街道老旧小区设施改造设计方案

龙门浩街道·上新街社区马鞍山老旧小区楼栋改造及配套基础设Thema'anshanDistrictofLongmenhaoStreetBuildingreconstructionandsupportinginfrastructureconstructionandr重庆道合园林景观规划设计有限公司2023.04DONEHOMETODAYReverenceforLand敬畏每一寸土地DONEHOME·道合设计成立于2009年，致力于为客户提供城乡设计领域全流程专业的设计咨询服务和多元化的后续业务支持，是一家集设计理论研究、规划、景观设计、建筑装配式设计、数字化景观技术运用、EPC+O项目全面发展的全案服务机构。

业态涵盖城市规划、住宅商业、城市更新、文旅、城市公园、滨水景观、城市双修、旅游风景区规划、校企事业园区景观、市政道路景观、生态修复等众多类型项目。布局革新

携手共行Routeinnovate,Jointhandsforward尊重自然

因地制宜Respectnature,inlinewithlocalconditions目录CONTENTS一二三四五六项目概况

现状评估

总体策划

更新设计

专项系统

实施保障区位范围政策背景历史发展解读上位规划解读人群分析改造空间梳理建筑楼栋评估基础环境评估基础配套评估公共服务评估文化经济评估居民意见调查总体概念路径可达道路流线视觉敏感更新结构更新策略更新重点楼栋改造基础提升拆违专项视觉专项导视专项植被专项设施专项改造内容回顾建设投资估算社会投资测算可持续化运营长效管理机制物料专项照明专项功能定位栏杆专项现状评估总结无障碍设施专项智能化设施专项房屋使用建议项目概况区位范围政策背景历史发展解读上位规划解读人群分析功能定位区位范围本次项目总体涉及小区

11

个，房屋

221

栋，辐射范围

15

万㎡。其中，龙门路片区作为一期工程已于

2021

年改造完成。本次改造范围集中于马鞍山片区，作为二期工程。多种渠道筹资：龙门浩街道办拟使中央财政资金占比

59.50%开埠遗址公园龙门路片区一期（已完工）推动社会单位投资占比

22.48%22.48%1.80%59.50%16.18%引导居民自主更新、房屋租赁方式占比

1.80%马鞍山片区马鞍山文旅产业带二期地方财政安排补助资金占比

16.18%城市更新核心区上浩社区南山风景区海棠溪社区城市更新外围区东原

1891区位范围涉及小区

10

个，房屋

169

栋，建筑面积

7

万㎡，惠及居民

1231

户。东

原

1891马鞍山文旅产业区上

浩

社

区地铁出入口（规划中）N海

棠

溪

社

区政策背景·政策·国家：《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》重庆：《重庆市全面推进城镇老旧小区改造和社区服务提升专项行动方案》·导则·城市更新：《重庆市城市更新技术导则》《重庆市城市更新基础数据调查技术导则》老旧小区：《关于进一步加强城镇老旧小区改造和社区服务提升重点项目管理的通知》《重庆市城镇老旧小区改造提升工程设计文件编制深度规定》历史背景过去·马鞍山既是中西交融的繁华高地，又是柴米油盐的烟火居所开埠时期抗战时期新中国成立后长江大桥建设起1890194919811938重庆最早的外企聚集地文化政治氛围聚集地南岸区发展消费核心地山城民居生活业态留存洋行、商号、医院、中学、盐务所等聚集于此西装革履、欧美时尚、舶来洋货、海派气息、京派作风盛行政府搬至亚细亚石油旧址，促进马鞍山片区的消费和发展政府商圈向南坪迁移，大量山城民居及生活商业存留至今历史背景如今·马鞍山山上开埠遗址星罗棋布，山下老城民居穿街走巷南洋卷烟厂和益丰电池厂宿舍英才中学旧址同盟国驻渝外开埠历史陈列馆立德乐洋行亚细亚石油公司英国协会医英院国协会医院

黄联宾别墅马鞍山别墅英国协会医院英国协会医院别墅英国盐务管理所

上海益丰电池厂·开埠遗址公园·

海

棠

溪

社

区龙门浩社区卫生服务中心上新街社区居委会紫焰桂花酒厂第七建筑工程公司沿街商业上浩幼儿园老城民居生活配套历史遗址上位规划解读与“龙门浩·城市更新”的关系上新街社区：侧重市井生活营造山上公园——文化探寻路：沿马鞍山山脊，纵览江景，串接盐务管理所等文化资源山下社区——山城回家路：梳理公共空间，植入公共服务设施，提升环境品质开埠遗址公园马鞍山文化公园

马鞍山上新街社区马鞍山文化公园开埠遗址公园·开埠遗址公园社区活动室马鞍山邮局国际艺术交往中心马鞍山书院电影艺术馆开埠商贸馆幼儿园社区卫生中心报警台纪念园马鞍山工业故事馆便民菜市游客中心·

海

棠

溪

社

区重庆人家论坛会址社区中心马鞍山小学儿童乐园老年活动中心社区活动室社区活动室马鞍山上新街社区出自《龙门浩·重庆人家城市更新》探访之路重要历史建筑其他文化场所山城回家的路其他文化场所上位规划解读与“马鞍山·更新策划”的关系上新街社区：融合生活配套

+

文旅体验

+

创意办公生活服务商业文旅体验商业创新创业工作室中小型餐酒饮品文化礼品伴手礼特色民宿摄影、传媒设计、数字游戏便利生鲜五金杂货美容美发宠物之家·1891

商业连接带·文旅居住带·文旅产业带·开埠遗址公园·

海

棠

溪

社

区·老社区更新激活带·南桂坊

2.0出自《马鞍山·重庆人家更新策划》人群组成根据社会调查分析，当前马鞍山片区人口主要由原住民、商户、游客、租户四类人群构成本地原住群体老龄化特征明显，中老年人口比重超过一半原住民

59%商户

13%游客

10%租户

18%商户游客租户原住民项目定位马鞍山上新街社区“慢生活

+

轻休憩”三重叠加的居、旅、产复合型社区旅城市旅者休憩休闲产居常驻居民生活配套社区服务孵化完善项目定位“动线缝合”连通并强化四条东西动线及出入口实现城市与滨江的路径闭环·1891

商业连接带·开埠遗址公园·文旅产业带·

海

棠

溪

社

区·老社区更新激活带·南桂坊

2.0项目定位“功能整合”延伸核心区东西轴活力休闲构建马鞍山十字活力轴，南北生活翼的功能结构商业更新场·开埠遗址公园英国协和医院

-

电子艺术馆、数字文娱馆英才中学旧址

-

观景眺望台艺术文化集群社区共治中心活力休闲设计民宿聚落英国盐务管理所

-

文化沙龙先锋剧场英国协和医院

-

电影艺术馆英国协和医院

-

先锋书店·

海

棠

溪

社

区山居生活山居生活现状评估改造空间梳理建筑楼栋评估基础环境评估基础配套评估公共服务评估文化经济评估居民意见调查现状评估总结改造空间梳理危房区域经营区域景苑区域·英国协会旧址C黄级联：滨1别1

