现代典雅社区配套住宅建筑设计方案

仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划设计方案桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺1前期分析前期研究规划愿景武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案项目背景仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺天河机场盘龙城开发区项目基地黄陂区武汉市—临空新城—盘龙城经济开发区省级经济开发区汉口站江岸区武汉站武汉是湖北省省会，中部六省唯一的副省级市和特大城市，中国中部地区的中心城市。市第十三次党代会报告提出，加快新一轮总体规划编制，构建“1个主城+3个副城+3个新城组群”的城市空间格局，做大做强光谷、沌口、临空副城。江汉区武昌区汉阳区项目所隶属临空新城为武汉三大副城之一（另为沌口和光谷），未来2条地铁贯穿于此，在空间格局上，大临空板块构筑“一核两心、三区多园”。“一核”是指以天河机场航空枢纽辐射半径5公里形成临空核心圈层；“两洪山区心”指盘龙新城中心、吴家山新城中心盘龙城片区定位：科教产业区、生态居住区、现代制造区、盘龙旅游区。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246交通分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺横店产武汉天河机场业园盘龙大道四环线本案巨龙大道站机场高速市中心项目所隶属临空新城为武汉三大副城之一（另为沌口和光谷），未来2条地铁贯穿于此，紧邻拟选址全国第三大国际会展中心。西侧规划有50万㎡的商业综合体，离市中心较远，但周边道路完善，可达性强。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案配套分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺7号线（黄陂一中规划）奥莱站（规划，到前川）远期规划到机场台湾康桥学校百联奥特莱斯天汇龙城一中天汇龙城一小本案黄陂医院（三乙）华师附小盘龙一小巨龙大道地铁站名流城市商业广场（中百仓储）盘龙德成生活中心（麦德龙）•

东侧紧邻已招生中小学，1km可达盘龙城板块最核心商圈奥特莱斯，2km范围内已集齐区域最成熟的配套。3km范围内区重点小学+省重点高中，三大购物广场。近地配套资源极其丰富。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246景观资源分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺1后湖40余公里环后湖绿道1.后湖site2.盘龙湖3丰荷山2盘龙湖3.丰荷山基地3公里范围内，山水连绵，景观资源丰富，环境优美，水系丰富，可利用资源多。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案现状解读仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺12天纵颐景康城恒达盘龙湾盘龙大道腾龙大道F天下天玺花园天纵颐景康城4盘龙大道2天汇龙城一小、一中地块内部鑫叶龙城（在建）天汇龙城一小、天汇龙城一中34163道路（40m宽）黄陂区医院5叶店小区武汉28街天汇龙城商业街天纵颐景康城底商5640m道路珩生领袖城天汇龙城四至及现状：西侧临盘龙大道（南北向主轴），北侧在建小区，南侧为已入住叶店小区，南侧40m宽道路已修建至东南角，东侧为已招生的中小学，地块有较多堆土。南侧道路已修建至地块处盘龙大道武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺地段——地处武汉市盘龙城经济开发区核心地段，基地周边尚未开发环境——山水之间，基地周边水系丰富，生态资源优越。教育——地块周边紧邻小学中学，教育资源优越。交通——距离地2号线1km以内，紧邻主干道盘龙大道，交通可达性强基地周边生态资源佳，地段坐拥优良政策支持，未来规划可期武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案规划条件详解仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规划技术指标•

占地面积：49250.90㎡•

容积率：≤

3.11•

建筑密度：待征询（目前按30%控制）•

计容建筑面积：总15.3万平方米，其中住宅11.8万

商业3.5万•

商业占比：22.88%•

限高：航空限高110M-120M绿地用地红线•

南侧用地红线与道路红线之间有10m绿化用地，东侧用地红线外有24m城市绿化用地城市绿化带建筑控制线19M<H<60M建筑控制线60M<H<100M建筑控制线武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246土地价值分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺住宅价值研究•

