购房合同之四：产权归属

购房合同之四：产权归属合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人/负责人：_______乙方（买受人）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人/负责人：_______第一条房屋基本情况1.1房屋地址：_________________1.2房屋结构：_________________1.3房屋面积：_________________1.4房屋用途：_________________1.5房屋产权性质：_________________1.6房屋产权证号：_________________第二条产权归属2.1甲方承诺所售房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。2.2甲方应在合同签订之日起______个工作日内，将房屋过户至乙方名下。过户费用按照双方约定承担，具体如下：2.2.1甲方承担：_________________2.2.2乙方承担：_________________2.3乙方在房屋过户至自己名下后，享有该房屋的完全产权，有权依法处置、使用、出租、转让等。第三条产权过户手续3.1.1房屋所有权证；3.1.2身份证件；3.1.3其他相关证明材料。3.2.1身份证件；3.2.2购房款支付凭证；3.2.3其他相关证明材料。3.3双方应按照我国相关法律法规的规定，共同办理产权过户手续。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在房屋过户至乙方名下之日起______日内，将房屋交付给乙方。4.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋质量及附属设施齐全。如有问题，乙方应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起______日内予以解决。第五条购房款支付5.1.1一次性支付：_________________5.1.2分期支付：_________________5.2乙方支付购房款后，甲方应出具相应的收款凭证。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，每延迟一日，应向乙方支付购房款总额的______%作为违约金。6.2乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付购房款总额的______%作为违约金。6.3双方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，不得从事任何违法经营活动。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。8.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保所购房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。2.过户期限：明确甲方将房屋过户至乙方名下的具体期限，以及逾期过户的违约责任。3.交付验收：甲方应按约定时间交付房屋，乙方应在验收期内对房屋进行验收，并提出质量问题。4.购房款支付：乙方应按照约定的方式和期限支付购房款，并保留支付凭证。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括延迟过户或支付购房款的违约金计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决的途径，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决，以维护双方利益。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋所有权归属明确，没有争议，不存在法律上的瑕疵或负担。2.过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及产权转移登记手续。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生争议时，采取的解决争议的方式或途径。5.管辖权：指法院对特定案件进行审理和裁判的权力，通常根据案件性质、地域等因素确定。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不方便亲自办理过户等手续，双方可以约定由甲方协助乙方办理相关事宜，或者指定第三方代理机构进行操作。同时，甲方应保证提供的所有文件真实有效，以免乙方因距离原因造成损失。2.应用场合：遗产房产交易补充条款：若所售房产为甲方继承所得，双方应约定甲方需在合同签订前提供完整的遗产继承相关法律文件，以确保房产交易的合法性。乙方有权在合同签订前审查这些文件。3.应用场合：投资购房补充条款：如果乙方购买房产的目的为投资，双方可以约定在房屋交付后，甲方提供一段时间的物业管理和出租服务，帮助乙方更快地适应房地产市场，实现投资回报。4.应用场合：共有产权房产交易补充条款：如果房产为甲方与他人共有，双方应明确共有人的同意情况和份额分配，并在合同中详细说明共有产权的转移流程和条件。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证件复印件3.购房款支付凭证4.法律文件（如遗产继承证明、共有产权协议等）5.房屋质量