7墅#

、·118#主巷沿线商铺，第七建筑工程公司、废品回收站18

年完成建筑、环境、基础配套整体改造现状以居住业态为主·贺师能旧址已改造28

栋，建筑占地面积

2271

㎡，建筑总面积

4889

㎡D

级：119#、169#、200#、205#、218#、223#、224#、231#10

栋，建筑占地面积

828

㎡，建筑总面积

2060

㎡39

栋，建筑占地面积

1078

㎡，建筑总面积

1805

㎡·天主教堂·开埠遗址公园169#218#205#223#224#·沿巷商铺·景苑片区117#231#200#118#118#119#·第七建筑工程公司120#·废品回收站街051530M编号

建成年代

户数情况

结构形式

层数编号

建成年代

户数情况

结构形式

层数编号

建成年代

户数情况

结构形式

层数建筑楼栋评估152#120#122#121#125#173#174#175#172#173#-1

70

年代174#-1

70

年代175#-1

70

年代179#189#174#173#172#70

年代70

年代80

年代80

年代80

年代80

年代80

年代80

年代70

年代161砖混砖混砼混砼混砖混砼混砼混砼混砖混砖混砖混砖混砖混砖混砖混砖混砖混64995888777777411170#169#168#167#166#165#164#163#70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代60

年代70

年代70

年代11111/11砖混砖混砖混砖混砖混土木砖混砖混砖混砖混砖混砖混砖混砖混砖混砖混砖混砖混211112112333361141197#190#226#227#228#230#219#66#70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代124111112/砖混砖混砖混砖混砖混砖混砖混砖混152333263627251812142112121412281建筑概况66#162-1#

70

年代1162#161#160#159#216#221#220#222#198#70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代11/66#70

年代70

年代70

年代70

年代70

年代/241111151·英国协会旧址黄联滨别墅·砖混171#70

年代11·贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园159#159#159#164#165#166#167#160#163#161#162-1#162#170#

169#168#216#171#

174#173#172#173#125#221#219#220#178#222#225#226#189#197#175#198#227#228#122#230#190#179#172#174#121#173#175#174#173#152#158#公房产权（上新街房管所）1

层6

层2

层7

层3

层8

层4

层9

层5

层沿街以多层（4-9

层）为主，背街以低层（1-3

层）为主，建成年代为

60-80

年代。街051530M结构形式大部分为砖混、少量砼混及土木。建筑楼栋评估屋面分析平屋顶坡屋顶破损屋顶材质

:

水泥面，少量违建彩钢棚黄联滨别墅·材质

:

瓦屋面材质

:

彩钢棚屋面·英国协会旧址·贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园现状多层楼栋以平屋面为主，基本保存完好。低层楼栋以坡屋面为主，有少量平屋顶，局部有破损情况。街051530M平屋顶坡屋顶破损屋顶建筑楼栋评估立面分析沿街楼栋背街楼栋立面：灰色真石漆材质雨棚：彩钢雨棚、檐板·英国协会旧址立面：乳白、黄色真石漆雨棚：彩钢雨棚黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园多层楼栋沿街楼栋：前期进行过初改，整体保持完整但缺乏特色背街楼栋：并未进行过改造，整体老化明显街051530M沿街楼栋背街楼栋建筑楼栋评估立面分析社区办居民房立面：红砖、青砖砖墙、正面灰白真石漆·英国协会旧址立面：红砖、青砖砖墙、灰色涂料、真石漆、马赛克瓷砖墙面黄联滨别墅·雨棚：pc

板雨棚·贺师能旧址雨棚：彩钢雨棚·天主教堂·开埠遗址公园低层楼栋社区办：前期初改过，内部功能完整但外立面陈旧居民房：至今未改过，整体老化明显风貌欠缺街051530M社区办居民房建筑楼栋评估公区及门窗分析公区门窗·缺乏照明·墙面脏污·栏杆脏污铁门木门玻璃平窗木平窗·

地面老旧拱形门卷帘门窗台（出虎头砖)窗台（出平砖)建筑公区整体老化，门窗形式多样且部分老旧基础环境评估公共空间分析·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址邻里客厅（2

个）活力院坝（2

个）口袋花园（6

个）·天主教堂·开埠遗址公园空间使用2

处活力院坝位置核心且有高差，但功能单一使用率不高。2

处邻里客厅及

6

处口袋花园紧邻居住楼栋，但设施简陋环境单调。街051530M基础环境评估主次街巷分析人行道铺面：透水砖尺度：2.1-8M主巷道铺面：青石板、透水砖尺度：1.2-6M次巷道铺面：透水砖、水泥尺度：1-3M断连区断连区断连区街巷使用人行道：通行空间畅通，但铺装及设施老化，非机动车停靠凌乱。街主次巷道：大部分连通局部断联，铺装老化且缺无障碍设施及临时停歇点。051530M基础环境评估配套设施分析·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址康体设施（5

处）照明设施（16

处）公告设施（5

处）环卫设施（31

处）·天主教堂·开埠遗址公园设施使用街康体及公告设施分布较少且老化使用低，照明及环卫设施分布均匀但年久失修。051530M康体设施照明设施公告设施环卫设施基础环境评估绿地植被分析·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址杂木绿坡（1

处）散点绿地

(8

处）现状大树（39

颗）·天主教堂·开埠遗址公园植被情况21

颗行道树

+18

颗庭院树以黄葛树为主，干径冠幅较大，生长状况较好。街1

处杂木绿坡及

8

处散点绿地杂灌为主，生长杂乱环境较差。051530M基础配套评估给排水管网现状·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园1、管线老旧、管道损坏严重，污水直接排出室外等情况。2、管网存在雨污混流，部分管线未接入市政管网等。3、道路排水沟较少，且大部分排水沟无盖板、暗沟盖板破损等，管网存在堵点、漏点。街051530M雨水管污水管化粪池消火栓基础配套评估强弱电管网现状·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园1、管线类型多，三线混乱，存在安全隐患且影响美观。2、部分电力杆架设在通行的步道上，影响居民，尤其是老年人日常通行的便利性和安全性。3、内部巷道照明光线太弱。街051530M强弱电改造管网公共服务评估社区周边公共停靠空间有限，共

