不动产代理居间协议

不动产代理居间协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意出售位于__________的不动产，乙方作为专业的不动产经纪机构，愿为甲方提供居间服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在不动产代理居间过程中的权利义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方自愿委托乙方作为其不动产出售事宜的居间代理人，乙方接受甲方委托，提供专业的不动产代理居间服务。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保所提供的不动产信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋面积、权属状况、用途等。

2.甲方应配合乙方进行实地看房、洽谈等居间活动，并确保乙方有权进入不动产进行展示。

3.甲方应在乙方促成交易后，按照约定支付居间服务费用。

4.甲方不得以任何形式干预乙方的工作，不得向乙方或其他客户泄露交易秘密。

5.甲方应在交易完成后，将交易款项支付给乙方。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方提供的不动产信息，进行市场调研，制定合理的推广方案。

2.乙方应遵循诚实信用原则，为客户提供真实、全面的不动产信息。

3.乙方应积极与客户沟通，促成交易，并对交易过程中产生的费用进行合理计算。

4.乙方应在甲方支付居间服务费用后，将交易款项扣除居间服务费用及其他费用后，及时支付给甲方。

5.乙方不得泄露甲方交易秘密，不得利用甲方信息为自己谋取私利。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、全面的不动产信息，并有权对乙方的工作进行监督。

2.甲方有权在乙方促成交易后，按照约定支付居间服务费用。

3.乙方有权要求甲方提供真实、准确的不动产信息，并有权按照约定收取居间服务费用。

4.乙方有权对甲方的不动产进行展示，以吸引潜在客户。

四、双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

2.双方应遵循诚实信用原则，不得隐瞒、虚构事实。

3.双方应保持良好的沟通，及时解决合作过程中出现的问题。

4.双方应在交易完成后，按照约定履行各自的权利义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本协议约定的居间服务费用总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.佣金支付：乙方在成功促成甲乙双方达成不动产买卖合同后，甲方应向乙方支付佣金。佣金支付分为以下阶段：

（1）首期佣金：乙方在正式开始居间服务后，甲方应支付首期佣金人民币__________元（大写：__________元整），作为乙方前期投入的补偿。

（2）中期佣金：在乙方成功促成双方签订买卖合同后，甲方应支付中期佣金人民币__________元（大写：__________元整）。

（3）尾款佣金：在不动产买卖合同履行完毕，甲方完成过户手续后，甲方应支付尾款佣金人民币__________元（大写：__________元整）。

2.额外费用：若因甲方原因导致交易未达成，或因乙方工作失误导致交易失败，甲方有权要求乙方退还已收取的佣金，并承担由此产生的额外费用。

三、支付时间：

1.首期佣金：甲方应在乙方正式开始居间服务后的__________个工作日内支付。

2.中期佣金：甲方应在双方签订买卖合同后的__________个工作日内支付。

3.尾款佣金：甲方应在不动产买卖合同履行完毕，完成过户手续后的__________个工作日内支付。

四、支付条件：

1.甲方支付佣金的前提是乙方已按照协议规定完成居间服务，并促成双方签订买卖合同。

2.甲方支付佣金时，应向乙方提供有效的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。

3.甲方支付佣金时，应确保款项已足额到账。

五、违约责任：

1.若甲方未按约定时间支付佣金，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算。

2.若乙方未按约定完成居间服务，甲方有权要求乙方退还已收取的佣金，并承担由此产生的额外费用。

六、税费承担：

1.本协议中约定的佣金，甲方应按照国家相关税法规定，自行承担相应的税费。

2.若乙方在居间服务过程中产生税费，甲方应按照约定支付相关税费。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方未按约定支付佣金，视为违约。甲方应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算，直至实际支付完毕。

2.若乙方未按约定完成居间服务，导致交易未能达成，视为违约。乙方应退还甲方已支付的佣金，并承担由此产生的额外费用。

3.若任何一方违反本协议的保密条款，泄露对方交易秘密，视为违约。违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极协商解决。

二、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同选择的仲裁机构申请仲裁。

3.诉讼或仲裁过程中，双方应继续履行本协议未履行完毕的义务。

4.争议解决过程中，双方应遵守国家法律法规，不得采取任何违法手段。

三、适用法律：

本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

本协议签订地为__________，双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交__________人民法院管辖。

五、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本协议自生效之日起至甲乙双方约定的所有权利义务履行完毕之日止终止。

附则：

一、生效条件：

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件同时满足时方为正式生效：

1.双方已按照协议约定完成所有必要的手续，包括但不限于签订本协议、提供相关文件等。

2.本协议已获得所有必要的批准或授权。

3.本协议的生效不违反任何法律法规或第三方权益。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至甲乙双方约定的所有权利义务履行完毕之日止。如无特殊约定，本协议的有效期为__________年。

三、变更和终止条款：

1.本协议的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方协商一致，并签署书面变更协议。

2.以下情况导致本协议终止：

（1）本协议约定的有效期届满，且双方未续签；

（2）甲乙双方协商一致，决定终止本协议；

（3）一方违约，经对方书面通知后，违约方在__________日内仍未纠正违约行为；

（4）本协议约定的终止条件成就；

（5）因不可抗力导致本协议无法履行。

3.本协议终止后，双方应按照约定处理未完成的事项，并确保各自的权利义务得到妥善解决。

四、通知：

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.通知自发送之日起视为送达，除非有证据证明对方未收到。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，并协商解决后续事宜。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的任何附件均为协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议自生效之日起至终止之日止，对甲乙双方具有法律约束力。

附件：

一、需求文档：

1.不动产基本信息表，包括房屋地址、面积、结构、权属证明等。

2.甲方出售不动产的意愿说明及价格要求。

3.乙方市场调研报告及推广方案。

二、设计方案：

1.乙方为甲方不动产制定的营销方案，包括宣传材料、广告设计等。

三、技术规格：

1.不动产相关技术参数，如房屋结构、设施设备等。

四、各类证件复印件：

1.甲方的不动产权证、土地使用权证等证明文件。

2.乙方营业执照、资质证书等相关证明文件。

3.交易双方的身份证明、授权委托书等。

五、其他：

1.交易双方签订的任何补充协议或附件。

2.交易过程中产生的其他相关文件