商品房预售合同新规定

商品房预售合同新规定合同编号：__________甲方（预售方）：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（购买方）：__________身份证号：____________地址：____________________联系电话：____________第一条商品房基本情况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房结构类型：__________1.4商品房总层数：__________层1.5商品房建筑面积：__________平方米1.6商品房土地使用权证号：__________1.7商品房预售许可证号：__________第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：__________（现金、转账、按揭等）。2.3乙方支付期限：__________。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方应在接到甲方书面通知之日起_______日内，对商品房进行验收。验收合格后，双方办理交接手续。3.3如乙方对商品房有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起_______日内，对乙方提出的异议进行核实并答复。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家有关建筑质量标准，并按照国家规定的保修期限对商品房进行保修。4.2保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修项目及期限如下：（1）主体结构保修期限为_______年；（2）室内装修保修期限为_______年；（3）公共设施保修期限为_______年。第五条违约责任5.1甲方未能按约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付商品房总价_______%的违约金；逾期超过_______日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并支付已付款金额_______%的违约金。5.2乙方未能按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房款总额_______%的违约金；逾期超过_______日，甲方有权解除本合同，乙方已支付的全部房款不予退还。第六条其他约定6.1本合同签订后，如乙方需变更合同约定的内容，应书面通知甲方，并征得甲方同意。双方协商一致后，可签订补充协议。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.4本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（预售方）：____________乙方（购买方）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实预售方资质：确保甲方为商品房预售许可证的合法持证人，拥有预售权利。法律名词解释：预售许可证是指国家房地产管理部门依法核发给房地产开发企业进行商品房预售的法定凭证。2.明确商品房基本信息：包括项目名称、坐落位置、结构类型、土地使用权证号等。法律名词解释：商品房是指房地产开发企业依法开发的，用于出售的住宅和非住宅房屋。3.确认价格及支付方式：明确商品房总价及支付方式，避免日后纠纷。法律名词解释：总价是指商品房的成交价格，支付方式包括现金、转账、按揭等。4.商品房交付及验收：明确交付时间和验收程序，保障双方权益。法律名词解释：交付是指房地产开发企业将商品房实际移交给购买方的行为，验收是指购买方对商品房的质量、数量等进行检查的过程。5.商品房质量及保修：明确保修期限和责任，保障购买方权益。法律名词解释：保修是指房地产开发企业在一定期限内，对商品房的质量问题进行修复或更换的行为。解决办法：1.违约责任：约定逾期交付和逾期付款的违约金计算方式，以及解除合同的条件。法律名词解释：违约责任是指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任。2.补充协议：如需变更合同内容，双方应签订补充协议。法律名词解释：补充协议是指合同当事人在原合同基础上，对合同内容进行修改、补充的协议。3.合同解除：明确解除合同的条件和后果，保障双方权益。法律名词解释：合同解除是指合同当事人根据法律规定或者合同约定，提前终止合同效力的行为。4.争议解决：如双方发生争议，可协商解决或依法向人民法院起诉。法律名词解释：争议解决是指当事人之间因合同履行发生纠纷，通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对相关流程不太熟悉，甲方应提供购房全程指导服务，包括但不限于贷款咨询、办理手续的协助等。若乙方因故无法亲自办理相关事宜，甲方应提供必要的帮助。2.场合：乙方计划用于投资的商业购房补充条款：鉴于乙方购房目的为投资，甲方应提供该区域的市场分析报告，并承诺在合同约定的交付日期前，协助乙方了解市场动态，提供合理的租赁或转售建议。3.场合：乙方为外籍人士补充条款：由于乙方是外籍人士，甲方应提供合同内容的英文翻译，并协助乙方了解中国的购房政策及法律法规，确保乙方的权益不受影响。4.场合：乙方计划用于自住的改善型住房补充条款：乙方购买本商品房用于自住改善，甲方应保证商品房的居住舒适性，包括但不限于绿化环境、噪音控制等。若乙方对居住环境有特殊要求，甲方应尽力满足。合同所需