2784

个，包括东原商业综合体地下停车库约

2500

个，沿街地上停车场

284

个社区周边公共配套服务完善，包括

1

处便民服务中心、1

处卫生服务、3

处医疗服务、1

处废品回收站、3

处商场超市、2

处学校、1

处公园、1

处文化馆、15

处卫生公厕东原15

分钟生活圈停车场海棠溪新街临时停车位东原

1891

商业综合体2500

个10

分钟生活圈南岸区第二人民医院马鞍山社区公园WC约

85

个WC南岸区环境卫生管理处环卫二所WCWC海棠溪新街临时停车位5

分钟生活圈上浩幼儿园WCWCWCWCWCWC社区卫生服务中心待实施WC社区图书馆文龙门浩街道第二幼儿园龙门浩街道停车位上新街社区委员会约

40

个WCWCWC待规划龙门浩街道执法大队WC废品回收站前驱路临时停车位佳茂超市南岸宋安莉诊所医之心诊所前驱路停车场约

50

个上新街农贸市场36

个60

个文化经济评估3%

网红民宿71%

沿街商业社区周边生活消费及休闲消费突出，其中，生活消费沿街分布，基本满足居民日常需求。休闲消费集中分布于中心区域，以餐饮零售为主，形成一定规模及人气。特色零售

10%特色餐饮

16%网红民宿特色零售特色餐饮沿街商业东原

1891

时光隧道原美术馆东原

1891B

馆东原

1891D

馆立德乐洋行东原

1891C

馆东原

1891E

馆开埠历史陈列馆·开埠遗址公园同盟国驻渝外交机构格萨藏宴烤肉如故简素后山桑吉

Time山拾锅物料理森林屋英国协会医院别墅神秘小院马鞍山别墅黄联宾别墅英才中学英才中学旧址

D

级危房英国盐务管理所非白亚细亚石油公司南岸区府原办公楼英国协会医院旧址亚罗米泰式海鲜火锅马尖尖奶茶铺英国协会医院上海益丰电池厂贺师能住所巷角亦做角部屋（民宿）江南探案馆·

海

棠

溪

社

区南洋卷烟厂和益丰电池厂宿舍余趣雅舍室内设计工作室小卖部不贰食肆亚歌的芋圆如艾老火锅663

礼物来恰饮品店BeHouBar

潮哥人家东翻翻（杂货、饮品）民宿紫焰桂花酒厂小卖部重劲庆靓迪皮诺具广告修复老二水产批发火锅城冉包子策袖三

星的

铝士万

风材面爽车庄爽行副食剪

王艺

力人

安生

全

门纯

高

粱水酒段泥坊记河佳

智沙茂美

小能超心

付门市工桐麻锁艺君将门阁敦机大厚缤药老爱纷房街戴花美茶内卉家黑楼衣芳白靓

生内荤邹丽

活衣豆子发

馆花伦屋

口

腔

诊安所奇劳

建亚鞋

材尔库天

防工津

水厂灌

直汤

营泷包

店祖家

提铺中网荞国中咖饼联国王通农

业全银红姜行电氏南

全老器岸

品身铺宋

姐宇缘鼻安

姐口炎莉南

时腔馆诊新

上尚所百

新医圈货

街之

鲜旅心

全惠馆诊

兴鸡老所

药蛋碚皮

业批星鞋瑞发鲜景电生房器鲜谭产之超记全家市小胜家宏笼门电宏发包窗维鑫装修不饰长

锈行糊锦

钢永辣布

老平壳艺

晶芙超鸡

茂蓉市杂实

驾茶面惠朴校馆副陈正

食甘盛石

店诺强烤

中实理肉

嫩老车疗公

咖年保司

啡茶健

馆所咖啡历史遗址网红民宿特色零售特色餐饮沿街商业滨江商业体居民意见调查楼栋：建议修复破损外墙和雨棚，加强楼道的安全和

环境：需要集中开敞的活动空间，照顾老幼出行的便整洁

民设施居民意愿调查你好！感谢您对社区生活环境的关心。未来更好地征求您对改善本社区居住环境的意见，请您抽空填写下表。请您在认为合适的选项旁边画“√”。谢谢！楼栋整治：社区居民对楼栋整治的改造突出需求依次为对楼栋外立面修复、清洗、环境品质：社区居民对环境品质的改造突出需求依次为环境及氛围提升，公共空间及环境优化、增加或维修健身设施、增加座椅桌子、增加垃圾分类设施。居民重点述求：1.

小区内的照明设备无法保障居民夜间行走的需求；2.

缺乏公共活动场所，以及场所内理应提供的娱乐设施和便民设施；3.

环卫设施不足，导致环境质量较差。一、设施方面，最需要开展的工作事项粉刷、梳理空调机位、楼栋公区楼梯修缮、栏杆刷漆、灭火器更换。需求排序事项需求排序

居民重点述求：1.

破损构筑及危房存在倒塌隐患；2.

上下楼梯不便；3.

外墙面破损、污垢严重，影响居民生活质量。1.

完善消防设施7.

电表实现“一户一表”602.

疏通或改造排污管网3.

加装、改造电梯4.

增设养老设施8.

水表实现“一户一表”9.

接通燃气到户55536050565450545248504850403840304010.

对老化的电线等电力设施更新402826302811.

安装或更新小区防盗门等安防系统30283020103024235.

增设抚幼设施206.

增设菜市场、便民服务中心等公共服务设施二、环境方面，最需要开展的工作事项12.

利用空地设置快递柜8

8数量（份）比例%10

9100数量（份）比例%需求排序事项需求排序01.

增加或更换垃圾桶（箱）5.

增加或维修健身设施2.

增加小区绿化6.

增加或维修小区公示栏7.

增加小区座椅、桌子8.

增设公共厕所3.

平整道路4.

增加或更换路灯三、房屋方面，最需要开展的工作事项1.

解决房屋漏水需求排序需求排序事项4.

统一摆放空调外机，消除隐患5.

拆除整改现有危房6.

结构加固需求排序需求排序基础：解决雨污管网局部堵塞破损，解决强弱电缆整

服务：希望增设公共停车空间及交流空间体杂乱老化2.

对公共楼梯、扶手维修、更换3.

对外墙面修复、清洗、粉刷配套设施：社区居民对配套设施的改造突出需求依次为老化电线等电力设施更新、对地下管网进行统一的规划梳理，进行雨污分流；增加或更换路灯。居民重点述求：1.

电力设施老化严重，影响电力使用以及用电安全；2.

管线老旧、管道损坏严重；3.

部分排水沟无盖板、暗沟盖板破损。管理维护：社区居民对管理维护的改造突出需求为规范停车管理增加停车区域。居民重点述求：1.

增加停车位区域。四、管理方面，最需要开展的工作事项事项1.

规范停车管理3.

引入物管公司服务4

543354540353030284.

成立业委会等自治组织，由自治组织开展物业管理，不引入物管公司服务规范停车管理3533302.

不成立业委会，由社区居民委员会组织居民开展物业管理282725242525

2321232222202018五、其他方面，您还有哪些具体的建议20151050181618201815142016109109151.

若居民共同出资做以上事，您愿意承担的出资金额（主要涉及电梯或室内等相关内容）：500

元以下（）；500

～

2000

元（）；2000

～

5000

元（）；5000

元以上（）数量（份）比例%5

45数量（份）2.

