园区物业管理服务合同

园区物业管理服务合同合同编号：__________甲方（园区业主委员会或园区开发公司）：乙方（物业管理公司）：鉴于甲方拥有园区内的物业，并希望乙方提供物业管理服务，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合同主体1.1甲方为园区业主委员会或园区开发公司，具有独立法人资格，能够独立承担民事责任。1.2乙方为物业管理公司，具有合法有效的营业执照，具备提供物业管理服务的资质。二、服务内容（1）园区内公共设施的维护、保养和更新；（2）园区内环境卫生的清洁与绿化；（3）园区内安全防范与秩序维护；（4）园区内公共设施的维修与养护；（5）园区内物业费用的收取与管理；（6）园区内业主投诉与纠纷的处理。2.2乙方应按照甲方的要求，提供个性化服务，满足园区业主的合理需求。三、服务费用3.1甲方应按照约定的时间、方式向乙方支付物业管理服务费用。3.2物业管理服务费用为人民币______元/平方米/月，自合同生效之日起计算。3.3甲方如需乙方提供额外服务，双方可另行协商服务费用。四、服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，双方如无异议，可协商续签合同。五、双方的权益与义务5.1甲方权益：（1）享有乙方提供的物业管理服务；（2）对乙方服务不满意时，有权提出意见和建议；（3）有权对乙方服务过程中的违规行为进行投诉和纠正。5.2甲方义务：（1）按照约定时间、方式向乙方支付物业管理服务费用；（2）配合乙方开展物业管理服务工作；（3）遵守园区内的管理制度，维护园区内的公共秩序。5.3乙方权益：（1）享有甲方支付的物业管理服务费用；（2）有权对甲方提出的合理要求进行协商；（3）有权对甲方服务过程中的违规行为进行投诉和纠正。5.4乙方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）及时处理甲方提出的意见和建议；（3）严格遵守国家法律法规，保障园区内业主的合法权益。六、违约责任6.1任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（园区业主委员会或园区开发公司）：（盖章）乙方（物业管理公司）：（盖章）签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：确保甲方（园区业主委员会或园区开发公司）和乙方（物业管理公司）均为合法成立并有效存在的法人或其他组织，具有签订和履行合同的资格。2.服务内容具体化：合同中应详细列明乙方需提供的服务内容，包括但不限于公共设施维护、环境卫生清洁、安全防范等，以避免履行过程中的争议。3.服务费用明确：应明确物业管理服务费用的计算方式、支付时间及支付方式，以及额外服务的费用承担。4.服务期限清晰：合同中应明确约定服务期限，包括起始日和终止日，以及续签条件和程序。5.权益与义务明确：双方的权利和义务应具体明确，以确保合同履行过程中双方权益的保护。6.违约责任明确：合同中应详细约定违约责任，包括违约金计算方式等，以约束双方严格履行合同。7.争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以及诉讼的管辖法院。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：如协商不成，可依法通过仲裁或诉讼的方式解决争议，合同中约定的争议解决方式将作为解决争议的依据。关键词语的法律名词解释：1.违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。2.不可抗力（ForceMajeure）：指在合同履行过程中，发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力可免除当事人的违约责任。3.续签（Renewal）：指合同到期后，双方同意延长合同期限并继续履行合同的行为。4.违约金（LiquidatedDamages）：指双方在合同中约定，当一方违约时，应支付给对方的固定金额的赔偿金。5.合同生效（EffectiveDateofContract）：指合同开始发生法律效力的时间，通常为双方签字或盖章之日。6.民事责任（CivilLiability）：指民事主体因违反民事义务而应承担的法律后果，包括违约责任、侵权责任等。7.仲裁（Arbitration）：指双方在争议解决过程中，自愿将争议提交给第三方进行审理并作出裁决的一种非诉讼解决争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：园区内设有特殊设施，如幼儿园、养老院等，需要乙方提供专门服务。补充条款：乙方应根据特殊设施的需求，提供定制化的物业管理服务，并确保服务的安全性和专业性。2.场合：园区内计划举办大型活动，如文化节、庆典等。补充条款：乙方应协助甲方做好活动期间的安全保卫、清洁卫生等后勤保障工作，确保活动的顺利进行。3.场合：园区内有特殊绿化需求，如名贵植物养护、生态景观建设等。补充条款：乙方应具备相应的绿化养护能力，并按照甲方的要求，对特殊绿化区域进行专业养护。4.场合：园区内居民对环保有特别要求，如垃圾分类、节能减排等。补充条款：乙方应积极响应环保政策，制定并执行环保措施，与甲方共同打造绿色环保园区。合同所需的附件列表：1.甲方身份证明文件（如营业执照、组织机构代码证等）。2.乙方营业执照、资质证书等相关文件。3.物业管理服务费用明细表。4.园区内特殊设施清单及服务需求说明书。5.园区