个人手商品房买卖合同范本

第第页合同编号:________个人二手商品房买卖合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码9/NUMPAGES总页数9一、主体与目的本合同（以下简称“本合同”）由以下双方签订：出卖人：（姓名）身份证号码：____________________买受人：（姓名）身份证号码：____________________本合同旨在明确出卖人与买受人之间关于个人二手商品房的买卖关系，明确双方的权利和义务，确保交易的合法、公平、公正。本合同出卖人为：（姓名），现将其名下位于：（地址）的商品房（以下简称“该商品房”）出售给买受人。本合同目的如下：1.明确出卖人将享有该商品房的所有权、使用权等权利转让给买受人。2.明确买受人支付约定的房款，取得该商品房的所有权。3.规定双方在交易过程中应遵守的法律法规，确保交易合法有效。4.明确双方在交易过程中应承担的义务，保障交易安全、顺利。二、价格、支付方式1.合同价格：出卖人同意将该商品房出售给买受人，双方协商一致，该商品房的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.支付方式：a.买受人应在签订本合同之日起____个工作日内，向出卖人支付房款总额的____%，即人民币____元整。b.买受人应在办理过户手续前，支付房款总额的____%，即人民币____元整。c.剩余房款人民币____元整，买受人应在办理过户手续后的____个工作日内一次性支付给出卖人。3.买受人支付房款时，应向出卖人支付凭证，出卖人收到支付凭证后，应及时出具收据。4.如买受人未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出卖人支付逾期房款总额的____%作为违约金。5.买受人支付房款后，如因出卖人原因导致交易无法继续，出卖人应无息退还买受人已支付的房款。三、双方权利与义务1.出卖人权利与义务：a.出卖人应保证对该商品房拥有完全的所有权，并有权将其出售给买受人。b.出卖人应配合买受人办理该商品房的过户手续，并承担相应的过户费用。c.出卖人应在合同约定的期限内，将商品房交付给买受人。d.出卖人应确保商品房不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。2.买受人权利与义务：a.买受人应按照合同约定的价格支付房款。b.买受人应在合同约定的期限内，办理该商品房的过户手续，并承担相应的过户费用。c.买受人有权在办理过户手续后，取得该商品房的所有权。d.买受人应遵守国家的房地产相关法律法规，不得将商品房用于非法目的。3.交付与验收：a.出卖人应在合同约定的交付日期前，将商品房交付给买受人。b.买受人应在收到商品房后，对房屋进行验收，并在验收合格后签收。c.如验收不合格，买受人有权要求出卖人在一定期限内修复或更换，逾期未修复或更换的，买受人有权解除合同。4.违约责任：a.如出卖人违反合同约定，买受人有权要求出卖人承担违约责任。b.如买受人违反合同约定，出卖人有权要求买受人承担违约责任。四、质量保证与服务1.质量保证：a.出卖人保证该商品房在交付时符合国家相关建筑标准和质量要求。b.出卖人承诺在交付后的____年内，对该商品房的建筑结构、主体工程等质量保证。c.在质量保证期内，如因出卖人原因导致商品房出现质量问题，出卖人应负责修复或赔偿损失。2.服务承诺：a.出卖人应在合同签订后____个工作日内，向买受人该商品房的产权证明、维修保养手册等相关资料。b.出卖人应保证在商品房交付后的____年内，必要的售后服务，包括但不限于维修、咨询等。3.维修责任：a.出卖人应确保商品房交付时无任何影响正常使用的缺陷。b.买受人使用期间如因房屋本身质量问题导致损坏，出卖人应负责维修或更换。c.买受人使用不当或自然灾害等原因导致的损坏，由买受人自行负责。4.服务期限：a.出卖人的服务期限自商品房交付之日起计算。b.服务期限届满后，出卖人不再承担维修和服务责任，但买受人仍享有房屋所有权。5.争议解决：a.如在质量保证或服务期间发生争议，双方应友好协商解决。b.协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。五、履行与变更1.履行：a.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式交付商品房。b.买受人应按照合同约定的支付方式和期限支付房款。c.双方应按照合同约定的时间、地点和方式办理过户手续。2.变更：a.本合同在履行过程中，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。c.合同变更不得损害第三方的合法权益，否则变更无效。3.通知：a.双方应通过书面形式相互通知有关合同履行的事项。b.任何一方变更通信地址或联系方式，应在变更后的____个工作日内书面通知对方。4.终止：a.本合同因任何一方违约而终止，违约方应承担相应的违约责任。b.如双方协商一致解除合同，应签订解除协议，并按照协议约定处理善后事宜。5.不可抗力：a.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。b.不可抗力事件发生后，双方应在____个工作日内向对方相关证明材料。六、保密条款1.双方对本合同内容以及在与本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息负有保密义务。2.保密信息不包括：a.在合同签订前已为公众所知悉的信息；b.通过合法途径从第三方获得且第三方有权披露的信息；c.本合同履行过程中，根据法律法规要求或司法机关、行政机关等有权机关的要求披露的信息。3.双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。4.本保密条款在本合同终止后仍有效，双方对在合同履行过程中知悉的保密信息仍负有保密义务。5.如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担相应的法律责任，向另一方支付违约金，违约金金额为泄露信息价值的____%，最低不少于人民币____元。6.本保密条款的签订、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。七、争议解决1.双方在履行本合同时发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非法院另有裁定。3.争议解决过程中，未经对方同意，任何一方不得自行变更、解除或终止合同。4.争议解决期间，双方应保持合作态度，不得采取可能损害对方合法权益的行为。5.在争议解决期间，双方应遵守法院的判决或裁定，并积极配合执行。6.如因争议导致合同无法履行，双方应协商确定合理的补偿方案，并按照方案履行。7.本合同争议解决方式不排除仲裁的可能性，如双方同意采用仲裁方式解决争议，应另行签订仲裁协议，并按照仲裁协议的约定进行仲裁。八、其它条款1.本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该商品房所有权转移登记完毕之日终止。4.本合同如有未尽事宜或与本合同相抵触之处，以本合同为准。5.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。6.本合同在履行过程中如需修改、补充，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。7.本合同未尽事宜，依照中华人民共和国相关法律法规执行。8.本合同如因不可抗力导致无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。9.本合同未尽事宜，由双方友好协商解决。协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、合同签署本合同一式两份，双方各执一份，具有同等