商品房买卖合同补充协议

商品房买卖合同补充协议编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的商品房一套，该商品房产权清晰，无任何权属纠纷，现甲方愿意将该商品房出售给乙方。乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，就商品房买卖事宜达成如下补充协议：

一、合同目的：本协议旨在明确双方在商品房买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方与乙方于__________年__________月__________日签订了《商品房买卖合同》，现就合同未尽事宜进行补充。

三、补充条款：以下为本协议的具体内容，双方应严格遵守。

（以下内容待后续提问补充）

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的商品房产权清晰，无任何权属纠纷，并承担因产权问题引起的法律责任。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式交付商品房，确保商品房符合合同约定的质量标准。

3.甲方应配合乙方办理商品房的产权过户手续，并在乙方支付全部房款后，将商品房的产权证书及相关文件交付给乙方。

4.甲方应保证商品房买卖合同的合法性，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。

5.甲方应按照合同约定的时间、方式向乙方提供购房发票等相关税务文件。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、方式支付房款，确保房款足额到账。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收商品房，并对其进行检查，如有质量问题，应在接收后七日内向甲方提出。

3.乙方应按照合同约定的时间、方式办理商品房的产权过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方应保证其购买商品房的合法性，不得有违法行为。

5.乙方应遵守物业管理规定，合理使用商品房，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付房款。

2.甲方有权要求乙方在接收商品房后七日内对房屋进行检查，并提出质量问题。

3.甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、方式办理产权过户手续。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付商品房。

5.乙方有权要求甲方提供购房发票等相关税务文件。

6.乙方有权要求甲方配合办理产权过户手续。

7.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、方式提供物业管理服务。

双方义务：

1.甲方有义务保证商品房的产权清晰，无权属纠纷。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点和方式交付商品房。

3.甲方有义务配合乙方办理产权过户手续。

4.乙方有义务按照合同约定的时间、方式支付房款。

5.乙方有义务按照合同约定的时间、地点接收商品房。

6.乙方有义务按照合同约定的时间、方式办理产权过户手续。

7.乙方有义务遵守物业管理规定，合理使用商品房。

合同金额与支付方式：

本商品房买卖合同的总金额为人民币__________元整（￥__________元）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（￥__________元），作为购买该商品房的部分房款。

2.付款节点及比例：

a.在甲方完成商品房交付前，乙方应按照以下节点支付剩余房款：

-自合同签订之日起__________个月内，支付剩余房款的__________%，即人民币__________元（￥__________元）；

-在甲方取得商品房预售许可证后__________个月内，支付剩余房款的__________%，即人民币__________元（￥__________元）；

-在甲方完成商品房交付并满足合同约定的入住条件后__________个月内，支付剩余房款的__________%，即人民币__________元（￥__________元）。

b.乙方应在每个付款节点前__________个工作日内，将应付款项支付至甲方指定的银行账户。

3.付款条件：

a.甲方应提供收款账户信息，包括开户行、账户名、账号等，并保证该账户能够接收乙方支付的款项。

b.乙方支付的款项应明确标注为“商品房购房款”，以便甲方及时核对和入账。

c.乙方应在支付款项前，确认甲方已按照合同约定完成相应的交付义务。

4.额外费用：

a.甲方应向乙方明确告知购房过程中可能产生的额外费用，如税费、维修基金等，并告知乙方具体的支付方式和时间。

b.乙方应在合同签订时，一次性支付上述额外费用的人民币__________元（￥__________元）。

5.逾期付款：

a.若乙方未按合同约定的时间支付房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算，直至全部房款支付完毕。

b.甲方有权要求乙方立即支付全部未付款项，并有权解除合同，收回已交付的商品房。

本合同金额与支付方式为双方最终确认的条款，如有变更，应书面通知对方并达成一致意见。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定的时间、地点和方式交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付相当于总房款__________%的违约金。

b.若甲方提供的商品房存在质量问题，且经乙方提出后，甲方未在合理期限内修复，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相当于总房款__________%的违约金。

c.若甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的房款，并支付相当于总房款__________%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.若乙方未按合同约定的时间、地点接收商品房，每逾期一日，应向甲方支付相当于总房款__________%的违约金。

c.若乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方应承担全部责任，支付甲方相当于总房款__________%的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.双方也可以选择将争议提交至具有管辖权的仲裁机构仲裁解决。

2.适用法律：

本合同及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

本合同争议的管辖法院为合同签订地的人民法院。

4.争议解决费用：

a.若选择诉讼解决，诉讼费用由败诉方承担。

b.若选择仲裁解决，仲裁费用由败诉方承担。

双方应严格遵守本协议中的违约与争议解决机制，如有违反，应承担相应的法律责任。

附则：

一、生效条件

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的生效，以双方已按照合同约定完成所有必要手续，包括但不限于签订正式合同、支付首付款、办理相关审批手续等，为前提条件。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至商品房交付完毕，并完成产权过户手续之日止。

2.在本协议有效期内，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.双方按照协议约定完成所有交易事项；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致，决定终止本协议；

d.一方违约，另一方依法解除本协议。

2.本协议终止后，双方应按照法律规定和协议约定处理善后事宜。

五、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方通知另一方，应以书面形式进行，并送达至对方提供的地址。

2.通知自送达对方之日起或自邮寄之日起（以邮戳为准）视为送达。

六、不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使本协议无法履行时，双方应相互理解，并协商解决。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并受中华人民共和国法律管辖。

附件：

1.商品房买卖合同：包括但不限于合同正文、补充协议、附件等。

2.房屋产权证明文件：甲方提供的商品房产权证书复印件。

3.商品房预售许可证：甲方取得的商品房预售许可证复印件。

4.商品房测绘报告：甲方提供的商品房测绘报告复印件。

5.商品房质量保证书：甲方提供的商品房质量保证书复印件。

6.商品房使用说明书：甲方提供的商品房使用说明书复印件。

7.房屋买卖合同备案证明：甲方办理的房屋买卖合同备案证明复印件。

8.房屋维修基金缴纳证明：甲方缴纳的房屋维修基金缴纳证明复印件。

9.房屋税费缴纳证明：甲方缴纳的房屋税费缴纳证明复印件。

10.房屋抵押权解除证明：如甲方房屋存在抵押权，甲方提供的抵押权解除证明复印件。

11.房屋租赁合同：如甲方房屋存在租赁关系，甲方提供的房屋租赁合同复印件。

12.房屋买卖合同签订证明：甲方提供的房屋买卖合同签订证明复印件