东侧受到干扰少，价值最高，面积较大，打造高溢价产品•

北侧中间受到干扰较小，价值较高•

南侧及西侧住宅紧贴商业，会受到干扰，价值一般住宅价值指数：北侧住宅，最高88M商业价值研究•

西南角贴近主干道，同时是人流主要来向，价值最高•

中间南侧地块靠近规划道路，价值较高东侧住宅54M•

其余商业结合住宅做底商，价值一般南侧住宅，最高78M商业价值指数：武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案设计愿景仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺品牌规划品质保证，匠心制作货值最大化，放大的中心园区，最大提升舒适性产品景观满足需求的前提下尽可能提升舒适度内部中心景观最大化，城市绿带最大化利用武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246设计愿景仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺展示产品打造高品质形象示范区，给予业主良好的第一印象整合社区商业等资源，打造“环形邻里中心”配套流线整合社区配套，形成宜居的社区生活氛围尊贵舒适的归家流线打造武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺2限制因素设计策略方案比选规划设计武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246限制因素仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规范日照要求根据《湖北省建筑日照分析技术规范》日照影响范围北面为建筑高度的1.2倍且最大不超过180米半径的扇形区域。即室外地坪到屋顶机房或建筑构架最高点距离的1.2倍外不属于日照影响范围。且计算范围为该区内所有建筑的1.2倍的合集，每一栋都必须满足。即该高度为100米，其遮挡计算日照的范围为100*1.2=120米，在120米以外建筑不计算日照。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案限制因素仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺航空限高航空控制高度150.0M（建筑高度116.5，层高2.9，最高38F）航空控制高度155.4M（建筑高度121.9，层高2.9，最高40F）航空控制高度160.8M38F-39F40F-41F（建筑高度127.3，层高2.9，最高42F）42F航空控制高度165.8M（建筑高度132.3，层高2.9，最高43F）本地块位于天河机场限高区域，建筑高度需要按照天河机场障碍物限高管理规定执行，机场控制高度为绝对标高。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246限制因素仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺日照限制北侧鑫叶龙城日照危险点2122180M日照限制线（26F)）100M日照限制线（33F）180M可建范围100M可建范围为满足北侧在建小区鑫叶龙城日往南数第二排日照，基地可建范围如图所示，浪费土地，土地利用率低武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺规避措施规避北侧日照不利因素策略利用《湖北省建筑日照分析技术规范》,100米日照控制线在建筑控制线北侧，满足该规范要求。为容量考虑，做34F（建筑高度在100以内），日照控制线为124.5米，仅距建筑控制线2.3米。每增加一层需多退3.5米。100M建筑日照控制线（33F)）126.8M建筑日照控制线（42F)）结论：1.本案地块北侧适合做100m（34F）以内高层用地红线城市绿化带建筑控制线19M<H<60M建筑控制线60M<H<100M建筑控制线2.超高层住宅无法有效利用土地，并且建造成本和消防要求都远高与高层住宅武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺在满足日照、间距和容量基础上能否实现高溢价产品武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺住宅单价及货值34F大高层18F高层（18F层高2.9m

54m）T4得房率较高8-11F洋房（18-34F

层高2.9m

54m-100m）T4得房率较低，但容量高（8F层高3m

24m）T2独梯入户（6F层高3m

）T2独梯入户=＜≤（1.02倍溢价）（1.15倍溢价

）（市场1.0基准价）（市场1.0基准价）单价较低单价较高促成项目快销产品，提升容量提高单元溢价值结论建筑越低

成本越低

溢价越高

收益越高通过拉高拍低，有效利用6-7F洋房产品，打造高货值高溢价复合型产品，提高总溢价。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺商业单价及货值LOFT(高层公寓）LOFT(24米以下公寓）1-4F层高5.4m可一改二二层底商（

层高4.5m

）（

层高6m

）（

层高4.5m

）可一改二可一改二，但层高较低＜＜＜（1.4倍溢价）（2倍溢价

）（市场1.0基准价）（0.8倍溢价）单价较低单价较高结论溢价越高

收益越高有效利用大高层，减小密度，提升1F2F商业容量及24层以下公寓容量，减小高层公寓量，提升溢价武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺我们的设计目标?1

2

3求货值

尽土地

提溢价

提速度货值最大化高溢价产品最大化规划合理性规避日照影响土地最大化利用土地利用率最好的位置最优的产品商业一改二公寓一改二产品分布合理分期开发顺序提升产品舒适度示范区不设地库底层商业最大化高层公寓最小化武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺项目规划的可能性穷举武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺07月03日任务书住宅产品配比及面积段下调90/105/125(50%/40%/10%)原95下调至90，原115下调至105武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246规划设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺布局一34F大高层+27F大高布局三40F+39F+38F超高层布局二34F大高层+18F小高34F34F34F34F34F18F34F18F38F39F40F

39F18F27F27F40F公租房:6490㎡一层商业:7521㎡高层住宅:109520㎡二层商业:

6418㎡公租房:6490㎡高层住宅:109490.00㎡二层商业:5560㎡公租房:6490㎡高层住宅:109502㎡二层商业:6223.㎡一层商业:8900㎡一层商业:6223㎡24F以下公寓:10798㎡

