房屋拆迁补偿安置合同书(标准版)

房屋拆迁补偿安置合同书(标准版)合同编号：__________甲方（拆迁人）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（被拆迁人）：__________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方因__________项目需要，需对乙方所拥有的位于__________的房屋进行拆迁，为确保双方合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋拆迁补偿安置事宜达成如下协议：第一条拆迁范围及房屋情况1.1拆迁范围：__________1.2乙方房屋地址：__________1.3乙方房屋结构：__________1.4乙方房屋面积：__________平方米1.5乙方房屋用途：__________第二条补偿方式（1）货币补偿：甲方按照乙方房屋市场评估价值支付货币补偿款；（2）产权调换：甲方提供与乙方房屋相当价值的房屋进行产权调换；（3）结合货币补偿和产权调换：甲方按照乙方意愿，部分支付货币补偿款，部分提供房屋进行产权调换。2.2乙方在收到甲方补偿款或调换房屋后，应将原房屋腾空并交付给甲方。第三条补偿金额及支付方式（1）乙方房屋市场评估价值：人民币_______元/平方米；（2）乙方房屋装修及附属物价值：人民币_______元/平方米；（3）乙方临时安置费：人民币_______元/平方米·月；（4）乙方搬迁费：人民币_______元/次。3.2甲方应在合同签订后_______日内，将货币补偿款支付给乙方。3.3甲方提供产权调换房屋的，乙方应在合同签订后_______日内，与甲方办理房屋产权过户手续。第四条安置房屋及交付期限4.1甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方提供与乙方房屋相当价值的安置房屋。4.2安置房屋地址：__________4.3安置房屋结构：__________4.4安置房屋面积：__________平方米4.5安置房屋用途：__________4.6甲方应在安置房屋交付期限内，将安置房屋交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按约定支付货币补偿款或提供安置房屋的，应按照逾期支付金额的_______%支付违约金；乙方未按约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋面积的_______元/平方米·日支付违约金。5.2甲方未按约定提供安置房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的货币补偿款，并按照已支付货币补偿款的_______%支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：________________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.主体资格：核实甲乙双方的主体资格，包括法人身份证明或个人身份证件。3.房屋情况：详细记录房屋的具体信息，包括地址、结构、面积和用途，确保信息准确无误。4.补偿方式：明确补偿方式，货币补偿、产权调换或是两者的结合，以及各自的具体条款。5.补偿金额：详细列出补偿金额的计算方式，包括房屋市场评估价值、装修及附属物价值、临时安置费和搬迁费等。6.交付期限：明确安置房屋的交付期限，以及未能按时交付的违约责任。7.违约责任：详细规定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.协商：合同执行过程中出现问题，应通过协商解决，以维护双方的合法权益。2.诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.拆迁人：指取得房屋拆迁许可证，实施房屋拆迁的单位。2.被拆迁人：指房屋拆迁范围内房屋的所有权人或者使用人。3.货币补偿：指拆迁人对被拆迁人给予一定金额的货币作为补偿，用于购买或租赁新的房屋。4.产权调换：指拆迁人以其他房屋与被拆迁房屋进行交换，调换后的房屋产权归被拆迁人所有。5.市场评估价值：指由专业评估机构按照市场价格对房屋进行的评估价值。6.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。7.诉讼：指合同双方在协商不成的情况下，向法院提起的法律程序，通过法院判决解决争议。特殊情况场合及合同补充条款：1.场合：老旧城区改造项目，涉及多个家庭的生活变迁。补充条款：“考虑到老旧城区改造对居民生活的影响，甲方承诺在拆迁过程中，为乙方提供必要的临时安置服务，包括但不限于提供临时住所、生活设施等，确保乙方的基本生活不受影响。”2.场合：乙方为老年群体，可能对新技术和新环境适应能力较弱。补充条款：“甲方应提供专门的客服人员，协助乙方了解安置房屋的使用方法，包括智能家居系统的操作等，确保乙方能够舒适、安全地居住。”3.场合：乙方中有特殊情况的家庭，如残疾人士或患病人士。补充条款：“甲方应考虑到乙方中特殊人群的需求，提供无障碍设施的安置房屋，并在安置过程中给予必要的帮助和支持，确保他们的生活质量。”4.场合：乙方中有正在上学的学生。补充条款：“甲方应确保安置房屋的地理位置不会对学生就学造成不便，并在可能的情况下，协助乙方解决学生的转学、入学等问题。