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文档简介

深圳商品房预售合同样本合同编号:__________甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________第一条商品房基本情况1.1商品房名称:__________1.2商品房坐落:深圳市_______区_______街道_______路_______号_______栋_______座1.3商品房面积:建筑面积为_______平方米,其中套内建筑面积为_______平方米,分摊共有建筑面积为_______平方米。1.4商品房用途:住宅/商业/办公(请在相应选项后打勾)1.5商品房土地使用权性质:出让/划拨(请在相应选项后打勾)1.6商品房土地使用权年限:_______年第二条商品房销售价格及付款方式2.1商品房销售价格:人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。2.2付款方式:(1)一次性付款:乙方应于合同签订之日起_______日内,将购房款一次性支付给甲方。(2)按揭付款:乙方应于合同签订之日起_______日内,向银行申请按揭贷款,并将首付款支付给甲方;乙方应按照银行贷款规定,按时偿还贷款本息。第三条商品房交付及验收3.1交付期限:甲方应于_______年_______月_______日前,将符合合同约定的商品房交付给乙方。3.2交付条件:(1)甲方应按国家及地方相关法律法规的规定,将该商品房建设完成并取得相关验收合格证明。3.3验收:乙方在收到甲方交付的商品房后,应于_______日内进行验收。如乙方对商品房质量有异议,应在验收期内提出,并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知后_______日内,对乙方提出的问题进行整改。第四条商品房质量及保修4.1商品房质量:甲方承诺所售商品房质量符合国家及地方相关法律法规的要求。(1)房屋主体结构保修期限为_______年;(2)房屋附属设施保修期限为_______年;(3)房屋装修保修期限为_______年。4.3保修范围:保修期内,因商品房质量原因导致的维修费用,由甲方承担。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商品房的,每逾期一日,应支付给乙方逾期交付违约金,计算方式为:商品房销售总价款的_______%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的,每逾期一日,应支付给甲方逾期付款违约金,计算方式为:逾期付款金额的_______%。5.3甲方交付的商品房质量不符合合同约定的,乙方有权要求甲方在_______日内进行整改。甲方未在约定时间内整改合格的,乙方有权解除合同,并要求甲方退还已付款项。第六条其他约定6.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(出卖人):(盖章或签字)_______年_______月_______日乙方(买受人):(盖章或签字)_______年_______月_______日注意事项:1.合同编号:确保合同有唯一的编号,便于追踪和管理。2.基本信息核对:双方应核对商品房的基本信息,包括名称、位置、面积等,确保无误。3.交付期限与条件:明确商品房的交付期限和条件,包括验收流程和质量要求。4.付款方式与期限:明确购房款的付款方式和期限,避免因延迟付款产生违约责任。5.质量与保修:了解商品房的质量标准及保修条款,确保在保修期内可以享受相应的服务。6.违约责任:明确双方在合同履行过程中的违约责任,包括逾期交付或付款的违约金计算方式。解决办法:1.违约处理:如发生违约情况,双方应按照合同约定的违约责任进行处理,必要时可寻求法律途径。2.争议解决:若双方在合同履行过程中出现争议,应通过友好协商解决;协商不成时,可提交合同签订地的人民法院诉讼解决。关键词语的法律名词解释:1.预售:指房地产开发企业在商品房竣工验收前,将尚未建成的商品房预先出售给买受人的行为。2.出卖人:在合同中,指出售商品房的一方,即房地产开发企业。3.买受人:在合同中,指购买商品房的一方。4.交付:指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。5.验收:指买受人对商品房的质量、数量等进行检查和确认的过程。6.保修:指出卖人对商品房在保修期内因质量原因造成的损坏,承担修复或更换的义务。7.违约金:指合同一方未履行合同义务时,按照合同约定或法律规定,应向对方支付的赔偿金。8.补充协议:指在主合同之外,双方为明确未尽事宜而签订的具有同等法律效力的协议。特殊应用场合及补充条款:1.场合:乙方为首次购房的新手买家补充条款:甲方应提供更详细的购房流程解释和注意事项说明,帮助乙方更好地理解购房过程中的每一个环节。补充条款:甲方承诺在合同签订前,为乙方提供一次面对面的购房咨询,包括但不限于购房流程、贷款知识、产权登记等,以帮助乙方全面了解购房相关事宜。2.场合:乙方为海外人士或外地工作人士,不便亲自办理相关事宜补充条款:甲方应提供便捷的远程服务,如在线合同签订、电子支付等。补充条款:甲方应提供在线合同签署和电子支付服务,以便乙方在海外或外地时也能顺利完成购房流程。同时,甲方应指定一位专属客服,协助乙方处理购房过程中的一切事宜。3.场合:乙方希望对房屋进行个性化装修补充条款:甲方应允许乙方在交付后进行合理范围内的装修,并提供相关指导。补充条款:甲方同意在商品房交付后,乙方在遵守相关法律法规和物业管理规定的前提下,对房屋进行个性化装修。甲方应提供一份装修指南,包括可接受的装修范围和标准,以及必要的审批流程。合同所需附件列表:1.商品房预售许可证复印件2.商品房平面图3.商品房质量保证书4.

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