同名购房合同范文

同名购房合同范文合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的房地产出售给乙方，乙方自愿购买甲方房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.1房地产位于：__________，房地产证编号：__________，土地使用权面积：__________平方米，房屋建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋用途：__________。1.2房地产现状：甲方保证房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，且房地产不存在拖欠物业管理费、水电气费等费用。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房地产，交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。（2）余款：乙方在办理房屋过户手续并取得房地产证后____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。三、交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用按照相关法律法规规定承担。四、违约责任4.1甲方违反本合同约定，逾期交付房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期交付部分房价款的____%作为违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应在合同解除后____个工作日内退还乙方已支付的房价款，并支付已付款的____%作为违约金。4.2乙方违反本合同约定，逾期支付房价款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期支付部分房价款的____%作为违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方应在合同解除后____个工作日内退还甲方已收到的房价款。五、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房地产所在地的法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房地产证照是否真实有效，确保房地产不存在权属纠纷。2.明确交易价格：合同中应明确房地产的交易价格，并且以大写及小写两种形式记录，以避免后续发生纠纷。3.支付方式：合同中应详细列明支付方式和时间节点，包括首付款和余款的支付期限。4.交付及过户：明确房地产的交付时间和过户流程，以及各自承担的费用。5.违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。6.争议解决：合同中应约定解决争议的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如发现房地产存在权属问题，乙方可以拒绝支付款项并终止合同。2.价格争议：如对价格有争议，双方应按合同约定的方式解决，如协商不成，可诉诸法院。3.逾期支付：若乙方逾期支付，甲方有权要求支付违约金；若甲方逾期交付或过户，乙方也有权要求违约金或解除合同。关键词语的法律名词解释：合同法：指的是规范合同订立、效力、履行、变更、解除以及违约责任等方面的法律法规。城市房地产管理法：是规范城市房地产开发、交易、登记等行为的法律。权属纠纷：指对房地产的所有权、使用权等权利归属产生的争议。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。过户：指房地产权利人的变更，即房地产所有权的转移。解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，使得合同无法继续履行，按照法定程序终止合同效力的行为。补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果购房是为了投资出租，打算在未来将房屋出租给他人使用。补充条款：“甲方应保证在交易完成前，房地产不存在租赁合同。若乙方在未来有出租需求，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供房屋出租相关的合法文件和证明。”2.场合：购房者为首次购房者，对购房流程不太熟悉。补充条款：“甲方应协助乙方了解和熟悉购房流程，包括但不限于提供购房指南、解答购房相关问题。在办理过户手续时，甲方应提供必要的指导和支持。”3.场合：购房用于自住，但乙方对房屋质量有特别要求。补充条款：“甲方应保证房屋在交付时符合国家相关质量标准。若乙方对房屋质量有特殊要求，双方应在合同补充条款中明确这些要求，并约定相应的检查和验收程序。”4.场合：购房涉及到遗产继承问题。补充条款：“甲方应提供完整的遗产继承法律文件，包括但不限于遗嘱、继承证明等，以确保房地产的权属清晰。乙方有权在合同签订前，对这些文件进行核实。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房地产证原件及复印件3.房地产现状说明（包括房屋结构、面积等）4.房地产评估报告（如有）5.付款凭证和收据6.首付款支付证明7.任何与房地产