农村房屋买卖合同文本

农村房屋买卖合同文本

甲方（卖方）：_______________

身份证号码：_______________

住址：_______________

联系电话：_______________

乙方（买方）：_______________

身份证号码：_______________

住址：_______________

联系电话：_______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就农村房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将其所有的位于_______________的农村房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的具体位置、结构、面积等信息详见附件一。

1.2该房屋占用范围内的土地使用权一并转让给乙方，土地使用权的具体范围和期限以《土地使用权证》为准。

第二条房屋价款及支付方式

2.1甲乙双方约定该房屋的转让价款为人民币（大写）_______________元整（￥_______________）。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内支付定金人民币（大写）_______________元整（￥_______________）。

2.3乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内支付剩余房款人民币（大写）_______________元整（￥_______________）。

第三条房屋交付

3.1甲方应在收到乙方支付的定金后十个工作日内将该房屋交付给乙方。

3.2交付时，甲方应保证该房屋结构完整、设施设备完好，并提供房屋钥匙等相关物品。

3.3甲方应协助乙方办理房屋交付后的水、电、气等公用事业的过户手续。

第四条房屋过户

4.1甲方应在收到乙方支付的定金后三十个工作日内，协助乙方办理该房屋的过户手续。

4.2过户过程中产生的税费，按照国家规定由甲乙双方各自承担。

4.3如因甲方原因导致过户手续无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金人民币（大写）_______________元整（￥_______________）。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何权属争议。

5.2甲方应保证该房屋在交付前未被查封、扣押或设定抵押。

5.3乙方应按照本合同约定支付房款，并在房屋交付后合理使用该房屋。

5.4乙方应遵守国家有关农村房屋使用和土地管理的法律法规，不得擅自改变土地用途。

第六条违约责任

6.1如甲方未按约定交付房屋或协助办理过户手续，应向乙方支付违约金人民币（大写）_______________元整（￥_______________）。

6.2如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金人民币（大写）_______________元整（￥_______________）。

第七条不可抗力

7.1因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

7.2不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

8.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本合同的补充。

甲方（签字）：_______________

乙方（签字）：_______________

签订日期：_______________

附件一