房地产市场报告 -2024年三季度青岛写字楼和零售市场概况报告

青岛写字楼与零售市场概况2024年第三季度青岛西安沈阳大连青岛青岛青岛青岛天津西安沈阳大连城镇居民人均可支配收入(元)青岛青岛2023年末人口(百万)青岛青岛西安沈阳 西安西安西安沈阳沈阳沈阳注：人口为年末常住人口数据，其他数据为2024Q2累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社销总额为同比增速计算得来。来源：当地统计局Betterneversettles戴德梁行-2成交时间(平方米)(万元)高新区德润美(青岛)冷链设备有限公司工业用地市北区有限责任公司城镇住宅用地市北区市北区有限公司新型产业用地零售商业用地来源：青岛市自然资源和规划局，戴德梁行研究部Betterneversettles青岛写字楼市场青岛写字楼市场新增供应，净吸纳量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)环比同比环比环比同比个个-↓↓平均租金水平0戴德梁行-5写字楼市场各区域概况总存量1,793,528平方米(元/平方米/月)市南CBD崂山CBD市北CBD注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金来源：戴德梁行研究部未来供应(2025-2027)平方米物美城市更新项目物美城市更新项目银丰财富广场绿城深蓝中心0■市南CBD■崂山CBD■市北CBD戴德梁行-7青岛写字楼市场青岛写字楼市场租赁成交主要租赁交易商圈租户面积(平方米)海天中心市南CBD阳光保险香格里拉中心市南CBD某物流公司海信大厦市南CBD某物流公司国信金融中心崂山CBD某能源公司远雄国际广场市南CBD德莎物流来源：戴德梁行研究部租赁成交比例注：以成交面积计戴德梁行-8青岛写字楼市场青岛写字楼市场概况·2024年三季度，海信大厦部分楼层的入市推升青岛优质甲级写字楼市场总存·三季度，三大核心商务区共录得约7,958平方米的净吸纳量，市场空置率稳定在24.5%,市北CBD区域的空置率已连续两个季度下降。由于新增项目的入市，市南CBD区域空置率和租金略有上升，青岛核心商务区甲级写字楼整体租金保持在每月每平方米103.04元。·从需求方面来看，三季度青岛甲级写字楼市场需求主要来自物流与运输业、金融行业和TMT。物流与运输业中物流货代类企业需求活跃，使得物流与运输类企业占到本季度租赁成交面积的31%,占比环比上升约17个百分点。金融行业和TMT分别占到本季度成交面积的22%和14%。·2024年第四季度，市区写字楼市场无新项目入市，未来三年将有约36万平方·目前，租赁市场供应量充足，多方不确定因素尚存，市场仍处于调整周期，需求暂时承压。未来，随新增优质项目持续入市，将加剧市场竞争，租金仍面临下行挑战。短期内预计企业租户仍以降本增效为目标，选择租金相对便宜的区·7月30日，青岛市政府印发《青岛市进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度若干措施》,涉及国际航运、金融科技、股权基金、互联网、教育文化等多个行业领域，未来，外商投资将为产业发展赋能，带动租赁市场需求回升。戴德梁行-9青岛零售市场新增供应，净吸纳量和空置率0来源：戴德梁行研究部(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0环比同比环比环比同比-↓↓↓个租金水平人民币/平方米/月租金水平0△首层租金最低报价◆首层租金最高报价零售市场各区域概况零售市场各区域概况总存量(万平方米)/月)中山路台东新都心崂山注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金(元/平方米月),不包含物业管理费和推广费等。中山路李村香港中路戴德梁行-120胶南万达广场胶南万达广场中德未来城博士邮商业综合体朱家洼高端商业综合体项目朱家洼高端商业综合体项目青岛家佳源(市北)购物中心李沧吾悦广场物美青岛数字广场永旺梦乐城永旺梦乐城李沧王府井喜悦购物中心■中山路■台东香港中路■CBD■新都心■崂山■李村■其他青岛零售市场青岛零售市场商圈租户华润万象城香港中路Yee3时尚餐饮华润万象城香港中路哼蟹二将时尚餐饮华润万象城香港中路山缓缓时尚餐饮海信广场香港中路CHICJOC时尚零售来源：戴德梁行研究部新增供应(按各区域市场划分)0201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F2■香港中路■中山路■台东■李村■崂山■CBD■新都心■其他戴德梁行-14青岛零售市场青岛零售市场·2024年三季度，青岛零售市场无新项目入市，全市目前优质零售项目总存量维持在394.6万平方米。·三季度，青岛存量项目持续提质升级为市场注入新活力，如，京东Mall在卓圈零售市场整体空置率环比下降2.6个百分点至9.4%。租金方面保持稳定，本季度核心商圈首层平均租金录得每月每平方米436元。·从新店开业情况来看，本季度新进青岛的品牌首店主要集中在餐饮业态，包·2024年第四季度，青岛零售市场预计将迎来包括深蓝中心GT·PLAZA、莱西·青岛零售市场的焕新升级仍在持续，台东商圈的国美电器将改造为芒盒里重新入市，崂山商圈的大拇指广场也正式易主，未来存量项目升级将持续推动青岛·9月2日，全市国际消费中心城市建设工作专题会议召开。会议提出加快消费重大项目建设，不断丰富消费业态和场景，国际消费中心城市建设将为青岛零售戴德梁行-15戴德梁行山东区域总经理研究部分析师北区研究部主管中国青岛市市南区延安三路234号海航万邦中心14层欧船深行是字鉴全联的房地产服务和咨询公司通过新具本土间系与全球现序的厉地户深决方案为客户白屹中越价值，就借架行布全603个国家设有400个力公室，州G5200085业员工在大中午区，23分公司合力引绿市场发展行业重磅奖项和至高荣誉。更多详情，请浏览或关