24F以上公寓:10262㎡24F以下公寓:8050㎡

24F以上公寓:12490㎡24F以下公寓:12882㎡

24F以上公寓:9672㎡户型图例：1.南高北低，轴线布局2.楼栋数较少，组团间距大，中央大景观3.住宅与商业完全脱离，舒适度高4.商业流线合理楼栋数少95㎡115㎡1.南高北低，轴线布局2.楼栋数较少，组团间距大，中央大景观3.18F产品得房率高优点缺点优点优点125㎡1.退界多，北侧土地明显浪费利用率低、中央景观小2.超高层建造成本高、消防要求高公租房售楼处高层公寓货值

15.90亿元货值

15.78亿元货值

15.96亿元多层公寓商业武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺方案一34F+27F武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——优中取“优”，锁定方案规划详解武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案规划设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺N盘龙大道34F34F34F4F6F4F27F27F20F设计值109502㎡6490㎡12882㎡9672㎡任务书目标值高层住宅公租房24M以下—6490㎡9230㎡—7070㎡3800㎡公寓商业24M以上一层底商二层商业6223㎡武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案6223㎡桃蕊兔玉shop175866246规划指标仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺73#地块项目总体经济技术指标名称净用地面积容积率指标49250.903.11单位配置标准㎡总建筑面积总销售面积地上建筑面积（计容）住宅194460.3151162.30153000115992.00109502.000.006490.0035000.0022553.739671.9312881.800.0012446.276223.146223.142008.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高层住宅叠加别墅公租房其中其中商业公寓高层公寓其中其中24米公寓其中商墅㎡㎡配套商业一层二层公共配套及其他设备用房㎡㎡㎡㎡幼儿园菜市场其他代建配套面积0.002008.00可售比=地上可售面积/总建筑面积-代建建筑面积0.7524.31%11972.413905.000.00396.006223.140.00建筑密度基底面积高层住宅叠加别墅/㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡居住小区级公共设施设置准最小配置

基本配置

配置标准（根据城市实际社区配套

项目名称

建筑名称社区服务用公租房面积面积要求填写）其中商业A行政管理300.0030020㎡/百户且≥300㎡总建筑面积0.2%幼儿园其他不计容面积房1448.2741290BC社区服务

物业用房

401.374020教育幼儿园社区卫生服务站0.00人防36㎡/辆，高层33㎡/辆，多层、商业及配套37㎡/辆地下建筑面积41290㎡DE医疗卫生149.45150038-98平/千人其中地下一层面积其中4129007658.521229.0016001601440122721333.0035.00㎡㎡㎡户辆辆辆辆辆社区文化中心地下二层面积文化娱乐0.00（500-1000）平/处人防面积总户数地上总建筑面积5％社会福利与保障市政公用设备用房F托老所245.8024620平/百户机动车停车位总数地上GH公厕配电房开闭所60.00630.00120.006063012080（60-80）平/处地下根据当地规范设置其中地下车位（非人防）I安全用房

消防控制室

80.00地下车位（人防）综合单车位指标绿地率配套环卫休息站

20.0020按规划设计条件%总计（建筑面积）2006.61

2008武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案货值计算仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺方案一货值项目溢价（万）

面积（㎡）

货值（万）5.4m层高公寓洋房（6F-7F）1.15100住宅T4大高层高层18F以上公租房(18F以上)住宅货值合计1F底商109502649010.950.6534F111.6026223.146223.1412881.89671.931.240.871.290.7734F商2F底商1.41业

LOFT(5.4米层高）LOFT(4.5米层高）商业货值合计2F0.84F20F34F4.182F27F总货值合计15.7827F4F2F6F2F公租房户型图例：T4大高层公租房公寓沿街商业沿街商业武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246户型配比仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺产品类型90户数56050654户型比例

任务书要求50.00%45.18%4.82%100%50%40%105125合计10%三面宽1120100%小区入口三面宽小区入口户型图例：两面宽105㎡90㎡125㎡60㎡（公租房）武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案商业及配套分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺不可售公建配套2008㎡连接商业部分解决配套24M以下高层公寓公寓

12882㎡24M以上高层公寓公寓9672㎡小区入口小区入口户型图例：商业12466.27㎡借助盘龙大道西南角前期作为售楼处，结合周边商业，打造示范区住宅配套公寓沿街商业武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246尺度及视线分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺景观组团景观及空间轴外部景观视线内部景观视线武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案交通分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺车行出入口人行出入口主出入口消防车行路线车行出入口地库出入口人行出入口城市道路武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246商业流线分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺商业街入口公寓入口商业街流线N商业街入口城市道路武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案分期开发仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺一期施工，车辆从西侧小车行入口进入；二期施工，车辆从南侧主入口进入，不影响首开区用户使用。N首开区——住宅用地面积：8572.86㎡住宅计容面积：

