房产借款协议范本

房产借款协议范本编号：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________；

乙方（借款方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有合法的房产，愿意将房产作为抵押物向乙方提供借款，乙方同意向甲方借款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将房产作为抵押物向乙方提供借款的条款，保障双方的合法权益。

二、借款金额：乙方同意向甲方借款人民币__________元整。

三、借款期限：借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、还款方式：乙方应按月等额本息方式向甲方还款，每月还款日为__________日。

五、抵押物：甲方同意以其拥有的房产作为抵押物，抵押物价值不低于借款金额。

六、违约责任：如乙方未按约定时间还款，甲方有权依法处置抵押物，乙方应承担相应的违约责任。

七、争议解决：本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保其提供的房产为合法、无瑕疵的产权，并有权处分该房产。

2.甲方应在借款合同签订前，向乙方提供房产的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

3.甲方应按照约定的借款金额和期限，向乙方提供借款。

4.甲方应在乙方按约定偿还借款时，及时解除抵押权，返还乙方抵押物。

5.甲方有义务协助乙方办理房产抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

6.甲方有义务在合同履行期间，对房产进行妥善保管，防止抵押物价值因甲方原因而减少。

7.甲方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的借款金额和期限，向甲方偿还借款。

2.乙方应在借款合同签订前，向甲方提供真实、有效的身份证明文件。

3.乙方应按照约定的还款方式，按月等额本息偿还借款。

4.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得擅自处置抵押物。

5.乙方应按照约定，及时向甲方支付抵押物保管费用，如有损坏，应承担赔偿责任。

6.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致无法按时还款，应提前通知甲方，并协商解决方案。

7.乙方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定时间偿还借款，并有权要求乙方提供还款凭证。

2.甲方有权在乙方违约时，依法处置抵押物，以实现债权。

3.甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.乙方有权要求甲方按照约定提供借款，并有权要求甲方履行合同义务。

5.乙方有权要求甲方在合同履行期间，妥善保管抵押物。

6.乙方有权要求甲方在合同履行结束后，及时解除抵押权，返还抵押物。

7.乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

合同金额与支付方式：

一、借款金额：本次借款总额为人民币__________元整（大写：_____________________元整）。

二、支付方式：

1.借款支付：乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首笔借款人民币__________元整。

2.分期支付：除首笔借款外，乙方应在后续每月还款日前__________个工作日内，向甲方支付剩余借款，具体分期金额如下：

-第__________期：人民币__________元整；

-第__________期：人民币__________元整；

-依此类推，直至全部借款金额偿还完毕。

3.利息支付：乙方应按照约定的利率支付借款利息，利息计算方式为：按月计息，利率为__________%，利息于每月还款日随本金一并支付。

4.逾期付款：如乙方未按约定时间支付借款本金或利息，每逾期一日，应向甲方支付__________%的逾期利息，直至清偿全部逾期款项。

5.额外费用：若因乙方原因导致甲方产生额外费用（如法律诉讼费、催收费用等），乙方应承担相应费用。

三、资金流向：

1.甲方收到乙方支付的借款后，应及时将款项划入甲方指定的账户。

2.甲方应在收到借款后__________个工作日内，将抵押物登记手续办理完毕，并将相关文件交付乙方。

四、支付条件：

1.乙方支付借款前，应确保资金来源合法，不得涉及任何非法资金。

2.乙方支付借款时，应提供有效的支付凭证，如银行转账记录等。

五、税务处理：

1.双方均应依法承担因本合同而产生的税费。

2.甲方在收到乙方支付的借款本金及利息时，有权按照税法规定开具相应的税务发票。

六、变更与解除：

1.除本合同另有约定外，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同的支付条款。

2.如发生不可抗力等因素导致支付条款无法履行，双方应协商解决，并按照相关法律法规进行处理。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.甲方未能按约定提供借款或解除抵押权，应向乙方支付__________%的违约金。

b.甲方未能妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少，应赔偿乙方相应的损失。

2.乙方违约：

a.乙方未能按约定偿还借款或支付利息，每逾期一日，应向甲方支付__________%的逾期利息。

b.乙方擅自处置抵押物，导致抵押权受损，应赔偿甲方相应的损失。

c.乙方未能按约定支付额外费用，应承担相应费用。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均可向合同签订地或被告住所地人民法院提起诉讼。

b.仲裁解决：双方可自愿选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁地为__________。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决，合同签订地或被告住所地人民法院为管辖法院。

4.争议解决费用：因解决争议而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力因素导致本合同无法履行或履行困难，双方应立即通知对方，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等，双方应提供相关证明材料。

四、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。

附则：

一、生效条件：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，除非法律、法规另有规定。

2.本合同生效前，双方应确保已完成所有必要的审批、登记手续，并取得相关批准文件。

二、有效期：

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可协商续签本合同。

三、变更与终止条款：

1.变更：本合同内容如有变更，需经双方书面同意，并签订书面变更协议。变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同因借款全部偿还完毕而终止。

b.任何一方违约，另一方有权终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商终止本合同，并免除各自因不可抗力所承担的责任。

d.合同终止后，双方应按照约定办理抵押物的返还、解除抵押登记等手续。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行情况、变更、终止等事项。

2.通知应以挂号信、特快专递或其他双方认可的书面形式发送，自发送之日起视为送达。

五、合同解除：

1.任何一方在合同履行过程中，如发现对方存在欺诈、重大误解或其他可能导致合同无效的情形，有权解除本合同。

2.合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务，并承担相应的责任。

六、争议解决：

1.本合同的解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地或被告住所地人民法院提起诉讼，或选择仲裁解决。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产证明文件

1.房产证复印件；

2.土地证复印件；

3.房产评估报告复印件；

4.房产抵押登记证明复印件。

二、借款合同及相关文件

1.本借款合同正本；

2.借款合同电子版；

3.借款合同签署页复印件。

三、双方身份证明文件

1.甲方身份证明复印件；

2.乙方身份证明复印件。

四、借款支付凭证

1.首笔借款支付凭证复印件；

2.分期还款支付凭证复印件。

五、其他相关文件

1.本合同签订时的通讯记录或邮件记录；

2.双方就合同履行过程中达成的任何补充协议或书面确认；

3.与本合同履行相关的其他文件，如银行账户信息、抵押物保管协议等。

附件中的文件均应为真实、有效且具有法律效力的复印件。双方在签署本合同时，应确认附件文件的真实性和完整性。附件文件与本合同具有同等法律效力，与本合同构成不可分割的整体。如有需要