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文档简介

2025年城市中心重建项目搬迁补偿协议指南一、引言随着我国城市化进程的不断推进，城市中心区域重建项目日益增多。为确保城市中心重建项目的顺利进行，维护被征收人的合法权益，根据国家相关法律法规，特制定本指南，旨在为城市中心重建项目搬迁补偿协议的签订提供指导和参考。二、搬迁补偿协议的基本内容1.协议主体协议主体包括征收方（以下简称甲方）和被征收方（以下简称乙方）。甲方为城市中心重建项目的征收单位，乙方为被征收房屋的所有权人或使用权人。2.搬迁补偿原则（1）公平、公正、公开。征收补偿工作应遵循公平、公正、公开的原则，确保被征收人的合法权益。（2）市场价值补偿。征收补偿应以被征收房屋的市场价值为基础，合理确定补偿金额。（3）保障基本生活。征收补偿应保障被征收人的基本生活，确保其生活水平不因征收而降低。3.搬迁补偿方式（1）货币补偿。甲方按照被征收房屋的市场价值向乙方支付货币补偿款。（2）产权调换。甲方提供与被征收房屋相当价值的房屋，乙方可以选择产权调换。（3）临时安置。在征收期间，甲方提供临时安置房，确保乙方的基本生活。4.搬迁补偿金额（1）货币补偿金额。根据被征收房屋的市场价值，结合房屋的区位、面积、结构等因素，合理确定货币补偿金额。（2）产权调换房屋价值。甲方提供的产权调换房屋价值应与被征收房屋价值相当。（3）临时安置费用。甲方按照乙方实际居住面积和临时安置期限，支付临时安置费用。5.搬迁期限乙方应在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。如乙方未按期搬迁，甲方有权依法采取强制搬迁措施。6.补偿协议的签订与生效双方应在协商一致的基础上签订补偿协议。补偿协议自双方签字（或盖章）之日起生效。三、搬迁补偿协议的签订程序1.征收方公告甲方应在征收范围内发布征收公告，公告内容包括征收范围、征收补偿政策、征收期限等。2.调查评估甲方应对被征收房屋进行现场调查，了解房屋的基本情况，包括面积、结构、使用状况等。甲方应委托具有资质的评估机构对被征收房屋进行评估。3.征收补偿方案制定甲方根据调查评估结果，制定征收补偿方案，报请有关部门批准。4.补偿方案公示补偿方案批准后，甲方应在征收范围内进行公示，公示期不少于____日。5.补偿协议签订甲方与乙方在公示期满后，根据补偿方案协商签订搬迁补偿协议。6.补偿协议备案签订补偿协议后，双方应将协议报请有关部门备案。四、搬迁补偿协议的履行与监督1.甲方应按照补偿协议约定的期限和金额支付补偿款或提供产权调换房屋。2.乙方应按照协议约定的期限完成搬迁。3.双方应遵守国家法律法规，履行协议约定的义务。4.有关部门应加强对搬迁补偿工作的监督，确保征收补偿工作的顺利进行。五、争议解决如双方在搬迁补偿过程中发生争议，可以采取以下方式解决：1.协商解决。双方应本着公平、公正的原则，通过协商解决争议。2.调解解决。双方可以申请有关部门进行调解，达成调解协议。3.诉讼解决。如调解无效，双方可以向人民法院提起诉讼。六

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