住宅小区停车场运营合同书

住宅小区停车场运营合同书合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、合同主体1.1甲方为住宅小区停车场的所有权人及管理人，对停车场享有独立的所有权和管理权。1.2乙方为具有合法资质的停车场运营管理公司，具备停车场运营管理经验。二、合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，双方如愿意继续合作，应提前一个月协商签订新的合同。三、停车场范围及设施3.1停车场范围：甲方拥有的住宅小区停车场，占地面积为______平方米，共计______个停车位。3.2停车场设施：包括但不限于停车场入口、出口、照明设施、监控系统、停车场指示牌等。四、乙方权利与义务4.1乙方有权在合同期限内对停车场进行运营管理，收取停车费用。4.2乙方应按照甲方的要求，对停车场进行规范化管理，确保停车场秩序良好，保障业主的合法权益。4.3乙方应建立健全停车场管理制度，对停车场内的车辆进行严格管理，确保车辆安全。4.4乙方应定期对停车场设施进行检查、维修，确保设施正常运行。4.5乙方应按照国家法律法规及甲方的要求，对停车场进行安全防范，预防火灾、盗窃等安全事故的发生。五、甲方权利与义务5.1甲方应保证乙方在合同期限内的独立运营管理权，不得干涉乙方的正常经营活动。5.2甲方应协助乙方办理停车场相关手续，确保乙方合法运营。5.3甲方应定期对乙方进行考核，对乙方运营管理情况进行监督。5.4甲方有权根据实际情况调整停车费用标准，但应提前通知乙方。六、费用结算6.1乙方应按照甲方制定的停车费用标准进行收费，并将收费情况定期报告甲方。6.2乙方应将收取的停车费用按约定比例支付给甲方，具体比例为______%。6.3乙方应在每月______日前将当月停车费用支付给甲方，逾期未付的，按逾期金额的______%支付滞纳金。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总额的______%。7.2乙方如违反本合同约定，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方的权利与义务，避免因权责不清导致的合同纠纷。2.费用结算清晰：双方应就停车费用的收取、分配比例、支付时间等事项达成一致，并在合同中明确规定。3.违约责任具体：合同中应具体约定违约责任，包括违约金计算方式、终止合同的条件等，以便在发生违约时，守约方能够依据合同条款追究对方责任。4.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等，以保障双方在发生争议时能够迅速有效地解决。5.合同期限与续签：合同中应明确约定合同期限，并就合同到期后的续签事宜进行约定。法律名词解释：1.权利与义务：指合同当事人依法享有的权利和承担的义务。在合同中，权利是指当事人享有的利益，义务是指当事人应尽的责任。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行义务或者履行义务不符合约定，应承担的民事责任。3.民事责任：指因违法行为造成他人损害，依法应承担的赔偿责任。4.终止合同：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，双方达成一致或者依法解除合同的行为。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的赔偿。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。7.合同期限：指合同的有效期限，即合同自生效之日起至终止之日的期间。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：住宅小区停车场进行大型活动或节日庆典时补充条款：在合同中增加一条，“如遇小区举办大型活动或节日庆典，乙方应根据甲方的要求，提供额外的停车服务，并按双方协商的临时停车费用标准收费。甲方应在活动前至少15天通知乙方，以便乙方做好相应准备。”2.应用场合：住宅小区停车场进行改造或维修时补充条款：在合同中增加一条，“如甲方需要对停车场进行改造或维修，乙方应配合甲方的工作，并根据甲方的要求暂停部分或全部停车服务。在此期间，乙方应协助甲方做好业主的告知和解释工作，减少对业主的影响。”3.应用场合：停车场周边环境发生变化，影响停车服务时补充条款：在合同中增加一条，“如停车场周边环境发生重大变化，如道路施工、城市规划调整等，影响乙方正常运营时，双方应协商解决，必要时可调整停车费用或服务内容，确保双方利益。”4.应用场合：住宅小区停车场引入智能化管理系统时补充条款：在合同中增加一条，“甲方计划引入智能化管理系统提升停车场服务时，乙方应积极配合，并根据甲方的指导完成相关系统的安装和使用。乙方应保证系统运行稳定，保护业主信息安全。”合同所需附件列表：1.附件一：停车场平面图“这是小区停车场的平面图，上面标注了车位的分布、入口和出口位置，以及监控设施的安装位置。”2.附件二：停车场设施清单“这是一份详细的停车场设施清单，包括照明设备、监控摄像头、指示牌等，方便双方了解停车场的基本配置。”3.附件三：停车场管理制度“这是停车场的管理制度，里面包含了车辆进出管理、安全防范措施、应急