，以达成双方都满意的解决方案。

双方义务：

1.双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。

2.双方应诚实守信，履行合同约定的各项义务。

3.双方应就合同履行过程中可能出现的争议，通过友好协商或仲裁等方式解决。

合同金额与支付方式：

本合同项下农业用地的总成交金额为人民币__________元整（大写：_______________________元整），以下简称“合同金额”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订后__________个工作日内，向甲方支付合同金额的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

2.尾款支付：乙方应在完成土地过户手续并取得土地使用证后__________个工作日内，向甲方支付剩余合同金额的__________%，即人民币__________元整。

3.剩余款项：在乙方按照合同约定支付首付款和尾款后，甲方应向乙方提供相应的土地交付证明文件，乙方应在收到文件后__________个工作日内支付剩余的合同金额，即人民币__________元整。

4.额外费用：合同金额中未包含的税费、评估费、过户手续费等额外费用，由乙方按照国家相关法律法规和实际发生的费用承担。

支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，按照合同约定的时间、地点将农业用地交付给乙方。

2.乙方支付款项前，应确保款项来源合法，不得使用非法资金。

3.双方应在本合同约定的支付期限前，完成所有必要的银行转账或现金支付手续。

4.任何因乙方原因导致的支付延迟，乙方应向甲方支付按日计算的违约金，违约金比例为__________%。

合同金额的调整：

1.如在合同履行过程中，因国家政策调整、市场行情波动等原因导致合同金额需要调整，双方应友好协商，并签订补充协议。

2.任何调整后的金额变更，均应经双方书面确认，并作为本合同的附件。

双方应严格按照上述支付方式进行款项的支付，任何违反支付约定的行为，均构成违约，应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未能在合同约定的期限内交付土地，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同金额的__________%作为违约金。

b.若甲方提供的土地信息存在虚假、隐瞒，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，并支付相应的违约金。

2.乙方违约：

a.若乙方未能在合同约定的期限内支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同金额的__________%作为违约金。

b.若乙方未按合同约定合理使用土地，或擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金和赔偿损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁规则：仲裁应按照__________仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：如双方未选择仲裁或仲裁裁决未生效，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：本合同项下的争议，如选择诉讼解决，应由合同签订地人民法院管辖。

三、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致合同无法履行或履行困难，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除合同，并免除在此期间的责任。

四、合同解除

1.如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.如双方协商一致，可解除合同，并就合同解除后的善后事宜达成协议。

五、合同生效与终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，本合同终止。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已按照合同约定完成所有必要的审批、登记手续。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方将农业用地交付给乙方并完成过户手续之日止。合同期满后，如双方无异议，合同自动续期。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，并作为本合同的附件。

2.任何未以书面形式进行的变更，均视为无效。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方严重违约，另一方依法解除合同；

d.不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

e.法律法规规定或双方约定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应立即履行合同终止后的清理和结算义务。

五、通知

1.本合同项下的通知，应以书面形式发送至对方约定的地址，或通过双方事先约定的通讯方式发送。

2.通知自发送之日起视为送达，但以实际收到或能够证明已发送给对方为准。

六、保密

1.双方对本合同的内容和履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密义务在本合同终止后继续有效。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同及其附件构成双方之间关于农业用地市场交易的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.土地使用权证书复印件：甲方提供的土地使用权证书复印件，以证明甲方对所出售农业用地的合法使用权。

2.土地评估报告：第三方评估机构出具的关于甲方所出售农业用地的评估报告，以作为交易价格确定的依据。

3.合同履行相关文件：包括但不限于土地过户申请表、税费缴纳证明、土地使用证等，以证明合同履行过程中的相关手续已办理完毕。

4.交易双方的身份证明：甲乙双方的有效身份证件复印件，以证明双方主体资格的合法性。

5.交易款项支付凭证：乙方支付首付款和尾款的银行转账凭证或现金支付凭证，以证明乙方已履行付款义务。

6.其他相关文件：如交易双方认为有必要提供的其他文件，应在附件中列明。

双方签字