房产买卖合同履约金规定

房产买卖合同履约金规定编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________

乙方（买方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“该房产”），乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就买卖该房产事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将位于__________的房产出售给乙方，乙方同意支付履约金，以确保双方权益的实现。

二、合同背景：乙方对甲方所述房产感兴趣，为确保交易顺利进行，双方同意签订本合同，并约定履约金相关事宜。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，并有权出售该房产。

2.甲方应确保该房产在合同签订前不存在任何未披露的债务、抵押、查封或其他权利限制。

3.甲方应提供该房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.甲方应配合乙方进行必要的房产查验，包括但不限于房屋结构、设施设备、周边环境等。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点，将房产交付给乙方。

6.甲方应确保在合同约定的履约金退还条件下，按照约定退还乙方已支付的履约金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付履约金，以表明其购买该房产的诚意。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点，对房产进行查验，并在查验过程中发现的问题及时通知甲方。

3.乙方应按照合同约定的时间支付购房款，并在支付购房款前，确保已取得该房产的权属证明。

4.乙方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

6.乙方应按照合同约定，在房产交付后，依法办理房产过户手续。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付履约金和购房款。

2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房产过户手续。

3.乙方有权要求甲方提供该房产的权属证明文件，并配合进行房产查验。

4.乙方有权在合同约定的履约金退还条件下，要求甲方退还已支付的履约金。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的权属清晰，不得隐瞒或提供虚假信息。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点交付房产。

3.乙方有义务按照合同约定支付履约金和购房款。

4.乙方有义务在合同约定的期限内完成房产过户手续。

5.双方有义务在合同履行过程中，遵守法律法规，不得从事任何违反法律法规的行为。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下，乙方同意购买甲方所述房产，总价款为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付比例及时间：

1.履约金：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为履约金。

2.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为首付款。

3.剩余购房款：乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余购房款，具体支付时间及金额如下：

-第__________期付款：在办理房产过户手续前__________个工作日内，支付人民币__________元整（￥__________）；

-第__________期付款：在办理房产过户手续前__________个工作日内，支付人民币__________元整（￥__________）；

-以此类推，直至全部购房款支付完毕。

三、支付方式：

1.履约金及首付款：乙方应通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，具体账户信息如下：

-账户名称：__________

-账号：__________

-开户行：__________

2.剩余购房款：乙方应在合同约定的每个支付期前，按照约定的金额和方式支付至甲方指定的账户。

四、财务条款：

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

2.乙方支付款项后，如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应无息退还乙方已支付的款项。

3.如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方已支付的款项不予退还。

4.双方应遵守国家有关税务规定，自行承担各自应缴纳的税费。

5.如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应根据实际情况协商解决，已支付的款项不予退还，未支付的款项可根据实际情况调整。

五、违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的__________%计算。

2.如甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金按逾期交付天数按日计算，每日按已支付购房款的__________%计算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未按合同约定时间交付房产，除退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付违约金，违约金金额为已支付购房款的__________%。

2.如乙方未按合同约定时间支付款项，除向甲方支付违约金外，违约金金额为未支付款项的__________%。

3.如因甲方原因导致房产无法交付，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、支付违约金以及赔偿乙方因此遭受的其他损失。

4.如因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应承担全部责任，包括但不限于退还甲方已收到的履约金、支付违约金以及赔偿甲方因此遭受的其他损失。

二、争议解决：

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方利益的行为。

3.如双方同意仲裁解决争议，应选择具有管辖权的人民法院或仲裁委员会，并按照其规定进行仲裁。

4.争议解决过程中，如双方同意调解，应选择具有资质的调解机构进行调解，调解结果对双方均有约束力。

5.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任以及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.管辖法院：本合同项下发生的任何争议，双方均同意提交合同签订地人民法院管辖。

三、不可抗力：

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行受阻，双方应立即通知对方，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等，双方应提供相关证明文件。

3.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同或调整合同条款。

4.在不可抗力事件持续期间，双方应尽力减轻损失，并积极寻求恢复履行合同的条件。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。如合同中约定了特定的生效条件，则合同自条件成就时生效。

二、有效期：本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期__________年。

三、变更和终止条款：

1.合同的变更：在合同履行期间，如因不可抗力、法律法规变更等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.合同的终止：

a.合同履行完毕：在合同约定的义务履行完毕后，合同自然终止。

b.合同解除：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

c.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行受阻，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

d.法律法规：如国家法律法规发生变化，导致合同无法履行或履行不符合法律法规的，双方可协商解除合同。

3.合同解除后的处理：

a.双方应立即停止履行合同约定的义务。

b.双方应尽快协商解决合同解除后的善后事宜，包括但不限于财产返还、赔偿损失等。

c.合同解除后，双方应相互提供必要的协助，以维护双方的合法权益。

四、通知：

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知送达的时间以收到通知的日期为准。

五、合同份数：

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，双方应另行协商解决。

附件：

1.房产权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权登记簿等复印件。

2.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具的该房产的评估报告，包括评估价值、评估日期等。

3.履约金支付凭证：乙方支付履约金的银行转账记录或现金支付凭证。

4.首付款支付凭证：乙方支付首付款的银行转账记录或现金支付凭证。

5.房产查验报告：乙方对房产进行查验后，由乙方或第三方出具的报告，包括查验结果、存在问题等。

6.合同签订现场照片：合同签订当日的现场照片，以证明合同签订的真实性。

7.补充协议：如双方就合同内容达成补充协议，则补充协议作为附件。

8.其他相关文件：包括但不限于税费缴纳证明、贷款合同、物业管理协议等。

上述附件与本合同具有同等法律效力，与本合同正文共同构成完整的合同文件。如附件内容与本合同正文有冲突，以本合同正文为准。甲方应确保所有附件的真实性、有效性，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖方）签