房地产开发合同履约金支付协议

房地产开发合同履约金支付协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方全称]

地址：[甲方地址]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方全称]

地址：[乙方地址]

鉴于甲方拟在[具体项目名称]进行房地产开发，乙方愿意提供资金支持，双方经友好协商，就房地产开发项目履约金支付事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲乙双方在房地产开发项目中的履约金支付义务及责任，确保项目顺利进行。

二、合同背景

[在此详细描述合同背景，包括项目基本情况、资金来源、项目进度等]

三、履约金支付

1.甲方应按照本协议约定向乙方支付履约金；

2.履约金金额为[具体金额]；

3.履约金支付方式：[具体支付方式，如银行转账、现金等]。

四、履约金退还

1.在项目按期完成的情况下，乙方应按照本协议约定退还甲方履约金；

2.退还方式：[具体退还方式，如银行转账、现金等]。

五、违约责任

1.甲方未按约定支付履约金的，应向乙方支付[具体违约金比例]的违约金；

2.乙方未按约定退还履约金的，应向甲方支付[具体违约金比例]的违约金。

六、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议；

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方责任和义务：

1.甲方负责按照国家相关法律法规和政策要求，办理房地产开发项目的各项审批手续。

2.甲方应确保房地产开发项目的土地使用权的合法性，并承担土地使用权的相关税费。

3.甲方应按照合同约定的时间节点，完成房地产开发项目的各项建设工作，包括但不限于基础工程、主体结构工程、装修工程等。

4.甲方应保证工程质量，对项目进行严格的质量监控，确保项目达到国家规定的质量标准。

5.甲方应按照合同约定，及时向乙方支付履约金，并在项目完成后退还乙方履约金。

6.甲方应配合乙方进行项目资金的使用监督，确保资金使用的合理性和合规性。

7.甲方应承担因自身原因导致的项目延期、质量不合格等风险，并承担相应的违约责任。

乙方责任和义务：

1.乙方负责按照合同约定提供资金支持，并在甲方按照约定完成项目建设后，按照约定退还履约金。

2.乙方应监督甲方按照合同约定使用资金，确保资金用于项目的实际建设。

3.乙方应在甲方要求下，提供必要的财务审计和资金使用情况报告。

4.乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付履约金。

5.乙方应在甲方履行合同义务后，按照合同约定的时间节点和方式，接收项目并办理相关手续。

6.乙方应承担因自身原因导致的项目资金未能按时到位的风险，并承担相应的违约责任。

7.乙方应保证其提供的资金来源合法，不得用于非法用途。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付履约金，并在项目完成后要求退还。

2.甲方有权监督乙方的资金使用情况，确保资金用于项目建设。

3.乙方有权要求甲方按照约定完成项目建设，并按照约定退还履约金。

4.乙方有权监督甲方的项目建设进度和质量，确保项目符合合同约定。

双方义务：

1.甲方有义务按照国家法律法规和政策要求，办理项目审批手续。

2.甲方有义务按照合同约定完成项目建设，并保证工程质量。

3.乙方有义务按照合同约定提供资金支持，并监督甲方使用资金。

4.乙方有义务在项目完成后接收项目并办理相关手续。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本合同的总金额为人民币[具体金额]元，大写：[大写金额]，以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.预付款：甲方应在合同签订后[具体天数]内，向乙方支付合同总金额的[具体百分比]%作为预付款，即人民币[具体金额]元。

2.工程进度款：甲方应根据乙方提交的工程进度报告，按照工程实际完成情况进行分期支付。具体支付比例和节点如下：

-第一阶段：工程开工后，完成主体结构封顶，甲方支付合同总金额的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元；