其他具体建议：0比例%六、您的联系方式小区

栋

层

号房屋面积㎡姓名：电话：现状评估总结立面陈旧且公区老化空间低效且功能单一管线杂乱且年久失修提升风貌，改善公区配套建筑楼栋基础环境基础配套巧用地势，重塑山居环境疏通管网，更换老化设施现状评估总结建议：整合社区周边停车空间，在现有停靠点上补充一处南入口地上停车场，借助开埠遗址公园地下停车库，满足日常或节假高峰时段停靠需求服务完善但停靠紧张社区服务东原15

分钟生活圈停车场海棠溪新街临时停车位东原

1891

商业综合体2500

个10

分钟生活圈南岸区第二人民医院马鞍山社区公园WC开埠遗址公园地下停车场约

85

个WC南岸区环境卫生管理处环卫二所WCWC海棠溪新街临时停车位5

分钟生活圈上浩幼儿园WCWC南入口停车W场CWCWCWC社区卫生服务中心正在建设中WC社区图书馆文龙门浩街道第二幼儿园龙门浩街道停车位上新街社区委员会约

40

个WCWCWC待实施龙门浩街道执法大队WC废品回收站前驱路临时停车位佳茂超市南岸宋安莉诊所医之心诊所前驱路停车场约

50

个上新街农贸市场36

个60

个现状评估总结建议：1、梳理

159#-173#——多处建筑空置，建议居住业态更新。2、紫焰桂花酒厂——私企封闭经营，建议进行开放打造，为社区释放更多公共活动空间。3、废品回收站——私企封闭经营，建议进行开放打造，为社区提供更多配套服务功能。类型丰富但布局零散文化经济东原

1891

时光隧道原美术馆东原

1891B

馆东原

1891D

馆立德乐洋行东原

1891E

馆东原

1891C

馆开埠历史陈列馆·开埠遗址公园同盟国驻渝外交机构格萨藏宴烤肉神秘小院如故简素后山桑吉

Time山拾锅物料理森林屋英国协会医院别墅马鞍山别墅黄联宾别墅英才中学英才中学旧址

D

级危房英国盐务管理所非白亚细亚石油公司南岸区府原办公楼英国协会医院旧址亚罗米泰式海鲜火锅马尖尖奶茶铺英国协会医院上海益丰电池厂贺师能住所巷角亦做角部屋（民宿）江南探案馆·

海

棠

溪

社

区南洋卷烟厂和益丰电池厂宿舍余趣雅舍室内设计工作室小卖部不贰食肆亚歌的芋圆如艾老火锅159#-173#BeHouBar

潮哥人家663

礼物来恰饮品店紫焰桂花酒厂民宿东翻翻（杂货、饮品）紫焰桂花酒厂小卖部废品回收站重劲庆靓迪皮诺具广告修复老二水产批发火锅城冉包子策袖三

星的

铝士万

风材面爽车庄爽行副食剪

王艺

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高

粱水酒段泥坊记河佳

智沙茂美

小能超心

付门市工桐麻锁艺君将门阁敦机大厚缤药老爱纷房街戴花美茶内卉家黑楼衣芳白靓

生内荤邹丽

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口

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诊安所奇劳

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材尔库天

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提铺中网荞国中咖饼联国王通农

业全银红姜行电氏南

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品身铺宋

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姐口炎莉南

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上尚所百

新医圈货

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兴鸡老所

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业批星鞋瑞发鲜景电生房器鲜谭产之超记全家市小胜家宏笼门电宏发包窗维鑫装修不饰长

锈行糊锦

钢永辣布

老平壳艺

晶芙超鸡

茂蓉市杂实

驾茶面惠朴校馆副陈正

食甘盛石

店诺强烤

中实理肉

嫩老车疗公

咖年保司

啡茶健咖啡改造内容总结《国务院办公厅关于全国推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》参照《国家老旧小区改造指导意见》，本次改造共涉及到三类改造项目，其中：基础类：改造

2400m

雨污水疏通及

2600m

强弱电规整，改造

6173

㎡建筑楼栋和

9859

㎡建筑立面。完善类：改造

5991

㎡公共空间，1100

㎡社区绿化，530

㎡停车场，更换照明、休闲、无障碍、环卫设施，拆除

291

㎡违章搭建。提升类：补充

1

处文化交流中心，2

处社区服务驿站。总体策划总体概念路径可达道路流线视觉敏感更新结构更新策略更新重点总体概念龙门浩——重庆人家·山城物语运用重庆的空间语言，向民间学习，向历史学习，向重庆的现代都市学习，在传统和现代之间找到关联，聚焦于人，关注多元人群诉求，落脚于家，提升家园认同感马鞍山历史重庆的烟火人家总体概念筑承载重庆最完整记忆的“山居杂家”新旧藕合现代复古参差错落中西交融总体概念景容纳山城传统与现代的“时光街区”艺术质朴时尚自然道路流线至非白民宿至英国协会医院至如故花园·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址至黄联宾别墅·天主教堂·开埠遗址公园至上浩幼儿园上新街社区委员会第七建设工程公司（现为民宿）紫焰桂花酒厂至海棠溪社区至海棠溪至龙门路街·龙门浩051530M交通可达性

强弱·前驱路视域可达·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园166#167#168#218#217#上新街社区委员会115#117#221#116#222#201#199#81#200#第七建设工程公司（现为民宿）紫焰桂花酒厂120#街051530M视觉敏感度

强弱更新结构“一带一轴一区”“一带”——共享带：侧重于文化交流和对外衔接“一轴”——活力轴：侧重于社区服务和休闲体验“一区”——生活区：侧重于生活配套完善至非白民宿至如故花园·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园·一区·生活区·一轴·活力轴·一区·生活区至海棠溪·一带·共享带至龙门路街051530M更新策略一带——共享带功能：共享交流

+

通行空间（底层改造

+

人行道基础提升

+

北、东、南三大主入口及

1、2、3

三大次入口强化）·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园222#225#226#227#228#230#190#179#174#·沿街楼栋·底层立面提升，强化视觉设计173#175#南入口次入口

3174#·通行空间·入口，铺装、基础设施整体改造152#158#街东入口次入口

2次入口

1北入口051530M更新策略一轴——活力轴功能：社区服务

+

休闲体验（中心院坝

+

上新社区办

+

行帮聚落

+

东西主街）·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园·行帮聚落·结合马鞍山烟火故事，既接地气又有特色的人文生活体验·上新社区办·提升社区办立面及办公、老幼看护、社区食堂等服务·中心院坝·利用地势增加社区服务配套空间，满足社区活动聚会及文化交流街051530M更新策略一区——生活区功能：社区生活（居住楼栋改造

+

半山书茶间

+

四条南北向主街）·半山书茶间·黄联滨别墅·将“三联书社”与“六道茶馆”结合·背街居住楼栋·外立面提升及安全隐患排危·英国协会旧址·贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园庭院小巷街051530M更新重点基础管网修复楼栋安全排危基础环境提升配套服务完善闲置空间激活功能节点优化人行动线疏通文化体验强化生活

休闲更新设计楼栋改造基础提升楼栋改造沿街多层楼栋：（152#、158#、166#、173#、174#、175#、179#、190#、222#）背街多层楼栋：（125#、175#、189#、216#、219#、121#、122#、172#、66#）低层民居楼栋：（225#、226#、227#、228#、229#、230#、221#、220#、197#、198#；159#—173#

