房屋出售定金合同

房屋出售定金合同编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：_________________

乙方（买受方）：__________

地址：_________________

鉴于甲方拥有坐落于_________________的房屋一套（以下简称“该房屋”），现甲方愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将该房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方就房屋买卖事宜的权利义务，确保交易的顺利进行。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房屋拥有合法的出售权利，并保证该房屋未设立抵押、查封或其他权利限制。

2.甲方应确保该房屋在交付时符合约定的质量标准，不存在重大质量问题。

3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、证明等。

4.甲方应在合同约定的期限内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。

5.甲方应承担因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

6.甲方应保证在合同签订前，该房屋未涉及任何诉讼、仲裁或其他法律纠纷。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额和期限支付定金。

2.乙方在支付定金后，不得以任何理由要求解除合同。

3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、证明等。

4.乙方应在合同约定的期限内，支付房屋剩余款项。

5.乙方在合同履行过程中，如发现甲方提供的房屋信息与实际情况不符，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时核实并处理。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得利用该房屋从事违法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金和房屋剩余款项。

2.甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关附属设施。

4.乙方有权要求甲方保证房屋的质量和合法性。

5.双方均有权在合同履行过程中，对对方的违约行为提出异议，并要求对方承担违约责任。

四、违约责任：

1.如甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付合同总价款一定比例的违约金。

2.如乙方未按约定支付定金和房屋剩余款项，应向甲方支付合同总价款一定比例的违约金。

3.如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：本合同标的房屋的总金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整），该定金在房屋过户完成后转为房屋总价款的组成部分。

2.首付款支付：在签订本合同后的__________个工作日内，乙方应向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

3.房屋过户后支付：房屋过户完成后，乙方应在__________个工作日内支付房屋总价款的剩余部分，即人民币__________元（大写：__________元整）。

4.额外费用支付：除上述房屋总价款外，乙方应承担因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、测绘费、登记费等，具体费用以实际发生为准。

三、支付时间：

1.定金支付时间：乙方应在签订本合同当日或约定的其他时间内支付定金。

2.首付款支付时间：具体支付时间应在合同中明确约定，并在合同签订后按约定执行。

3.房屋过户后支付时间：房屋过户完成后，乙方应在合同约定的期限内支付剩余款项。

四、支付条件：

1.甲方应确保在合同约定的期限内，将房屋及相关附属设施交付给乙方。

2.乙方支付款项前，应确保已完成房屋过户手续，并取得房屋所有权证书。

3.乙方支付款项时，应提供支付凭证，甲方应出具收款证明。

五、支付方式：

1.银行转账：乙方应将款项通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

2.现金支付：在特殊情况下，经双方协商一致，可采取现金支付方式，但乙方应在支付后及时要求甲方出具收款证明。

本合同金额及支付方式为双方达成的一致意见，如有变更，双方应书面确认。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如甲方未能按照合同约定交付房屋，除应向乙方支付合同总价款一定比例的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.如乙方未能按照合同约定支付款项，除应向甲方支付合同总价款一定比例的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的实际损失。

3.如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失和间接损失。

二、违约金的计算与支付：

1.违约金按合同总价款的__________%计算，即人民币__________元（大写：__________元整）。

2.违约金应在违约行为发生之日起__________个工作日内支付。

三、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

3.双方也可约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院：

本合同履行过程中发生的争议，如提交法院诉讼解决，由合同签订地的人民法院管辖。

六、不可抗力：

1.如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，受影响的当事人应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件持续超过__________个月，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

3.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

本条款旨在明确双方在违约和争议解决方面的权利和义务，确保合同的顺利履行。如双方对违约或争议解决有特殊约定，应以书面形式补充本条款。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.双方签字（或盖章）；

2.乙方支付定金；

3.甲方出具房屋所有权证明及无权属纠纷的保证。

二、有效期：本合同自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止，有效期为__________年。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同内容如有变更，双方应书面同意并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：以下情况导致合同终止：

a.双方协商一致解除合同；

b.一方严重违约，另一方提出解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

d.法律法规变化导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。

四、通知与送达：

1.双方应保证合同约定的联系地址真实、有效，并及时告知对方地址变更。

2.任何一方通过合同约定的地址发送的书面通知，视为已送达对方。

五、合同解除：

1.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

六、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本附则为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

一、甲方提供的材料：

1.房屋所有权证复印件；

2.房屋土地使用权证复印件；

3.房屋所有权转移登记申请书；

4.房屋测绘报告复印件；

5.房屋权属证明复印件；

6.房屋维修基金缴纳证明复印件；

7.房屋税费缴纳证明复印件。

二、乙方提供的材料：

1.身份证件复印件；

2.