37700㎡二期开发示范区用地面积：32507㎡计容面积：

94666.3㎡用地面积：7500㎡计容面积1100㎡首开区-其他用地面积：8090㎡计容面积：

19704㎡西侧为首开区，打造地标性的示范区，产品丰富，户均面积小，总价低，去化快武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246日照分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺结论：基地内部住宅满足大寒日2小时日照要求，基地外住宅满足大寒日2小时日照要求说明:日照要求：每套住宅至少应有一个居住空间大寒日日照不低于2小时分析软件:

天正日照分析软件TSun20标准名称:

国家标准地理位置:武汉,

东经:114°17',

北纬:30°38'″有效时间:

大寒日

8:00～16:00计算方式:

多点沿线分析计算精度:

5分钟时间累计方式:

累计日照计算高度：0.9M日照图例：N0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺方案二34F+18F武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——优中取“优”，锁定方案规划详解武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案规划设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺N盘龙大道34F34F34F18F20F18F18F4F设计值109490㎡6490㎡任务书目标值—高层住宅公租房6490㎡9230㎡—7070㎡3800㎡24M以下8050㎡公寓商业24M以上一层底商二层商业12490㎡8900㎡武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案5560㎡桃蕊兔玉shop175866246设计指标仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺73#地块项目总体经济技术指标名称净用地面积容积率指标49250.903.11单位㎡配置标准总建筑面积总销售面积204070150980.00153000.00115980.00109490.000.006490.0035000.0020540.0012490.008050.000.0014460.008900.005560.002020.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面积（计容）住宅高层住宅其中洋房公租房商业公寓高层公寓其中

24米公寓其中其中商墅㎡㎡配套商业一层二层其中公共配套及其他设备用房㎡㎡㎡㎡幼儿园菜市场其他代建配套面积0.002020.000.75可售比=地上可售面积/总建筑面积-代建建筑面积建筑密度基底面积高层住宅洋房22.99%11324.554763.00/㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡居住小区级公共设施设置准公租房396.550.000.006165.0051070最小配置

基本配

配置标准（根据城市实际其中商业社区配套

项目名称

建筑名称社区服务用面积置面积要求填写）幼儿园其他不计容面积A行政管理300.0030020㎡/百户且≥300㎡总建筑面积0.2%房BC社区服务

物业用房

401.314050人防36㎡/辆，高层33㎡/辆，多层、商业及配套37㎡/辆教育幼儿园社区卫生服务站0.00地下建筑面积47656.03㎡其中DE医疗卫生150.54155038-98平/千人地下一层面积其中3729013780㎡㎡其中洋房地下室赠送4522㎡地下二层面积社区文化中心文化娱乐0.00（500-1000）平/处人防面积7650.00㎡地上总建筑面积5％社会福利与保障市政公用设备用房总户数机动车停车位总数地上1238.00160516014441232213户辆辆辆辆辆F托老所247.6025020平/百户GH公厕配电房开闭所60.00630.00120.006063012080（60-80）平/处地下根据当地规范设置其中地下车位（非人防）I安全用房

消防控制室

80.00地下车位（人防）综合单车位指标绿地率配套环卫休息站

20.0020按规划设计条件33.0035.00%总计（建筑面积）2009.45

2020武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案分期开发仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺N一期施工，车辆从西侧小车行入口进入；二期施工，车辆从南侧主入口进入，不影响首开区用户使用。首开区——住宅用地面积：9465㎡住宅计容面积：53040㎡二期开发首开区-其他用地面积：33345㎡用地面积：3640㎡计容面积84898㎡计容面积：

14256㎡示范区用地面积：4500㎡计容面积：

976㎡西侧为首开区，打造地标性的示范区，产品丰富，户均面积小，总价低，去化快武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246地库设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺层数：一层主要柱网尺寸：7900X5000地下一层平面图人防区域车位尺寸：2400X5300车道净宽：5.5m地下建筑面积约为：41290㎡总车位数：1440辆人防位置：地下二层人防面积:

7650㎡武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案日照分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺结论：基地内部住宅满足大寒日2小时日照要求，基地外住宅满足大寒日2小时日照要求说明:日照要求：每套住宅至少应有一个居住空间大寒日日照不低于2小时分析软件:

天正日照分析软件TSun20标准名称:

国家标准地理位置:武汉,

东经:114°17',

北纬:30°38'″有效时间:

大寒日

8:00～16:00计算方式:

多点沿线分析计算精度:

5分钟时间累计方式:

