住宅买卖合同范本简易格式

住宅买卖合同范本简易格式合同编号：__________甲方（出卖人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________住址：__________第一条住宅基本情况1.1住宅位置：__________1.2住宅面积：__________平方米1.3住宅结构：__________1.4住宅产权：甲方拥有该住宅的完全产权，无任何抵押、查封、租赁等权利瑕疵。第二条住宅价格及支付方式2.1住宅总价：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：现金支付、转账支付或其他双方认可的方式。2.3乙方应在合同签订后_______日内，将购房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在合同签订后_______日内，将住宅交付给乙方。3.2甲方应在合同签订后_______日内，协助乙方办理住宅过户手续，并将住宅产权过户至乙方名下。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方应保证住宅不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。4.1.2甲方应保证住宅的结构安全，不存在重大质量问题。4.1.3甲方应按约定时间将住宅交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方应按照约定时间支付购房款。4.2.2乙方有权要求甲方按照约定时间交付住宅，并协助办理过户手续。4.2.3乙方应合理使用住宅，不得擅自改变住宅结构，造成安全隐患。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2如因甲方原因导致乙方无法办理过户手续的，甲方应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受人）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、住宅的权属状况及是否存在权利瑕疵。2.明确条款：合同中应明确住宅的基本情况、价格、支付方式、交付和过户时间、双方的权利与义务等关键条款。3.违约责任：合同应详细规定违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式。4.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。5.合同生效：合同自双方签字或盖章之日起生效，双方应遵守合同约定。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中出现的争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可以依据合同约定，向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.权利瑕疵：指出卖人对其出卖的标的物所享有的权利不完整或有瑕疵，如存在抵押、查封等情况。2.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，其目的是对守约方进行补偿。3.诉讼：指合同一方依据合同约定，向人民法院提起的解决合同争议的法律程序。4.合同生效：指合同在双方达成一致并签字或盖章后，开始具有法律约束力的时间点。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中出现的争议，通过协商、调解或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遗产房产买卖补充条款：考虑到该住宅可能是甲方继承的遗产，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方保证其对所售住宅拥有合法继承权，且该房产不存在其他继承人争议。若因继承权问题导致交易，甲方应承担相应责任。”2.场合：跨城市工作调动补充条款：“鉴于乙方因工作调动需要购买住宅，甲乙双方同意，若乙方因工作原因需提前解除合同，双方应提前_______日书面通知对方，并协商退款事宜，甲方应在不影响乙方权益的前提下尽快退款。”3.场合：投资购房补充条款：“考虑到乙方购买该住宅用于投资，甲乙双方同意，若乙方在购房后_______年内有转售需求，甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件。”4.场合：家庭共有房产补充条款：“若甲方所售住宅为家庭共有财产，甲方应确保已取得家庭其他共有人的同意出售，并提供书面同意书。如因共有权问题导致交易无效，甲方应承担全部责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.住宅产权证书复印件4.住宅平面图5.住宅质量保证书（如有）6.甲方家庭共有财产同意出售证明（如有）7.乙方付款凭证8.住宅交