无不动产权证书房屋买卖合同

无不动产权证书房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________市（县）__________区（街道）__________路（街道）__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。1.2房屋所有权证尚未办理，甲方应保证在房屋交易过程中，积极协助乙方办理房屋所有权证。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）房屋交付时，乙方支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；a)乙方应在__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；b)乙方应在__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；c)乙方应在__________年__________月__________日前支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房款时，甲方应出具相应的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在__________年__________月__________日前将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付后__________个工作日内，协助乙方办理房屋所有权证过户手续。3.3乙方应在房屋所有权证办理完毕后，按照本合同约定支付剩余房款。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，否则甲方应承担一切法律责任。4.2甲方应在房屋交易过程中，如实告知乙方房屋的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、用途等。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。4.4乙方在办理房屋所有权证过程中，应积极协助甲方提供相关材料。第五条违约责任5.1甲方未能按照本合同约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2乙方未能按照本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.3甲方未能协助乙方办理房屋所有权证过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。甲方（卖方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何权属纠纷。法律名词解释：权属确认是指确认财产权利的归属，确保交易标的物的所有权没有争议。2.房屋状况：甲方需如实告知乙方房屋的实际情况，包括房屋的结构、面积、用途等。法律名词解释：如实告知义务是指合同一方在合同订立过程中，应当向对方真实、全面地披露与合同有关的信息。3.定金支付：乙方支付的定金具有担保性质，若乙方违约，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。法律名词解释：定金是指为担保合同的履行，由一方当事人向对方支付的一定数额的金钱。4.房屋交付与过户：甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理房屋所有权证过户手续。法律名词解释：房屋交付是指将房屋的实际占有权转移给买方；过户是指将房屋所有权从卖方转移给买方的法律行为。5.违约责任：双方应明确了解违约责任，包括违约金的比例及支付方式。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。解决办法：1.权属纠纷：若发生权属纠纷，双方应通过协商、调解或诉讼等方式解决。2.信息披露不实：若甲方信息披露不实，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。3.定金纠纷：若发生定金纠纷，双方应根据《中华人民共和国合同法》的相关规定处理。4.过户手续：若甲方未能协助乙方办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.违约责任：若一方违约，另一方有权要求履行合同或解除合同，并要求违约方承担违约责任。双方应按照合同约定的违约金比例和支付方式解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产分割补充条款：若房屋为甲方继承所得，甲方应保证其有权处分该遗产，且其他继承人放弃优先购买权。在合同中增加条款：“甲方保证其出售的房屋是其合法继承的遗产，且已取得其他继承人的一致同意放弃优先购买权，如有纠纷，由甲方承担全部责任。”2.场合：房屋共有补充条款：若房屋为甲方与其他人共有，需征得共有人的同意。补充条款：“甲方确认该房屋为共有财产，已取得所有共有人的书面同意出售，并保证在合同履行过程中，共有人不提出任何异议。”3.场合：房屋存在租赁合同补充条款：若房屋正在出租，甲方应提前通知乙方，并处理与租赁相关的事宜。补充条款：“甲方确认在出售房屋时，该房屋正处于租赁状态，甲方将提前三个月通知租客解除租赁合同，并保证在房屋交付时，乙方无需承担任何与租赁相关的责任。”4.场合：房屋需要翻修补充条款：若乙方购买房屋后需要翻修，双方应明确翻修责任和费用承担。补充条款：“甲方同意在房屋交付前，将房屋现状如实告知乙方，乙方有权在购买后进行翻修。翻修费用及责任由乙方承担，但甲方应提供必要的协助和配合。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件（若有）3.房屋现状说明书4.