广州房产过户合同详解

广州房产过户合同详解合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房产基本情况1.1房产位于广州市_______区_______路_______号，房产证号为_______，房屋所有权人为甲方，房屋性质为_______，建筑面积为_______平方米。第二条房产过户手续2.1甲方应保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，并承诺在过户过程中提供必要的文件和证明材料。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方应在收到乙方支付的过户费用后_______日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产证更名为乙方名下。（1）甲方承担：_______（2）乙方承担：_______第三条房产价格及支付方式3.1甲方与乙方协商一致，房产价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于合同签订之日起_______日内支付。（2）尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于房产过户手续办理完毕之日起_______日内支付。第四条房产交付及附属设施4.1甲方应保证在房产过户手续办理完毕之日起_______日内，将房产交付给乙方。（1）家具：_______（2）家电：_______（3）其他：_______第五条权利义务5.1甲方应保证所转让的房产符合国家法律法规的规定，不存在任何安全隐患。5.2乙方应按照合同约定的价格支付房产款项，并按照约定的时间办理过户手续。5.3乙方在房产过户后，应按照甲方提供的物业管理规定，承担物业管理费用。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定的义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。6.2甲方如未按约定时间协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。8.2在合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止或解除合同。8.3合同终止或解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（转让方）签字（或盖章）：__________乙方（受让方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，双方应确保房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，如权属纠纷、租赁、抵押或查封等情况。2.法律文件：双方应准备好所有必要的法律文件和证明材料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。3.费用承担：明确过户过程中产生的税费、手续费等费用的承担方，避免后期因费用问题产生纠纷。4.房产交付：双方应明确房产交付的时间及附属设施的清单，确保交付过程的顺利进行。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金的具体数额。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现的任何争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，可依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对房产的所有权归属存在争议的情况，可能涉及多个声称拥有所有权的人之间的争议。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3.查封：指法院或者其他有权机关对涉及诉讼或仲裁的财产采取的一种强制措施，限制该财产的转让、处分等行为。4.违约金：指合同当事人一方违反合同义务，按照合同约定或法律规定向对方支付一定数额的金钱，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为的作用。5.法律瑕疵：指在法律上存在的不完善或不合规的情况，可能影响权利的行使或合同的效力。6.补充协议：指在原合同的基础上，对原合同内容进行修改、补充的协议，通常用于解决原合同未涉及或未明确的问题。特殊应用场合及补充条款：1.遗产过户：当房产为遗产，需要过户给继承人时。补充条款：甲方应提供合法的继承证明文件，包括但不限于死亡证明、遗嘱等。若甲方为继承人之一，需提供其他继承人同意过户的书面同意书。2.离婚析产：当房产为离婚析产，需要过户给其中一方时。补充条款：甲方应提供离婚证明和法院判决书或双方签订的离婚协议，明确房产归属权。若涉及子女抚养权，还需提供子女抚养权归属的相关证明。3.投资转手：当房产作为投资用途，投资者之间进行转手时。补充条款：甲方应提供房产投资的相关证明文件，包括但不限于投资协议、项目报告等，乙方应确认房产的投资价值和潜在风险。4.父母子女间过户：当房产在直系亲属间过户时，如父母过户给子女。补充条款：甲方和乙方应提供亲属关系证明，如户口本、出生证明等，同时约定是否涉及赡养义务的变更。合同所需要的附件列表：1.房产证复印件2.甲方和乙方身份证复印件3.甲方户口本复印件（如涉及离婚析产或遗产过户）4.继承证明文件（如遗产过户）5.离婚证明和法院判决书或离婚协议（如离婚析产）6.投资相关证明