组团）公共服务建筑：（173#、174#、178#）66#66#·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园159#159#159#164#165#166#167#160#163#161#162-1#162#170#168#216#171#173#172#173#125#220#219#221#174#178#222#225#226#189#175#197#198#227#122#228#229#230#190#179#172#174#173#121#175#174#152#158#166#街051530M沿街多层楼栋背街多层楼栋低层民居楼栋公共服务建筑楼栋改造·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园216#222#190#179#174#173#175#·沿街多层楼栋·建筑功能：一层生活商业，二层以上居住174#158#152#166#楼栋编号：152#、158#、166#、173#、174#、175#、179#、190#、222#改造方式：底层立面及店招改造，二层以上安全排危街风貌形象带——建筑改造沿街建筑建筑编号：152#、158#、173#、174#、175#、179#；建筑功能：改造后仍保留原有居住及沿街商业店铺业态。·改造方式：底商立面空间优化，通过现代的手法规整店招及管线，使其风格年轻化。居住立面空间保持原有设计。缺乏昭示性增加穿孔钢板装饰现代风格铝塑板装饰门头空调位增加橙色侧板装饰

立柱分缝装饰·临街墙面色彩不统一增加枣红色铝塑面板店招规整·雨棚与空调机位、墙面空调机位颜色单一·龙门路改造形式风貌形象带——建筑改造沿街建筑建筑编号：152#、158#、173#、174#、175#、179#；建筑功能：改造后仍保留原有居住及沿街商业店铺业态。改造方式：底商立面空间优化，通过现代的手法规整店招及管线，使其风格年轻化。居住立面空间保持原有设计。原始门窗和立面面层保留店招规整，并在上部增加空调隔板

立面增加铝塑装饰框增加穿孔钢板装饰立柱分缝装饰楼栋改造沿街楼栋楼栋改造沿街楼栋风貌形象带——建筑改造沿街建筑建筑编号：190#；建筑功能：改造后仍保留原有居住业态。·墙面脏污改造方式：保留窗户及空调位，真石漆饰面优化墙面，色彩提亮雨棚。外立面浅米色真石漆涂装原空调位、雨棚保留

原窗户保留外墙深灰色勾缝首层增加防护网·雨棚不协调·立面形式单一，缺亮点楼栋改造沿街楼栋楼栋改造66#·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园125#189#175#122#121#172#·背街多层居住楼栋·建筑功能：居住楼栋编号：66#、125#、122#、121#、189#、175#、172#（正立面）改造方式：一二层立面优化，二层以上安全排危街山居生活区——建筑改造多层民居建筑编号：125#、175#、189#；建筑功能：改造后仍保留原有居住业态。改造方式：保留屋顶及门窗，真石漆优化外墙面，统一空调机位及雨棚。·墙面脏污红砖饰面

新增空调机位

新增深灰色金属雨棚

原窗户保留浅米黄色真石漆涂装·雨棚不协调·线缆杂乱·防盗窗密集山居生活区——建筑改造多层民居建筑编号：125#、175#、189#；建筑功能：改造后仍保留原有居住业态。改造方式：保留屋顶及门窗，真石漆优化外墙面，未更换雨棚的楼栋更换防火雨棚。·墙面脏污1

层增加砖红色真石漆勾缝

线路桥架规整

浅米色真石漆涂装更换防火雨棚浅米黄色真石漆涂装原窗户保留

“马鞍山”LOGO·雨棚不协调·线缆杂乱·防盗窗密集楼栋改造多层楼栋楼栋改造多层楼栋楼栋改造多层楼栋楼栋改造·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园216#219#189#175#172#·背街多层居住楼栋·建筑功能：居住楼栋编号：172#、175#、189#、（背立面）216#、219#改造方式：整体外墙面优化，安全排危街山居生活区——建筑改造多层民居建筑编号：125#、175#、189#；建筑功能：改造后仍保留原有居住业态。改造方式：保留雨棚、门窗及防护网，真石漆优化外墙面。·浅灰色真石漆外墙涂装原防护网保留原窗户、雨棚保留线缆杂乱·墙面脏污楼栋改造多层楼栋公区改造方式：楼道墙面粉刷清理，楼梯及栏杆修补局部破损，补充公区照明及消防设施，通过桥架规整墙面乱线，清理杂物。·墙面清理刷漆·灭火器更换（建议）·栏杆刷漆·缺乏灭火器·墙面修补·墙面脏污杂物清理··栏杆脏污·梯道破损·楼梯修缮改造前改造后楼栋改造·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园159#164#165#166#167#159#160#163#161#162-1#162#170#168#171#173#172#220#221#225#226#197#198#227#228#229#230#·低层民居楼栋·建筑功能：居住楼栋编号：225#、226#、227#、228#、229#、230#、221#、220#、197#、198#、159#、160#、161#、162#、163#、164#、165#、166#、167#、168#、170#、171#、172#、173#街改造方式：屋面修复、结构加固、墙面更新、门窗刷新楼栋改造沿街民居建筑编号：222#、225#、226#、227#、228#、230#；建筑功能：改造后仍保留原有居住及小卖零售。230#228#227#226#

225#改造前1、屋顶年久失修，且多有漏雨渗水现象，需进行排危和维护2、各楼栋外墙材料污损脱落，部分立面未进行饰面处理，原始结构裸露，影响

2、对脏污破损外墙进行饰面处理，保证色彩与材质整体协调。改造后1、修复屋面，对屋顶进行排危处理和防水修复。整体沿街风貌3、建筑门窗老旧，需更换材质与颜色3、现状门窗保留，利用色彩涂料美化门窗楼栋改造沿街民居·墙面裸露板岩瓦屋面更换浅米黄色涂料橙色涂料增强色彩原门窗保留并色彩涂装原门窗保留并色彩涂装软瓷砖贴面·墙面脏污·金属屋顶不协调楼栋改造沿街民居楼栋改造沿街民居人文体验轴——建筑改造行帮聚落建筑编号：159#、160#、161#、162#、163#、164#、165#、166#、167#、168#、170#、171#、172#、173#；建筑功能：主要改造建筑破损屋顶，墙面清理及真石漆涂装，墙裙局部通过深色漆勾缝处理；更换破损门窗，其余门窗进行色彩涂装为主。民居改造前改造后1、屋顶年久失修存在安全隐患，且多有漏雨渗水现象，需进行排危和维护

