房地产交易履约金合同

房地产交易履约金合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于买方有意购买卖方拥有的位于__________的房地产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确买方支付履约金，以表明其对购买标的房产的诚意，并确保双方在交易过程中遵守约定，实现房地产交易的顺利完成。

二、合同背景

买方与卖方就标的房产的交易事宜已进行充分沟通，双方对标的房产的基本情况、交易价格等达成一致意见。为保障交易顺利进行，双方同意签订本合同，并支付履约金。

三、履约金

1.买方应在本合同签订之日起__________日内向卖方支付人民币__________元作为履约金。

2.履约金在交易完成且无违约情形发生时，由卖方无息退还买方。

四、合同生效及解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.如买方或卖方在合同履行过程中发生违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

五、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方（买方）的责任和义务：

1.买方应在合同约定的履约金支付期限内，按照约定的金额向卖方支付履约金。

2.买方应按照合同约定的时间、方式、条件完成标的房产的购买，并在交易完成后按照约定支付剩余房款。

3.买方在合同履行过程中，如需变更购买标的房产的意愿，应提前通知卖方，并承担由此产生的合理费用。

4.买方应遵守国家的房地产法律法规，不得利用标的房产进行任何违法活动。

5.买方应配合卖方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

6.买方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知卖方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

乙方（卖方的）责任和义务：

1.卖方应确保标的房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并保证标的房产的出售符合国家法律法规的要求。

2.卖方应按照合同约定的时间、方式、条件向买方交付标的房产，并确保标的房产符合合同约定的质量标准。

3.卖方应提供标的房产的必要信息和资料，包括但不限于房产证、产权证明等。

4.卖方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知买方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

5.卖方应配合买方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

6.卖方在合同履行过程中，如因标的房产的瑕疵或违约导致买方权益受损，应承担相应的赔偿责任。

双方的权利：

1.买方享有在合同约定的履约金支付期限内，按照约定的金额支付履约金的权利。

2.买方享有在标的房产符合合同约定条件的情况下，要求卖方交付标的房产的权利。

3.买方享有在合同履行过程中，对标的房产进行合理检查和验收的权利。

4.买方享有在合同履行过程中，因卖方违约而要求解除合同的权利。

双方的义务：

1.双方均有遵守合同约定的条款，确保合同履行的义务。

2.双方均有提供真实、准确、完整的合同履行所需信息的义务。

3.双方均有在合同履行过程中，积极协商解决争议的义务。

4.双方均有在合同履行过程中，遵守国家法律法规的义务。

5.双方均有在合同履行完成后，按照约定处理履约金的义务。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本合同标的房产的总金额（以下简称“合同总金额”）为人民币__________元整。

二、履约金

1.买方应在本合同签订之日起__________个工作日内向卖方支付人民币__________元作为履约金。

2.履约金为合同总金额的__________%，作为买方购买标的房产的诚意金。

三、首付款

1.买方应在合同签订后__________个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为首付款。

2.首付款为合同总金额的__________%，支付后，买方获得标的房产的部分权益。

四、剩余房款

1.剩余房款为合同总金额减去已支付履约金和首付款的金额。

2.买方应在标的房产过户手续办理完毕后__________个工作日内，支付剩余房款。

五、支付方式

1.履约金和首付款的支付方式为：买方通过银行转账方式支付至卖方指定的银行账户。

2.剩余房款的支付方式为：买方在标的房产过户手续办理完毕后，与卖方协商确定具体的支付方式。

六、支付条件

1.买方在支付履约金和首付款前，应确保已按照合同约定办理了相应的贷款审批或资金筹备工作。

2.买方在支付剩余房款前，应确保已与卖方完成标的房产的过户手续，并取得标的房产的产权证明。

七、额外费用

1.买卖双方应按照国家相关法律法规和当地政策规定，各自承担因标的房产交易产生的税费、手续费等额外费用。

2.如因买方原因导致交易延期或终止，买方应承担由此产生的额外费用。

八、逾期支付

1.如买方未按约定时间支付履约金、首付款或剩余房款，每逾期一日，应向卖方支付__________%的违约金。

2.卖方有权要求买方立即支付逾期款项，并有权解除合同，要求买方承担相应的违约责任。

九、支付凭证

1.买方支付履约金、首付款和剩余房款后，卖方应向买方提供相应的支付凭证。

2.支付凭证应包括但不限于银行转账记录、收据等，以证明款项已实际支付。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.甲方（买方）违约：

a.若甲方未按合同约定支付履约金、首付款或剩余房款，每逾期一日，应向乙方（卖方）支付__________%的违约金。

b.若甲方在合同履行过程中，单方面解除合同，应向乙方支付相当于合同总金额__________%的违约金。

c.若甲方未按照合同约定的时间、方式、条件完成标的房产的购买，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方（卖方）违约：

a.若乙方未按合同约定时间、方式、条件交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付__________%的违约金。

b.若乙方提供的标的房产存在瑕疵，影响甲方使用，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

c.若乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，避免采取任何可能损害对方权益的行为。

三、仲裁

1.双方同意将合同履行过程中产生的争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.仲裁费用由败诉方承担，或双方协商另行约定。

四、适用法律

本合同及其争议解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

如双方发生争议，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

六、合同解除

1.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和未履行的义务。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已履行合同签订前的所有前置条件，包括但不限于标的房产的权属清晰、交易价格的确定等。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产过户手续办理完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致，并签订补充协议。

2.任何未经双方书面同意的变更，均视为无效。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.双方按照合同约定完成标的房产的购买和过户手续；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同；

d.一方严重违约，另一方依法解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和未履行的义务。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

七、争议解决

本合同的争议解决方式参照“违约与争议解决机制”条款执行。

八、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

附件：

编号：__________

一、标的房产相关材料

1.标的房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.标的房产的测绘报告、平面图等。

3.标的房产的维修记录、设施设备清单等。

二、交易文件

1.本合同的正式文本。

2.买卖双方的身份证明文件，包括身份证、营业执照等。

三、其他辅助材料

1.交易双方协商确定的交易价格及付款方式的证明文件。

2.标的房产所在地的相关规划文件、土地利用规划等。

3.标的房产的相邻关系证明，包括但不限于相邻权属证明、邻里协议等。

4.买卖双方在交易过程中产生的其他重要文件和资料。

五、附件清单

1.本附件清单所列材料为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。

2.附件清单中所列材料如有缺失，买卖双方应立即补充，并确保材料的真实性和完整性。

六、附件更新

1.如附件内容发生变化，买卖双方应及时更新，并通知对方。

2.更新后的附件应作为合同的补充材料，与原附件具有同等法律效力。

甲方（买方）：__________

乙方（卖方）：__________

签订日期：__________

双方签字、盖章及日期：

编号：____