房地产开发内部承包经营合同模板

房地产开发内部承包经营合同模板合同编号：__________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条项目概述1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目规模：________________1.4项目性质：________________第二条承包内容（1）项目策划与设计；（2）项目施工与监理；（3）项目销售与物业管理；（4）项目融资与还款；（5）项目验收与交付。第三条承包期限3.1本合同自双方签字之日起生效，承包期限为_______年，自合同生效之日起计算。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方负责提供项目土地使用权、规划许可等相关手续；（2）甲方负责协调项目所在地政府及相关部门的关系，确保项目顺利推进；（3）甲方有权对乙方承包项目的工程质量、进度、安全等进行监督；（4）甲方有权按照本合同约定收取承包费用。4.2乙方权利与义务：（1）乙方负责按照甲方要求完成项目策划、设计、施工、监理、销售、物业管理等工作；（2）乙方应确保项目质量符合国家相关标准，确保项目进度按计划推进；（3）乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；（4）乙方有权按照本合同约定收取承包收益。第五条承包费用及支付方式5.1承包费用：乙方应支付给甲方的承包费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）合同签订后_______日内，支付承包费用总额的_______%；（2）项目施工进度达到_______%时，支付承包费用总额的_______%；（3）项目销售达到_______%时，支付承包费用总额的_______%；（4）项目交付后_______日内，支付剩余承包费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2甲方未按约定提供土地使用权、规划许可等相关手续，导致项目无法正常推进的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按约定完成项目策划、设计、施工、监理、销售、物业管理等工作，导致项目无法按计划推进的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：________________注意事项：1.明确合同主体：合同中应明确甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，以确保合同义务的履行和争议解决时的联系。2.项目详细描述：合同中应详细描述项目名称、地点、规模和性质，避免因信息不明确导致的争议。3.权利与义务明确：甲乙双方的权利与义务应具体明确，包括但不限于项目推进的各阶段责任、质量标准、进度要求等。4.承包费用与支付方式：合同中应明确承包费用总额、支付方式及时间节点，以保障双方的权益。5.违约责任：合同中应规定明确的违约责任，包括违约金的比例和支付条件，以约束双方履行合同。6.争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生争议时及时处理。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，如遇问题，双方应通过协商的方式寻求解决办法。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，以明确双方的权利义务。3.法律途径：如协商不成，可采取法律途径，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.承包经营：指一方将其经营业务的一部分或全部委托给另一方进行经营，另一方按照约定进行经营并支付承包费用的行为。2.违约责任：指合同当事人因违反合同义务而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。3.争议解决：指在合同执行过程中，双方因合同履行发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。4.补充协议：指在原合同基础上，双方为明确合同未尽事宜或变更原合同内容而签订的书面协议。5.法律效力：指合同依法成立后，对合同当事人具有约束力，可以产生、变更、消灭民事权利义务的效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为国有企业或政府平台公司，需要严格遵守国有资产管理规定。补充条款：为确保合规性，双方同意在合同中增加一条关于国有资产监管的条款，明确乙方在承包经营过程中需遵守的相关法律法规，并对国有资产的保值增值作出具体承诺。2.场合：项目位于环保要求严格的区域，需确保施工过程中的环境保护。补充条款：鉴于项目所在区域的环保要求，双方同意在合同中增加关于环保的特别条款，规定乙方在施工过程中必须采取的环保措施，如噪音控制、扬尘治理等，并接受甲方及相关部门的监督检查。3.场合：项目涉及历史文化保护，需要特别注意施工过程中的文物保护。补充条款：考虑到项目涉及历史文化保护，双方同意在合同中增加一条关于文物保护的条款，明确乙方在施工过程中应采取的保护措施，如发现文物应立即报告并妥善处理。4.场合：项目位于自然灾害频发区域，需要增加相应的风险防范措施。补充条款：鉴于项目所在区域的自然灾害风险，双方同意在合同中增加关于风险防范的条款，规定乙方在面临自然灾害时的应对措施，包括应急预案的制定和执行。合同所需附件列表：1.附件一：项目土地使用权证复印件2.附件二：规划许可证复印件3.附件三：乙方营业执照复印件4.附件四：乙方资质证书复印件5.附件五：项目设计方案及预算报告6.附件六：环保部门出具的环评批