1、修复屋面，对屋顶进行排危处理和防水修复2、住户因各自不同的使用需求在屋顶自行搭建，未进行统一规划显得杂乱无章

2、对屋顶进行统一风貌规划，根据设计效果更改屋顶形式3、各楼栋外墙材料污损脱落，次要立面未进行饰面处理，原始结构裸露，影响

3、对破损外墙进行饰面处理，保证色彩与材质整体协调整体风貌4、建筑门窗老旧破损，需更换材质与颜色4、更换损坏门窗，根据墙面质感挑选门窗型材、色彩人文体验轴——建筑改造行帮聚落建筑编号：164#、165#、166#、167#；·线缆外露·屋顶破损且材质不统一·门窗脏污清理原砖墙面作为墙裙装饰木柱修复并防水仿虫处理原门窗色彩涂装浅米色真石漆涂装原青砖墙面进行清污，并做勾缝处理·外墙破损破损屋顶更换并加固处理替换为茅草顶·杂物堆放·线缆杂乱·墙面处理粗糙人文体验轴——建筑改造行帮聚落建筑编号：163#；·原坡屋顶损坏真石漆外墙涂料清理墙面，青砖墙裙砖墙面清理，并做勾缝处理原门窗色彩涂装小青瓦屋顶替换破损屋面·墙面脏污·立面不协调楼栋改造背街民居楼栋改造背街民居楼栋改造背街民居楼栋改造背街民居人文体验轴——建筑改造行帮聚落建筑编号：168#、169#、170#；·屋面不协调原灰白色瓷砖饰面清理危房增加门窗套装饰仿古红砖墙装饰面拆除原仓库，利用原木屋顶进行替换仿古红砖饰面增加石材栏杆原装墙面墙裙清理浅米色真石漆涂装·门窗缺乏美观·墙面脏污且缺乏协调性·立面缺乏特色人文体验轴——建筑改造行帮聚落建筑编号：168#、171#、172#、173#；·围墙阻碍内部空间利用剔除现有面层，露出青砖并进行勾缝防水处理原围墙进行加固、清污处理浅米色真石漆涂装增加门窗套增加砖红色装饰墙裙原门窗色彩涂装·巷角拥堵·内部空间封闭楼栋改造背街民居楼栋改造背街民居楼栋改造背街民居人文体验轴——建筑改造行帮聚落建筑编号：159#、160#、161#、162#；·管线裸露、凌乱·墙面脏污墙面清污以小青瓦修缮屋面

修缮窗檐及雨棚板原磁砖墙清污处理浅米色真石漆涂装原门窗色彩涂装破损墙面马赛克修复原砖墙清污、勾缝处理·门窗损坏·雨棚损坏楼栋改造背街民居楼栋改造·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园173#174#178#·公共服务楼栋·建筑功能：上新街社区委员会楼栋编号：173#、174#、178#改造方式：优化外墙立面，更换破损屋面街楼栋改造上新街社区办楼栋编号：173#、174#、178#；楼栋功能：改造后仍为社区服务功能。·线缆杂乱改造方式：更换屋顶，保留门窗，真石漆结合软瓷砖贴面优化墙面，更换人行廊桥雨棚及栏杆。·窗户形式单一板岩瓦屋面更换软瓷砖贴面保留原有窗户形式在此基础上刷漆保留原有窗户形式在此基础上刷漆·墙面涂装单调米黄色真石漆·门头缺乏昭示性·窗户形式不统一·宣传栏杂乱楼栋改造上新街社区办楼栋改造上新街社区办楼栋改造多层楼栋电梯加装·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园有条件加装电梯楼栋现场街无条件加装电梯楼栋现场·6

层及以上多层楼栋·加装电梯可行性论证：结合楼栋周边建设条件因空间受限无法加装电梯的楼栋：125#、152#、175#、189#、216#有条件加装电梯的楼栋：66#、121#、122#、172#、173#、174#（电梯安装位置红框所示）楼栋改造屋顶更换及收水边沟补充·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园159#-173#低层民居：更换屋面，补充排水檐沟174#221#223#-230#街多层楼栋：坡屋面补充排水檐沟·低层民居：更换屋面，补充檐沟；多层楼栋：坡屋面补充檐沟·低层民居：223#-230#、221#、159#-173#、174#

四组民居，统一更换坡屋面（小青瓦），并沿屋檐补充排水檐沟。多层楼栋：于现状坡屋面四周补充排水檐沟。基础提升出入口：6

个（主入口

3

个，次入口

3

个）通行空间：总长

283m（最宽处

7.8m，最窄处

2.1m）中心院坝：1

处（1016

㎡）邻里客厅：2

处（217#

后山

887

㎡、175#

后院

260

㎡）主次街巷：长约

1000

米·英国协会旧址271#

后山175#

后院中心院坝黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园南入口次入口

3东入口街次入口

2次入口

1北入口051530M通行空间中心院坝主次街巷邻里客厅基础提升66#·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园·出入口·数量：6

处（3

主

3

次）位置：152#

右侧支路、158#

左侧、174#

右侧、175#

左侧、179#

左侧、190#

右侧、改造方式：梳理空间，结合入口功能改造街南入口衔接未来地铁站次入口

3东入口衔接马鞍山主街次入口

2次入口

1北入口衔接龙门路基础提升南入口240.70237.50235.50234.70237.50231.40现状巷道狭窄且高差衔接复杂现状入口院坝空间狭小且利用率低232.50公共停车场与南入口连接紧密电力设施影响空间使用，建议入地基础提升南入口增加居民活动空间梳理高差，增加停歇空间出入口设置标识基础提升南入口·现状变电箱基础提升南入口基础提升南入口基础提升南入口基础提升南入口基础提升南入口基础提升南入口基础提升东入口小卖部烧饼摊烟酒铺改造前1、门头老旧，遮挡商家及入口通道采光。2、通道两侧业态侵占过多公共通行空间，导致上下出入狭窄。改造后1、整合出入口空间，将烧饼摊与烟酒铺规置在右侧，左侧满足公共通行。2、结合通道两侧立面，融入造型及

logo，强化入口。基础提升东入口基础提升北入口基础设施建筑披檐废弃树桩文化墙改造前1、入口不突出、废弃树桩破坏游览界面。2、上坡人行空间狭窄，文化墙绘空间封闭，不便于人行导览。改造后1、清理树桩、结合围墙界面植入造型

logo，强化入口。2、根据斜坡做梯步设计，强化入口空间。基础提升次入口

1改造前1、次入口通道采光遮挡。2、通道业态侵占过多公共通行空间，导致出入狭窄。改造后1、整合经营和公共空间，将包子铺规置在左侧，右侧满足公共通行。2、结合通道两侧立面及墙面设计，融入造型及

logo，强化入口。基础提升次入口

1入口通道包子铺基础提升次入口

2入口通道

开锁摊贩

高挡墙广告牌改造前1、次入口基础环境差。2、开锁摊贩多、缺乏休憩空间。改造后1、结合高挡墙融入造型及

logo，强化入口。2、结合墙面设计，将广告牌及休憩坐凳融合。基础提升次入口

3入口通道

垃圾桶残疾人维修摊改造前1、次入口栏杆样式单一。2、残疾人维修摊位占用过道空间，缺乏休憩设施。改造后1、结合店招转角融入造型及

logo，强化入口。2、结合墙面设计，增设休憩坐凳并更换垃圾桶。基础提升·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园·通行空间·数量：全长

283m；最宽

8m；最窄

2.1m位置：174#

前最宽，158#

前最窄7.8m2.1m改造方式：更换场地铺装，改善居民步行条件街基础提升通行空间非机动车停车位基础设施人行铺装改造前1、场地铺装老旧，破损普遍改造后1、更换场地铺装，改善居民步行条件基础提升通行空间基础提升通行空间基础提升通行空间基础提升公交站台基础提升·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园·中心院坝·数量：1

