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房屋租赁合同解除争议上诉案一、案件基本信息案件名称：房屋租赁合同解除争议上诉案上诉人：（甲方）被上诉人：（乙方）审判法院：____市中级人民法院审判时间：____年____月____日二、案情简介甲方与乙方于____年____月____日签订了一份《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的位于____市____区的房屋出租给乙方使用。合同约定租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同中还约定了租金、押金、维修责任等事项。在租赁期间，乙方未按照合同约定支付租金，甲方多次催讨未果。甲方认为乙方严重违约，遂向法院提起诉讼，要求解除租赁合同，并要求乙方支付欠租及违约金。乙方辩称甲方未按照合同约定履行维修义务，导致其无法正常使用房屋，故不同意解除合同。三、一审法院判决一审法院经审理认为，乙方未按照合同约定支付租金，构成违约。甲方要求解除合同、支付欠租及违约金的诉讼请求，于法有据，应予以支持。乙方关于甲方未履行维修义务的辩称，因未提供充分证据，法院不予采纳。据此，一审法院判决如下：1.解除甲方与乙方签订的《房屋租赁合同》；2.乙方支付甲方欠租人民币____元；3.乙方支付甲方违约金人民币____元。四、上诉及二审法院判决乙方不服一审判决，向____市中级人民法院提起上诉。上诉理由主要包括：一审判定乙方违约证据不足，甲方未履行维修义务导致乙方无法正常使用房屋等。二审法院经审理认为，一审查明事实清楚，适用法律正确。乙方上诉理由不能成立，故二审法院判决如下：1.驳回乙方的上诉请求；2.维持一审法院判决。五、案件解析本案主要涉及以下法律问题：1.房屋租赁合同解除的法定条件。根据《中华人民共和国合同法》第____条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：2.违约责任的承担。根据《中华人民共和国合同法》第____条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，乙方未支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。3.证据的认定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第____条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。本案中，乙方关于甲方未履行维修义务的辩称，因未提供充分证据，法院不予采纳。六、启示与建议本案提醒广大房屋租赁合同当事人，应当严格遵守合同约定，履行合同义务。在签订合同前，双方应充分了解对方的基本情况，明确合同条款，

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