累计日照计算高度：0.9M：日照图例：0-1小时1-2小时2-3小时N3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246方案对比仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺方案二方案一34F大高层+27F大高34F大高层+18F小高34F34F27F34F34F34F18F34F18F18F27F1.南高北低，轴线布局2.楼栋数较少，组团间距大，中央大景观3.住宅与商业完全脱离，舒适度高4.商业流线合理公租房:6490㎡高层住宅:109502㎡二层商业:6223.㎡公租房:6490㎡高层住宅:109490.00㎡二层商业:5560㎡1.南高北低，轴线布局2.楼栋数较少，组团间距大，中央大景观优点优点一层商业:6223㎡一层商业:8900㎡24F以下公寓:12882㎡

24F以上公寓:9672㎡24F以下公寓:8050㎡

24F以上公寓:12490㎡3.18F产品得房率高货值

15.96亿元货值

15.78亿元武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺3户型设计公寓设计商业设计产品设计武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺户型专篇武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺如何实现高赠送，提高产品溢价?KEYQUESTION极致飘窗赠送阳台占比利用最大化（12%）南向双阳台设计，提升户型品质武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246高层户型仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——34F标准层平面图105+90+90+105改造前改造后105105x9090高层住宅产品面积统计表格套内建筑面积名称（面积段）户型套型建筑面积公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率

实际建筑面积

赠送面积

赠送比例

备注（不含阳台）76.421059090105三房两厅两卫三房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅两卫107.2892.9192.91107.2826.2422.7322.7326.249.238.128.129.2381.03570.1811.39%11.57%11.57%11.39%115.25100.86100.86115.257.9757.957.43%8.56%8.56%7.43%赠送为半阳台+飘窗66.1275.54%66.1276.4270.187.9581.0357.975说明：外半墙算公摊面积；阳台面积按国家计算规则进行计算；特殊情况需备注说明。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案高层户型仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——34F标准层平面图125+90+90+125改造前改造后1251259090高层住宅产品面积统计表格套内建筑面积名称（面积段）户型套型建筑面积公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率

实际建筑面积

赠送面积

赠送比例备注（不含阳台）92.31259090125四房两厅两卫三房两厅一卫三房两厅一卫四房两厅两卫127.1191.0891.08127.1129.1720.9020.9029.1711.288.1297.9470.1870.1897.9411.52%11.57%11.57%11.52%139.6599.0412.547.969.87%8.74%8.74%9.87%赠送为半阳台+飘窗66.1277.05%66.1292.38.1299.047.9611.28139.6512.54说明：外半墙算公摊面积；阳台面积按国家计算规则进行计算；特殊情况需备注说明。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246公租房户型仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——20F标准层平面图户型AB户型结构一房一厅一卫一房一厅一卫套内建筑面积39.64阳台面积4.12得房率套型建筑面积51.93计容得房率76.34%76.34%39.603.4651.87武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺公寓专篇武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246产品分布仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺24米以下公寓：12882㎡24米以上公寓：9672㎡武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案设计策略客群痛点仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺30平米小50+平米户型大户型投资门槛低、总价低溢价高、可改双钥匙出租收益高、赠送高市场稀缺双面宽产品居住舒适度高可住可办可租、赠送多、溢价高武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺设计条件：24M以下公寓：层高：5.4m套型面积：32㎡（营销定位）24M以上公寓：层高4.5m套内最小面积50㎡，不能设独立卫生间（武汉相关规范）如何增加公寓产品竞争力？策略一：超大面积赠送飘窗赠送；4.5米层高/5.4米层高均可改造为两层;

走道上空赠送策略二：双钥匙可变户型首层与夹层独立，可改造性强，出租收益高武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺4.5m/5.4m层高的利用

投资型-双钥匙2.1m2.4m武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺深入推导家具极小尺寸客厅模块卧室模块餐厅模块卫生间模块二人沙发单人沙发衣柜单洗脸盆四人餐桌餐椅双人床马桶宽度：120cm深度：95cm高度：99cm宽度：75cm深度：78cm高度：90cm宽度：1240cm深度：600cm高度：2000cm宽度：60cm深度：50cm高度：18.3cm宽度：120cm深度：75cm高度：74cm宽度：55cm深度：44cm高度：100cm宽度：1500cm深度：2090cm高度：1140cm宽度：710cm深度：39cm高度：73cm人体行为尺度人体行为尺度人体行为尺度人体行为尺度客厅尺度总结就寝尺度总结卫浴空间尺度总结就餐尺度总结•房间设计尺度：沙发和茶几组合的总深度宜控制在900mm••能够进行铺装作业所需净距450mm单人床就寝宽度计算：••••能够后拉椅子的就餐空间需700mm能够上菜的就餐空间约900mm紧凑型：700x2+800（餐桌宽）=2200mm成人坐便行为尺度约需1300X800mm坐便器前缘距隔间墙壁600mm国产坐便器长度700mm••沙发与茶几之间距离在760mm~910mm，沙发与茶几之间不考虑通行，间距控制在300mm。950（床宽）+450（作业宽）+100（床墙间距）+50（抹灰厚度）≈1550mm•