-第二阶段：工程主体结构完成，甲方支付合同总金额的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元；

-第三阶段：工程内部装修完成，甲方支付合同总金额的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元；

-第四阶段：工程竣工验收合格，甲方支付合同总金额的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元；

-第五阶段：项目交付使用，甲方支付合同总金额的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元。

3.履约金：如前所述，甲方应向乙方支付履约金，并在项目完成后退还。

4.额外费用：因不可抗力、政策调整等原因导致的额外费用，经双方协商一致后，由甲方承担。

三、支付条件

1.甲方支付款项时，应附上相应的支付凭证和工程进度报告。

2.乙方收到甲方支付的款项后，应在[具体天数]内出具收款凭证。

3.甲方在支付款项前，有权要求乙方提供相应的资金使用证明和工程进度证明。

四、支付时间

1.预付款应在合同签订后[具体天数]内支付。

2.工程进度款的支付时间应按照工程进度报告中的实际完成情况进行确定。

五、支付方式

1.本合同项下的所有款项支付方式为银行转账。

2.甲方应在支付款项前向乙方提供其银行账户信息。

六、违约责任

1.甲方未按约定支付款项的，应向乙方支付[具体违约金比例]的违约金。

2.乙方未按约定提供收款凭证的，应向甲方支付[具体违约金比例]的违约金。

七、税务处理

1.本合同项下的所有款项支付，甲方应依法缴纳相关税费。

2.乙方应依法提供税务发票。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.违约行为：本合同项下，任何一方未按约定履行其义务或违反本合同规定的，均构成违约。

2.违约责任：

a.甲方违约：

-若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付[具体违约金比例]的违约金；

-若甲方未按约定完成项目建设，导致项目延期，应向乙方支付[具体违约金比例]的违约金；

-若甲方提供的项目不符合约定的质量标准，应承担修复费用，并支付[具体违约金比例]的违约金。

b.乙方违约：

-若乙方未按约定提供资金支持，应向甲方支付[具体违约金比例]的违约金；

-若乙方未按约定退还履约金，应向甲方支付[具体违约金比例]的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。如协商不成，可采取以下方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

2.适用法律：本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同的争议解决，如选择诉讼方式，由合同签订地人民法院管辖。

三、违约金与赔偿

1.违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金的计算方式按本合同约定执行。

2.赔偿：违约方除支付违约金外，还应赔偿因违约行为给守约方造成的直接损失。

四、不可抗力

1.不可抗力事件：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。

2.通知义务：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

五、合同解除

1.合同解除条件：如一方严重违约，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.解除程序：合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。

六、其他

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起对双方具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为[具体期限]，自协议生效之日起计算。除非双方另有约定，本协议到期后自动终止。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

2.终止：

a.本协议在有效期内，因任何一方违约或不可抗力事件导致无法履行本协议的，另一方有权终止本协议。

b.本协议在有效期内，经双方协商一致，可以终止本协议。

c.本协议在有效期内，如因国家法律法规、政策调整等原因导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，本协议自动终止。

3.终止后的处理：

a.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。

b.双方应按照本协议约定，处理尚未完成的事项，包括但不限于资金结算、项目交付等。

c.本协议终止后，双方应相互退还已支付的款项，并承担各自因终止协议而产生的合理费用。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方给予另一方的通知应以书面形式发出，并送达至对方指定的地址。

2.通知送达的时间以实际收到通知的时间为准。

五、不可分割性

本协议的各个部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得单独主张或要求执行本协议的任何部分。

六、法律适用与争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.需求文档：包括但不限于项目概述、功能需求、性能要求、安全要求等，旨在明确项目的具体需求和目标。

2.设计方案：包含项目整体设计、建筑设计、结构设计、机电设计等，详细描述项目的实施计划和技术路线。

3.技术规格：列出项目所需设备、材料的技术参数和性能指标，确保项目实施过程中使用的材料和设备符合要求。

4.项目审批文件：包括土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，证明项目的合法性。

5.甲方营业执照复印件：证明甲方的合法经营地位。

6.乙方营业执照复印件：证明乙方的合法经营地位。

7.甲方法定代表人身份证复印件：证明甲方法定代表人的身份。

8.乙方法定代表人身份证复印件：证明乙方法定