房屋买卖合同之四

房屋买卖合同之四合同编号：__________身份证号：_______地址：_______联系方式：_______身份证号：_______地址：_______联系方式：_______第一条房屋基本信息1.1房屋位于_______（省/市/区/街道），房屋所有权证号为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.2房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括装修情况、设施设备等）。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买方支付方式如下：（1）定金：买方应在合同签订之日起_______日内向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）首付款：买方应在合同签订之日起_______日内向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。（3）尾款：买方应在房屋过户手续办理完毕之日起_______日内向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为尾款。第三条房屋过户手续3.1卖方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律障碍，并协助买方办理房屋过户手续。3.2买方应按照我国相关法律法规规定，自行办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。第四条房屋交付及验收4.1卖方应在合同约定的付款期限内将房屋交付给买方。4.2买方应对房屋进行验收，确认房屋现状与合同约定相符。如买方对房屋验收合格，买方应在验收合格之日起_______日内支付尾款。4.3如买方对房屋验收不合格，买方有权要求卖方在_______日内进行整改。整改合格后，买方应在整改合格之日起_______日内支付尾款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2若卖方未按约定时间交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的定金及首付款，并支付违约金。5.3若买方未按约定时间支付款项，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方、买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：__________买方（签字/盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于管理和追溯。2.身份验证：双方需提供有效身份证件，确保合同主体的合法性。3.房屋信息：准确描述房屋的基本情况，包括产权、面积、结构等，避免信息不一致引起的纠纷。4.价格及支付方式：明确房屋总价及支付方式，包括定金、首付款和尾款的具体金额和支付时间。5.过户手续：卖方需保证房屋权属清晰，买方需按照法律法规办理过户手续。6.房屋交付及验收：明确房屋交付时间和验收标准，保障双方权益。7.违约责任：约定违约金的具体数额，明确违约的处理方式。8.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：1.信息不一致：如发现房屋信息有误，应立即停止交易，进行核实并重新协商。2.支付问题：如一方未按约定支付款项，另一方可以要求履行支付义务或解除合同，并要求支付违约金。3.过户障碍：如过户过程中遇到问题，双方应共同协商解决，必要时寻求专业法律帮助。4.验收不合格：如房屋验收不合格，买方应要求卖方整改，并重新验收。关键词语的法律名词解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.定金：指为保证合同的履行，一方当事人向对方当事人支付的一定数额的货币。3.违约金：指合同一方违反合同义务，按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.违约：指合同当事人未履行合同义务或者履行不符合约定的行为。6.民事权利义务关系：指民事法律关系主体之间形成的权利和义务的关系。7.协商：指当事人之间通过平等、自愿的讨论，达成一致意见的过程。8.诉讼：指当事人之间因民事权益纠纷，向人民法院提起的诉讼请求。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为遗产继承人，需要兄弟姐妹或其他继承人共同同意出售房屋。补充条款：考虑到家庭成员之间的和谐，卖方应在合同中明确说明已取得所有继承人的同意，并要求所有继承人共同签署合同。“补充条款：卖方保证已取得所有遗产继承人的书面同意，同意将该房屋出售给买方。所有继承人应在合同上签字确认，以证明其同意出售房屋。”2.场合：买方计划使用房屋作为投资或出租用途。补充条款：为了确保买方的投资权益，可以增加关于房屋出租的条款，明确买方有权出租房屋及其相关权益。“补充条款：买方有权在遵守相关法律法规的前提下，将该房屋用于投资或出租。卖方不得干预买方的合法出租行为。”3.场合：房屋所在地区即将进行城市规划改造。补充条款：考虑到城市规划可能对房屋价值产生重大影响，可以增加关于城市规划变动的条款。“补充条款：双方同意，如房屋所在区域在未来五年内进行城市规划改造，导致房屋价值发生重大变化，双方应重新协商房屋价格，并签订补充协议。”4.场合：买方为外籍人士，需要考虑外汇管制政策。补充条款：由于外汇管制政策可能影响外籍人士的购房流程，合同中应增加关于外汇支付的特别条款。“补充条款：买方为外籍人士，双方同意在支付房款时，应遵守我国外汇管制政策，确保所有交易符合法律法规要求。”合同所需附件列表：1.双方有效身份证件复印件2.房屋所有权证复印件3.定金收据4.首付款收据