处（1016

㎡）位置：东入口旁改造方式：巧用地形高差，隐藏社区文化交流及配套服务功能，同步满足居民活动集会及停靠需求街中心院坝基础提升中心院坝249.01248.14248.20247.20现状院坝空旷老旧休闲角落空间狭小难以利用246.46244.73243.61240.82现状休闲平台狭窄且绿化杂乱闲置院坝设有垃圾回收点，空间利用率低基础提升中心院坝1、利用院坝高差，一层与二层隐藏空间设置文化交流空间，提供社区书社、邻里交往及小卖功能，三层作为公共院坝，满足居民日常活动。2、基于现状梳理院坝两侧交通空间，保证上下通行并补充康体及休憩设施。3、将院坝左侧屋顶空间整合进来，形成丰富的山城院坝空间树下休闲坐凳邻里健身器械台阶

+

坐凳书吧

+

看台露台

+

外摆表演功能商铺

+

外摆基础提升中心院坝空间功能单一··梯步高差大，缺少休息设施·现状墙面破损基础提升中心院坝基础提升中心院坝基础提升中心院坝空间功能单一·场地植被杂乱·基础提升中心院坝基础提升中心院坝基础提升中心院坝基础提升·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园·邻里客厅·数量：2

处（217#

后山

887

㎡、175#

后院

260

㎡）位置：175#

后院、217#

后山改造方式：梳理场地功能，满足居民日常热身锻炼、棋牌博弈及林下交往等休闲需求街271#

后山175#

后院基础提升175#

后院·中心院坝240.39现状院坝空间杂乱，利用率不足现状铺装铺装老化破损237.30233.90现状植物植物杂乱，部分枯死现状设施缺乏休憩座椅及互动装置基础提升175#

后院1、梳理现状院坝，整合空间满足羽毛球等活动，更换铺装材质、移除长势不良植物。·中心院坝2、梳理休憩空间，增加林下休憩坐凳，更换栏杆样式。基础提升175#

后院基础提升217#

后山260.25258.50256.86休憩廊架形式单一、座椅损坏现状平台围栏、坐凳形式单一246.69248.46现状植物植物杂乱，空间利用率低现状道路围栏风化严重基础提升217#

后山1、梳理半山标高，置入休闲阳台和漫步道，并连接行帮聚落及南入口；2、利用休闲阳台上下高差，上层提供观景停留需求，下层隐藏公共卫生间功能。观景吧台利用高差，隐藏公共卫生间特色栈道基础提升基础提升217#

后山基础提升217#

后山基础提升至南滨路半山路至非白民宿至如故花园·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园·主次街巷·数量：全长约

1000m（3

纵

4

横）位置：登云石梯、山城院街、背街小巷、盘山石梯、景苑小巷、高墙背街、改造方式：梳理街巷路线，提升沿线节点与铺装街基础提升登云石梯（东入口至如故）·社区办·中心院坝环境两侧环境单一街巷铺装材质不一241.90255.30240.80250.70街角缺乏互动装置平台缺乏休憩座椅基础提升登云石梯（东入口至如故）·社区办1、保留巷道老石板梯步，梳理现状街巷边缘平台空间，增添盆栽小景·中心院坝241.90255.30240.80250.702、梳理休憩平台空间、更换栏杆样式、增加休憩坐凳及植物点缀基础提升登云石梯（东入口至如故）基础提升登云石梯（东入口至如故）基础提升登云石梯（东入口至如故）基础提升登云石梯（东入口至如故）基础提升登云石梯（东入口至教堂）教堂251.62251.44249.01·社区办街巷两侧环境单一院街铺装材质损坏基础提升登云石梯（东入口至教堂）教堂1、梳理现状街角，更换铺装材质（小料石

+

青石板）、增添盆栽小景251.62251.44249.01·社区办2、梳理台阶空间、更换栏杆样式、增加休憩坐凳基础提升登云石梯（东入口至教堂）基础提升盘山石梯（南入口至社区办）·

行帮聚落·

地中海楼245.42243.20242.54250.71246.34238.50235.80节点一街巷管道裸露，台阶局促节点二街巷平台狭小且利用率低节点三街巷花园单一，通行空间狭窄节点四高挡墙单一且平台闲置基础提升盘山石梯（南入口至社区办）·

行帮聚落2、梳理现状边角空间，利用台地式增设休闲平台，更换栏杆样式3、改造现状街角花园，打开台阶界面·

地中海楼·

山山院子4、梳理现状平台、补充休憩设施1、梳理现状街巷，保留丁香老树基础提升盘山石梯（南入口至社区办）基础提升盘山石梯（南入口至社区办）基础提升盘山石梯（南入口至社区办）基础提升盘山石梯（南入口至社区办）基础提升背街小巷（南入口至行帮聚落）260.25264.59·行帮聚落258.50256.10节点一地铺装损坏，缺乏活动设施248.70节点二边坡植被杂乱·南入口237.50基础提升背街小巷（南入口至行帮聚落）260.25264.59·行帮聚落258.501、梳理现状场地，更换场地铺装、增设休憩座凳及活动设施256.10248.702、梳理现状堡坎、利用现状台地空间增设茶憩平台、休闲廊架，并更换栏杆样式·南入口237.50基础提升背街小巷（南入口至行帮聚落）基础提升基础提升高墙背街（酒厂入口至景苑）·紫焰桂花酒厂239.80242.95244.91·废品回收站次入口

2入口台阶较陡，坝子杂乱街巷巷道狭长，墙高复古，铺装损坏转角转角空间逼仄，烂房闲置堵塞视线基础提升高墙背街（酒厂入口至景苑）·紫焰桂花酒厂1、保留两侧高墙，更换地面铺装，局部补充休憩设施239.80242.95244.91·废品回收站基础提升高墙背街（酒厂入口至景苑）基础提升景苑小巷（景苑至社区办）·景苑片区设施缺乏停留休憩设施管网水管裸露、电线飞线254.99248.59260.03244.07243.96256.20材质局部砖墙掉落植物植被长势不佳·紫焰桂花酒厂基础提升景苑小巷（景苑至社区办）2、增添盆栽小景点缀氛围、对节点区域增设休憩坐凳1、修补局部砖墙脱落区域，替换长势不佳的植被·景苑片区254.99248.59260.03244.07243.96256.20·紫焰桂花酒厂基础提升景苑小巷（景苑至庭社院区小办巷）基础提升给排水改造黄联滨别墅··贺师能旧址化粪池排水沟雨污管·天主教堂·开埠遗址公园预留给排水区域预留给排水区域18

年已改给排水区域预留给排水区域1.

针对原有沟体进行遮盖，结合景装隐蔽雨水明沟2.

对地下管网进行雨污分流。污水接入市政污水管网，雨水进行有组织的排入雨水管道3.

