房产市场揭秘：合同纠纷频发购房者需警惕五大风险

房产市场揭秘：合同纠纷频发，购房者需警惕五大风险合同编号：__________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房产基本情况1.1房产位于__________市__________区__________路__________号，房产证号为__________，建筑总面积为____平方米，土地使用权面积为____平方米，房产性质为__________（住宅、商业、办公等）。1.2甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵，且甲方对所售房产享有完全的处分权。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，房产总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：a)首期款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____日内支付；b)剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付。第三条房产交付及过户3.1甲方应于____年____月____日前将房产证等相关手续办理完毕，并将房产交付给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式支付购房款，并在支付完毕后协助甲方办理房产过户手续。3.3房产过户费用由____方承担。第四条违约责任4.1若甲方未能按照本合同约定将房产过户给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2若乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。出卖方（甲方）：________________签字/盖章：________________日期：____年____月____日买受方（乙方）：________________签字/盖章：________________日期：____年____月____日特此说明，本合同仅为范本，具体条款及内容请根据实际情况进行调整。购房者请在签订合同前仔细阅读，确保自身权益不受损害。注意事项：1.核实房产信息：购房者需核实房产证号、房产性质、面积等信息，确认房产的权属清晰，不存在法律瑕疵。法律名词解释：权属清晰指房产所有权明确，无争议；法律瑕疵指可能导致房产交易无效或存在纠纷的缺陷。2.确认付款方式及期限：购房者应明确付款方式、金额及付款期限，确保按时支付购房款。法律名词解释：付款方式指购房款的支付形式，如现金、转账等；付款期限指双方约定的支付购房款的时间。3.关注房产交付及过户：购房者需关注甲方按时交付房产及办理过户手续，确保顺利取得房产所有权。法律名词解释：房产交付指将房产实际移交给购房者；过户手续指将房产所有权从甲方转移到乙方的法律程序。4.明确违约责任：购房者应明确违约责任，以便在发生纠纷时，有权要求违约方承担相应的法律责任。法律名词解释：违约责任指一方违反合同约定，导致合同不能履行时，应承担的法律后果。5.争议解决方式：购房者需了解争议解决方式，以便在发生纠纷时，能够选择合适的途径维护自身权益。法律名词解释：争议解决方式指双方在合同履行过程中发生纠纷时，选择的解决途径，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.如发现房产信息有误，购房者可要求甲方纠正错误，或解除合同并要求赔偿损失。2.如甲方未按时交付房产或办理过户手续，购房者可催告甲方履行义务，或解除合同并要求赔偿损失。3.如购房者未按时支付购房款，甲方有权解除合同，并要求购房者承担违约责任。4.如双方在合同履行过程中发生纠纷，可尝试协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能不在本地，甲乙双方可以约定通过电子邮件、或其他电子方式交换文件和签署合同。可以增加如下条款：“鉴于乙方身处异地，双方同意采用电子签名方式签署本合同，电子签名具有同等法律效力。同时，甲方应提供房产相关证明文件的电子版，乙方确认文件无误后进行支付。”2.特殊场合：购房用于投资或出租“乙方购买该房产用于投资或出租，甲乙双方同意，在过户完成后，乙方有权自主决定房产的使用方式。同时，甲方应协助乙方了解该房产的租赁市场情况，并在必要时提供相关咨询服务。”3.特殊场合：购房涉及贷款“乙方计划通过银行贷款支付部分购房款，甲方应协助乙方办理贷款手续，并提供必要的资料。若乙方因银行贷款审批未通过而无法支付购房款，双方应友好协商解决，甲方有权根据实际情况给予乙方合理的宽限期。”4.特殊场合：购房为共有财产“鉴于该房产为甲方与______（共有人姓名）的共有财产，甲方在此确认已取得共有人的同意出售该房产，并保证在过户时提供共有人的合