洗脸行为尺度800X1100mm宽度≥800

mm•

舒适型洗脸池前600mm，目前宜家洗脸池深度可做到500mm.••900+800+700=2400mm1050+800+700=2550mm武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案24M以上公寓仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——层高4.5M改造前2.5面宽1室7.9大面宽客厅，客餐厅一体，通透大气，舒适性高根据武汉相关规范，套内面积不小于50㎡，不能设立独立卫生间户型指标建筑面积套内面积得房率72.35㎡50.56㎡69.88％改造前平面武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉sho以上公寓仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——层高4.5M改造后2.5面宽双钥2室大面宽客厅，客餐厅一体，通透大气，舒适性高首层与二层完全分开，分区明确7.9走道上空赠送改造后剖面户型指标钥匙B钥匙A建筑面积72.35㎡套内面积得房率50.56㎡69.88％65.26㎡赠送套内面积赠送后套内面积赠送率115.82㎡129.07％改造后首层平面改造后夹层平面武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案24M以下公寓仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——层高5.4M改造前一面宽1室3.6户型紧凑户型指标建筑面积31.78㎡23.04㎡72.50％套内面积得房率改造前平面武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉sho以下公寓仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——层高5.4M改造后极小双钥首层与二层完全分开，分区明确户型紧凑2室3.6走道上空赠送钥匙A改造后剖面户型指标钥匙B建筑面积31.78㎡套内面积得房率23.04㎡72.50％33.12㎡赠送套内面积赠送后套内面积赠送率56.16㎡143.75％改造后首层平面改造后夹层平面武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺商业专篇武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246商业分布仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺商业赠送原则：一层商业层高6m，可改造为两层（3m*2）一层商业：6223㎡二层商业：6223㎡武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案商业设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺1F商业改造改造前改造后商业改造后一层平面商业改造前平面商业改造后二层平面商业改造前剖面商业改造后剖面改造前：65.1㎡改造后：130.2㎡武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246商业设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺2F商业改造改造前改造后商业改造后一层平面商业改造后二层平面商业改造前一层平面商业改造前二层平面商业改造后三层平面商业改造后剖面商业改造前剖面改造前：130.2㎡改造后：195.3㎡武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺4示范区设计武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246示范区选址仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺示范区范围：7500㎡（城市绿化带利用3200㎡）小区门头实景打造，展示效果好前期作为售楼处，后期改为商业24米利用西侧24米宽绿化带及南侧10宽绿化带打造前后场前期作为示范区后场，后期加建10米主要人流来向武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案示范区总图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺示范区占地面积：7500㎡前场面积：1400㎡后场面积：3400㎡售楼处面积：1000㎡小区门头实景展示示范区与其他楼栋及地库脱开，不影响后期开发售楼处内放置两个公寓样板房（售楼处二层层高5.4m）;示范区后场放置三个住宅样板房武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉迎宾广场shop175866246驾车流线分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺入口楼给间体前场庭院停车场鸟语潺，都市退在前场庭院迎宾广场售楼处精致热情员，美味售楼处后场庭院水苑后场庭院与禅的造术感诗意样板房样板房经过苑空住宅现武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案示范区效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246示范区效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案示范区效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246示范区效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案示范区效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246示范区效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案示范区效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246示范区效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案示范区效果图仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺5立面设计武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案立面意向仅—供

学—习高交层流立，请面2意4小向时内删除，桃蕊兔玉资料铺

武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246立面意向仅—供

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武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺06月30日任务书产品配比95/115

/125(50%/35%/15%)武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246规划设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺34F大高层+6洋房布局二33F大高层+30F大高布局三布局一38F超高层6+1F8+1F33F33F33F33F34F34F34F38F38F

38F38F30F

33F30F38F公租房:6490㎡高层住宅:79321.84㎡

洋房：30203.16

㎡一层商业:8600㎡

二层商业:5400㎡公租房:6490㎡高层住宅:109534㎡二层商业:7764㎡公租房:6490㎡高层住宅:109534㎡二层商业:

7326㎡一层商业:7764㎡一层商业:7326㎡24F以下公寓:13741㎡24F以上公寓:5730㎡24F以下公寓:10798㎡

24F以上公寓:9550㎡24F以下公寓:4000㎡

24F以上公寓:17000㎡户型图例：楼栋数较少，组团间距大，有1.高层、洋房东西布局，布局合理95㎡优点

楼栋数少优点缺点中央大景观优点2.洋房独立成区，住宅属性更强115㎡125㎡公租房售楼处高层公寓3.洋房溢价率高，货值大4.底商量多，溢价率高5.商业街区，商业更活跃1.退界多，北侧土地明显浪费利用缺点产品单一率低、中央景观小2.超高层建造成本高、消防要求高货值

15.94亿元货值

16.29亿元货值

16.07亿元多层公寓商业武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——优中取“优”，锁定方案规划详解武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案设计策略仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——优中取“优”，锁定方案规划详解武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案规划设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺盘N6+1F龙大道34F34F6+1F6+1F21F34F20F8+1F设计值任务书目标值—高层住宅洋房公租房79321.84㎡30203.16㎡6490㎡住宅—6490㎡9230㎡—7070㎡3800㎡24M以下24M以上一层底商4000㎡公寓商业17000㎡8600㎡武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案二层商业5400㎡桃蕊兔玉shop175866246设计指标仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺73#地块项目总体经济技术指标名称指标49250.903.11单位㎡配置标准净用地面积容积率总建筑面积总销售面积200652.91151015.00153000.00116015.0079321.8430203.166490.0035000.0021000.0017000.004000.000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上建筑面积（计容）住宅高层住宅洋房其中其中公租房商业公寓高层公寓其中其中24米公寓商墅其中㎡㎡配套商业14000.008600.005400.001985.000.00一层二层公共配套及其他设备用房㎡㎡㎡幼儿园菜市场代建配套面积0.00其他1985.00㎡可售比=地上可售面积/总建筑面积-代建建筑面积0.7530.00%14774.152653.205559.40396.550.00建筑密度基底面积高层住宅洋房/㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡居住小区级公共设施设置准公租房最小配置

基本配置

配置标准（根据城市实际其中商业社区配套

项目名称

建筑名称社区服务用面积面积要求填写）幼儿园其他不计容面积0.00A行政管理300.0030020㎡/百户且≥300㎡总建筑面积0.2%6165.0047652.91房BC社区服务

物业用房

401.314050人防36㎡/辆，高层33㎡/辆，多层、商业及配套37㎡/辆教育幼儿园社区卫生服务站0.00地下建筑面积47652.91㎡其中DE医疗卫生137.41140038-98平/千人地下一层面积其中41500.006152.91㎡㎡地下二层面积社区文化中心文化娱乐0.00（500-1000）平/处人防面积㎡地上总建筑面积5％7650.001130.001604社会福利与保障市政公用设备用房总户数机动车停车位总数地上户辆辆辆辆辆F托老所226.0023020平/百户GH公厕配电房开闭所60.00630.00120.006063012080（60-80）平/处160地下1444根据当地规范设置其中地下车位（非人防）1232I安全用房

消防控制室

80.00地下车位（人防）综合单车位指标绿地率21333.0035.00配套环卫休息站

20.0020按规划设计条件%总计（建筑面积）1974.71

1985武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案货值计算仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺方案货值指标溢价（万）货值（亿）项目面积（㎡）4.5m层高公寓洋房（6F-7F）

1.15

30203.163.477.940.65T4大高层34F住宅商业高层18F以上公租房(18F以上)住宅货值合计1F底商1179321.84649012.0621F34F21.4860054004000170001.720.750.401.362F底商LOFT(5.4米层高）

1LOFT(4.5米层高）

0.8商业货值合计4F20F34F6+1F6+1F4.232F总货值合计6+1F6+1F6+1F8+1F16.293F3F6+1F1F8+1F1F户型图例：5.4m层高公寓T4大高层T2洋房5.4m层高公寓4.5m层高公寓沿街商业沿街商业公租房武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246户型配比仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺产品类型95户数388户型比例

任务书要求38.65%38.65%22.71%100%50%35%115388128/131合计238100415%三面宽100%小区入口三面宽小区入口户型图例：两面宽105㎡90㎡128㎡131㎡60㎡（公租房））武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案商业及配套分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺24M以下高层公寓公寓

4000㎡不可售公建配套1985㎡连接商业部分解决配套小区入口24M以上高层公寓公寓

17000㎡小区入口借助盘龙大道西南角前期作为售楼处，结合周边商业，打造示范区户型图例：住宅配套公寓商业14000㎡沿街商业武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246尺度及视线分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺洋房景观外部景观视线高层景观景观及空间轴内部景观视线武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案交通分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺车行出入口人行出入口主出入口消防车行路线车行出入口地库出入口人行出入口城市道路武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246商业流线分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺商业街入口商业街入口城市道路商业街流线商业街入口武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案分期开发仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺一期施工，车辆从西侧小车行入口进入；二期施工，车辆从南侧主入口进入，不影响首开区用户使用。N首开区——住宅用地面积：11657㎡计容面积：