拆除老旧管井和原有破损管道，重建检查井、雨水口；疏通化粪池、堵塞管道等街雨水管污水管给水管化粪池新增区域基础提升消防安防燃气OH·英国协会旧址黄联滨别墅·OH·贺师能旧址微型消防站（1

处）监控（28

处）燃气管·天主教堂·开埠遗址公园OHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOHOH·微型消防站OHOHOHOHOHOHOHOHOHOH微型消防站（1

处）OH

监控点位

(28

处）现状消防栓（7

处）消防系统：现状消防栓已满足场地消防规范，为完善消防设施，在上新街社区新增一处微型消防站；街燃气系统：埋地管道拆除

4500m，新建

4500m;

调压箱拆除

19

台，新建

19

台

;

户数

709,

立管拆除

4254m，新建

4254m;

灶前软管拆除

709

根，新建

DN10X800709

根安防系统：为完善场地安防，新增监控点位

28

处051530M基础提升强弱电改造黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园预留强弱电区域预留强弱电区域18

年已改给排水区域预留强弱电区域1.对重点出入口及节点满足入地条件区域，采用线缆入地方式。2.对一般区域且高差较大、无法满足入地条件区域，采用桥架或捆扎方式。3、采用多杆合一整合道路照明及监控，同时设置强弱电分支箱、过线箱、室外照明箱、监控箱。街桥架及捆扎强弱电线缆路径入地强弱电线缆路径基础照明基础提升强弱电改造针对出入口空飞线采用入地隐藏针对中心院坝飞线采用入地结合桥架针对墙面乱线采用桥架规整针对街巷飞线采用捆扎规整场地现状场地现状场地现状场地现状改造示意改造示意改造示意改造示意基础提升基础照明完善·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址庭院灯（55

处）氛围灯（11

处）射树灯（15

处）·天主教堂·开埠遗址公园街051530M1.

更换并补充社区基础照明设施，保证主次巷道及节点夜间通行安全。2.

对局部的院坝节点及庭院大树进行辅助照明优化。庭院灯（55

处）氛围灯（11

处）射树灯（15

处）拓展区规划西入口·英国协会旧址黄联滨别墅··贺师能旧址·天主教堂·开埠遗址公园桂花酒厂·西入口、桂花酒厂·西入口：连接南滨半山路与马鞍山人行动线桂花酒厂：封闭转开放，业态升级，楼栋改造，环境提升街拓展区规划西入口海棠溪新街本次改造区域66#264.6051M·开埠遗址公园·龙门浩街道办·东原

1891213.60·西入口拓展区规划西入口改造现有观景平台增设山体栈道，连接上下并串联开埠遗址公园基于现状游园，提升场地空间拓展区规划西入口拓展区规划西入口拓展区规划西入口拓展区规划西入口拓展区规划桂花酒厂建筑编号：120#；建筑功能：改造后兼具酒厂及餐宿业态，提供桂花酒宴、酒巷民宿、酿酒体验、桂花酒文化展等多种业态形式。将“桂花酒厂”与“青少年研学”融合，建议结合爱国文化新设青少年研学实践活动基地。民宿酒窖办公改造前1、门头形象老旧，缺乏昭示性，未能体现酒坊特色2、酒坊内部各楼栋、各功能之间流线交叉，交通组织混乱3、屋顶年久失修存在安全隐患，且多有漏雨渗水现象，需进行维护4、建筑门窗老旧破损，需更换材质与颜色改造后1、重做门头，使之具有更好的昭示性，更能体现酒坊特色2、整合办公及休闲空间，重新规划内部流线，使各流线互不影响3、修复屋面，对屋顶进行防水修复，根据设计效果更改屋顶形式4、对脏污外墙进行饰面处理，体现传统与现代的碰撞5、局部统一门窗，根据墙面质感挑选门窗型材、色彩拓展区规划桂花酒厂改造前改造后改造前改造后酒厂后院酒厂后院3666036660366603666092001596023409160920044003580405039302340371017403710920015960234023402340234091609160916091606160292044007750393023409160玻璃屋顶储藏间储藏间玻璃屋顶卫生间卫生间卫生间卫生间酒窖酒窖酒窖酒窖酒窖酒窖产品售卖办公办公办公办公办公餐厅餐厅办公办公办公办公办公办公不上人屋顶办公办公办公办公厨房厨房办公办公餐厅餐厅酒窖大厅酒窖餐厅餐厅产品展示厅大厅双拥陈列厅饭厅酒窖饭厅酒窖不上人屋顶屋顶露台酒窖办公客房客房客房客房客房客房储藏间储藏间大厅大厅办公办公159601596016430客房客房客房客房酒厂前院酒厂前院酒厂前院酒窖办公办公办公办公办公客房客房客房客房7560164015960234023402340916075601640159601320116607560164015960756017600284032105450136036660381403666038020一层平面一层平面三层平面三层平面功能区域主入口功能区域主入口办公主动线不可上人屋顶主动线民宿酒窖主动线民宿主动线办公流线休闲露台创意办公停留休闲流线创意办公流线酒窖流线功能区域流线民宿流线对外展示售卖区域创意办公酒窖流线功能区域流线民宿流线创意办公流线改造前改造后改造前改造后11477酒厂后院酒窖36660159602318036660159603666077509200916077503930234091609200616029204400393023409160酒厂后院玻璃屋顶客房客房酒窖品尝室玻璃屋顶品尝室品尝室房间房间房间房间办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公客房客房客房客房客房客房桂花酒铺不上人屋顶办公办公办公办公办公办公办公办公办公办公房间房间房间房间房间房间房间房间不上人屋顶屋顶露台休闲平台办公室办公室房间陈列室房间外走廊办公办公办公办公1643016430酒厂前院酒厂前院厨房厨房客厅办公办公客厅办公办公办公办公办公办公卫生间卫生间卧室卧室卧室卧室39507560164015960916075601760028403210545013607560164015960366607560176002840321054501360366603802038020二层平面二层平面四层平面四层平面功能区域主动线领导办公主动线办公主动线创意办公主动线民宿酒窖办公酒窖流线功能区域流线民宿流线办公流线民宿酒窖流线办公流线创意办公流线酒窖民宿流线创意办公品酒休闲区域品酒休闲流线创意办公流线拓展区规划桂花酒厂·金属屋顶不协调·正立面缺乏昭示性玻璃阳光房金属网栏杆墙面修复金属网饰面更换轻质金属栏杆修复披檐

加固阳台更换雨棚橙黄色渐变涂料轻质镂空金属网面米白色真石漆·屋面不协调·内部空间利用率不高拓展区规划桂花酒厂·立面现状良好增加披檐更换屋面瓦橙色金属雨棚

立面清污

保留原窗户，同色涂料刷新·屋面色彩与环境不协调·披檐简陋·阳台栏杆破损拓展区规划桂花酒厂·立面单一·墙面破损·统一窗户形式青砖饰面小青瓦灰色轻质金属栏杆桂花纹雕花镂空石材门头屋顶不协调金属网格栅灰色金属窗框米白色真石漆··女儿墙破损缺乏空调机位·窗户不协调·外墙面脏污拓展区规划桂花酒厂拓展区规划桂花酒厂拓展区规划桂花酒厂后院1、梳理前院空间，增设平台并放置休闲坐凳；2、梳理后院标高，打开封