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文档简介

2025年住宅商品房买卖合同实务指南一、前言二、合同主体1.出卖人：出卖人应当具备房地产开发企业资质，持有有效的营业执照、资质证书等相关证件。2.买受人：买受人应当具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。三、合同条款1.房屋基本情况（1）房屋位置：出卖人应详细说明房屋所在地块、幢号、单元号、房号及房屋结构、面积等基本情况。（2）土地使用权：出卖人应明确土地使用权性质、使用年限、土地用途等相关信息。2.房屋价格及支付方式（1）房屋价格：双方应明确房屋总价及单价，价格应包含房屋本体及附属设施、公共部位等费用。（2）支付方式：双方应约定付款方式、付款期限及违约责任。买受人可采取一次性付款、分期付款、按揭贷款等方式支付购房款。3.交付及验收（1）交付时间：出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。（2）验收标准：双方应按照国家和地方相关规定，对房屋进行验收。验收合格后，买受人支付剩余购房款。4.物业管理（1）物业管理费：出卖人应明确物业管理费收费标准及支付方式。（2）物业服务：出卖人应提供物业服务合同，明确物业服务内容、服务质量及收费标准。5.违约责任（1）出卖人违约：出卖人未按合同约定交付房屋、提供物业服务等情况，应承担相应的违约责任。（2）买受人违约：买受人未按合同约定支付购房款、办理房屋过户手续等情况，应承担相应的违约责任。6.争议解决双方应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。四、合同签订及备案1.合同签订：双方应在合同签订之日起____个工作日内，到房地产交易管理部门备案。2.合同备案：出卖人应将已备案的购房合同送交物业管理机构，以便进行物业管理。五、注意事项1.购房者在签订合同前，应仔细阅读合同条款，了解出卖人的信誉、资质、房屋质量等情况。2.购房者应妥善保管购房合同、付款凭证等相关资料，以备不时之需。3.购房者如需办理按揭贷款，应在合同签订后及时向银行提交贷

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