购房买卖合同

加购房买卖合同合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人/负责人：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为______平方米，房屋性质为__________（住宅/商业/办公等），房屋所有权证号为__________。1.2房屋附着设施：房屋内设施包括但不限于水、电、暖、气、通讯、有线电视等，具体设施清单详见附件一。第二条交易价格与支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购买该房屋的总价。2.2买方支付方式如下：（1）首付款：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为购房首付款。（2）余款支付：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付至卖方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋钥匙交付给买方，并协助买方办理房屋所有权过户手续。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地房地产交易中心提交过户申请材料，并按照相关法律法规规定缴纳相关税费。第四条权利与义务4.1卖方权利与义务：（1）卖方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并保证房屋所有权转移至买方后，不再对房屋主张任何权利。（2）卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。4.2买方权利与义务：（1）买方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。（2）买方在办理房屋过户手续过程中，应按照相关法律法规规定缴纳相关税费。第五条违约责任5.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2由于不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人/负责人：__________法定代表人/负责人：__________签订日期：______年______月______日签订日期：______年______月______日附件一：房屋设施清单1.水电暖设施：__________2.通讯设施：__________3.有线电视设施：__________4.其他设施：__________注意事项：1.权属清晰：确保卖方是房屋的合法所有权人，房屋不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。2.付款方式：明确购房款的支付方式、金额及时间节点，确保买方按时支付。3.过户手续：双方应按照约定时间和法律法规要求，及时办理房屋过户手续。4.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。5.争议解决：确定争议解决的方式和地点，以便在发生纠纷时能够及时处理。6.合同生效：合同自双方签字（或盖章）之日起生效，确保双方履行合同义务。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，如多个主张所有权的人之间的争议。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制措施，禁止被执行人处分或转移其财产。4.过户：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。5.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。6.不可抗力：指无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。7.法定代表人：指依照法律、法规或公司章程规定，具有代表公司对外进行民事活动权限的公司负责人。8.签字（或盖章）：指合同当事人在合同上签署自己的名字或加盖公司印章，以示对合同的认可和承诺。特殊情况及补充条款：1.情况：买方为首次购房者，对购房流程不太了解。补充条款：卖方应提供购房流程的详细说明，并在必要时协助买方理解相关法律法规和办理手续。补充条款：“考虑到买方是首次购房，卖方同意在合同签订后提供一次购房流程说明会，并在整个购房过程中，卖方应买方要求提供必要的协助和指导。”2.情况：买方计划使用房屋作为投资，希望了解未来开发计划。补充条款：卖方应提供房屋所在区域的未来开发规划信息。补充条款：“卖方应向买方提供房屋所在区域未来五年的开发规划，包括但不限于交通、商业、教育资源等信息，以帮助买方做出投资决策。”3.情况：买方对房屋装修有特殊要求。补充条款：卖方应允许买方在交房前进行合理范围内的装修。补充条款：“卖方同意在交房前，允许买方在不影响房屋结构安全的前提下，进行合理的装修。具体装修方案需提前与卖方协商一致。”4.情况：买方担心房屋质量。补充条款：卖方提供房屋质量保证，并约定质量问题的处理方式。补充条款：“卖方保证房屋质量符合国家相关标准。若买方在入住后发现房屋存在质量问题，卖方应负责修复或按照买方要求采取其他补救措施。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证或营业执照复印件3.房