提前解除房屋租赁合同攻略

提前解除房屋租赁合同攻略合同编号：__________甲方（出租方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________一、提前解除合同事由（1）甲方需出售或自行使用租赁房屋；（2）甲方需进行房屋维修、翻新或重建；（3）甲方因政策原因需收回租赁房屋；（4）其他不可抗力因素导致甲方无法继续履行合同。二、提前解除合同的时间及程序2.1甲方应在提前解除合同前______日书面通知乙方，并说明解除合同的具体原因。2.2乙方在收到甲方通知后，应在______日内搬离租赁房屋，并将房屋恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。2.3甲方应在乙方搬离租赁房屋后______日内，退还乙方已支付的部分租金及押金（如有），扣除乙方应承担的违约金、房屋修复费用等。三、双方权利义务（1）提前解除合同前，甲方已支付乙方租金的______%；（2）甲方未支付乙方租金的，按照原合同约定的租金标准的______%支付违约金。3.2乙方应在收到甲方违约金支付通知后______日内，向甲方提出违约金支付申请。3.3甲方应在收到乙方违约金支付申请后______日内，将违约金支付给乙方。（1）房屋损坏部分的实际修复费用；（2）甲方因乙方损坏房屋所产生的其他损失。四、争议解决4.1双方因提前解除合同产生的争议，应通过友好协商解决。4.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1双方应遵守国家有关法律法规，不得从事违法经营活动。5.2双方应保守对方商业秘密，不得向第三方泄露。5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。六、合同生效6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2本合同的修改、补充、解除或终止，均应书面进行，并经双方签字（或盖章）确认。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同解除事由明确：合同中应明确列出可能导致提前解除合同的各项事由，以确保双方对解除条件有清晰的认识。2.提前通知期限：合同中应规定甲方提前解除合同的通知期限，保障乙方有足够的时间做出反应和准备。3.违约金和赔偿：明确违约金的标准和计算方式，以及因提前解除合同乙方可能需要承担的赔偿范围。4.房屋修复责任：合同中应详细说明乙方搬离后，对于房屋的修复责任和费用承担。5.争议解决方式：应规定争议的解决方式，通常是先协商，协商不成则通过诉讼解决。解决办法：1.协商解决：双方应尝试通过协商来解决问题，以避免时间和成本上的损失。2.法律咨询：在解除合同前，双方可以咨询专业法律意见，以确保自己的权益不受损害。3.书面文件：所有解除合同的通知、协商结果等均应以书面形式记录，作为法律证据。关键词语的法律名词解释：提前解除合同：指在合同约定的租赁期限届满前，因特殊情况出现，一方按照合同约定或法律规定，通知对方终止合同的行为。违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向另一方支付一定数额的货币，作为对违约行为的补偿。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可以成为合同解除或变更的理由。商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。协商：指双方在平等、自愿、公平的基础上，通过沟通、讨论，达成一致意见的过程。诉讼：指合同双方因合同争议无法协商解决时，向法院提起的司法程序，通过法院判决来解决争议。哎，你知道吗？有些特殊情况下，提前解除房屋租赁合同也挺常见的。我来给你说说几个场合，还有对应的补充条款，这样你们双方就能更顺畅地处理这些情况啦。1.房子要卖掉啦应用场合：房东打算把房子卖掉，不再出租了。补充条款：如果甲方计划出售租赁房屋，应在通知乙方解除合同的同时，提供合理的搬离期限，并在乙方搬离后，协助乙方妥善处理与房屋出售相关的事宜，比如配合看房等。2.房子要大修一番应用场合：房东计划对房屋进行大规模翻新或维修。补充条款：甲方因房屋维修、翻新需要解除合同，应提前告知乙方维修计划和预计完成时间，并在维修完成后，为乙方提供同等条件下的优先租赁权。3.政策变动导致收回房子应用场合：政府政策变动，需要收回出租的房屋用于特定用途。补充条款：若甲方因政策原因需收回租赁房屋，应协助乙方寻找替代的租赁房屋，并在乙方搬离后，提供一定期限的租金减免或补偿。4.不可抗力因素应用场合：自然灾害、疫情等不可抗力导致无法继续租赁。补充条款：如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应互相理解，甲方应尽可能为乙方提供临时住宿方案，并在解除合同后，协助乙方处理后续事宜。合同所需要的附件列表：1.房屋租赁合同原件及复印件2.甲乙双方的身份证明文件3.房屋产权证明文件4.房屋现状检查报告（包括搬离时的检查报