53312㎡首开区-其他二期开发用地面积：3171㎡计容面积：

19407㎡用地面积：32507㎡计容面积：

79531㎡示范区用地面积：4500㎡计容面积：

920㎡西侧为首开区，打造地标性的示范区，产品丰富，户均面积小，总价低，去化快武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246地库设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺地下一层建筑面积约为：37290㎡车位数：1242辆地下一层平面图武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案地库设计仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺人防区域地下建筑面积约为：46548㎡其中包含赠送地下室4522㎡地下二层平面图总车位数：1444辆层数：一层，局部二层主要柱网尺寸：7900X5000车位尺寸：2400X5300车道净宽：5.5m地下二层建筑面积约为：13780㎡车位数：273辆人防位置：地下二层人防面积:

7650㎡武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246日照分析仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺结论：基地内部住宅满足大寒日2小时日照要求，基地外住宅满足大寒日2小时日照要求说明:日照要求：每套住宅至少应有一个居住空间大寒日日照不低于2小时分析软件:

天正日照分析软件TSun20标准名称:

国家标准地理位置:武汉,

东经:114°17',

北纬:30°38'″有效时间:

大寒日

8:00～16:00计算方式:

多点沿线分析计算精度:

5分钟时间累计方式:

累计日照计算高度：0.9M：日照图例：0-1小时1-2小时2-3小时N3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺高层户型武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246高层户型仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——34F115+95+95+115改造前改造后1151159595高层住宅产品面积统计表格套内建筑面积名称（面积段）户型套型建筑面积公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率

实际建筑面积

赠送面积

赠送比例备注（不含阳台）85.791159595115三房两厅两卫三房两厅1.5卫三房两厅1.5卫三房两厅两卫117.6197.4897.48117.6126.8022.2122.2126.8010.058.2690.81575.2711.71%11.61%11.61%11.71%126.48105.69105.69126.488.8658.217.54%8.42%8.42%7.54%赠送为半阳台+飘窗71.1477.22%71.1485.798.2675.278.2110.0590.8158.865说明：外半墙算公摊面积；阳台面积按国家计算规则进行计算；特殊情况需备注说明。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案高层户型仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺——34F125+95+95+125改造前改造后1251259595高层住宅产品面积统计表格套内建筑面积名称（面积段）户型套型建筑面积公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率实际建筑面积

赠送面积

赠送比例备注（不含阳台）92.31259595125四房两厅两卫三房两厅1.5卫三房两厅1.5卫四房两厅两卫126.4697.1997.19126.4628.5221.9221.9228.5211.288.2697.9475.2775.2797.9411.52%11.61%11.61%11.52%139.00105.40105.40139.0012.548.219.92%8.45%8.45%9.92%赠送为半阳台+飘窗71.1477.45%71.1492.38.268.2111.2812.54说明：外半墙算公摊面积；阳台面积按国家计算规则进行计算；特殊情况需备注说明。武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺洋房户型131+128武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案洋房户型仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246洋房户型仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺首层赠送庭院及地下室131+128131+128改造前改造后地下室自然采光131128131128赠送超大庭院别墅庭院享受一层平面图套内建筑面积（不含阳台）名称（面积段）户型套型建筑面积公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率实际建筑面积赠送面积

赠送比例备注131（1F）128（1F）四房两厅两卫四房两厅两卫140.55135.28116.33111.7618.5617.8711.3111.31121.985117.4159.72%146.20140.945.665.664.02%4.18%赠送为半阳台+86.79%10.12%飘窗武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案洋房户型仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺二层赠送北院及露台131+128131+128改造前改造后二层赠送庭院极致自然感受131128131128二层平面图131户型露台面积：8.37㎡、128户型露台面积：7.92㎡套内建筑面积（不含阳台）名称（面积段）户型套型建筑面积公摊面积

阳台面积

套内建筑面积

阳台比例

得房率实际建筑面积赠送面积

赠送比例备注131（2F）128（2F）四房两厅两卫四房两厅两卫132.56128.03109.417.5116.9111.3111.31115.055111.11510.34%10.72%142.12137.409.569.387.21%7.32%赠送为半阳台+86.79%105.46飘窗武汉黄陂盘龙城项目概念规划方案桃蕊兔玉shop175866246洋房户型仅供学习交流，请24小时内删除，桃蕊兔玉资料铺131+1