房屋买卖交易流程说明

房屋买卖交易流程说明编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

合同目的：本合同旨在明确甲方将位于__________的房屋出售给乙方，并就双方在房屋买卖交易过程中的权利、义务及责任达成一致。

合同背景：鉴于甲方拥有位于__________的房屋，愿意出售该房屋给乙方，乙方同意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等限制性权利。

2.甲方应向乙方提供房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房屋买卖交易过程中，所提供的信息真实、准确、完整，不得隐瞒或虚假陈述。

4.甲方应在合同约定的期限内，配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关税费。

5.甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方应负责修复或赔偿。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付房屋购买款项，并按照约定方式支付。

2.乙方在签订合同时，应确保具备购买房屋的资金实力和支付能力。

3.乙方在房屋交付前，应自行对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。

4.乙方在房屋交付后，应按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方在合同约定的期限内，应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款项的权利。

2.甲方享有要求乙方按照合同约定使用房屋的权利。

3.乙方享有要求甲方提供房屋权属证明文件的权利。

4.乙方享有要求甲方保证房屋质量的权利。

5.乙方享有在合同约定条件下解除合同的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息。

2.甲方有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款项。

4.乙方有义务按照合同约定使用房屋。

5.双方有义务在合同履行过程中，遵守法律法规，不得有欺诈、隐瞒等行为。

合同金额与支付方式：

1.本合同房屋买卖交易的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元（￥__________），作为购房的预付款。

b.付款节点：剩余购房款项分__________期支付，具体支付节点如下：

-第__________期：在房屋交付前__________个工作日内，乙方支付人民币__________元（￥__________）；

-第__________期：在房屋交付后__________个月内，乙方支付人民币__________元（￥__________）；

-以此类推，直至全部购房款项支付完毕。

c.支付条件：乙方在支付每期款项前，应确保已按照合同约定履行相应的义务，包括但不限于房屋过户手续的办理。

3.额外费用：本合同约定的总金额不包括以下可能产生的额外费用：

-房屋过户税费：乙方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋过户过程中产生的所有税费。

-房屋维修基金：乙方应按照房屋性质和当地政策，承担房屋维修基金的相关费用。

-其他可能产生的费用：如因政策变动、市场行情等因素导致的额外费用，双方应友好协商解决。

4.付款方式：乙方支付购房款项的方式可为银行转账、现金或其他双方约定的合法支付方式。具体支付方式应在合同附件中详细列明。

5.逾期支付：如乙方未按合同约定的时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算，并自逾期之日起按日计收。

6.甲方收款账户：甲方收款账户信息详见合同附件。

7.甲方收到款项的确认：甲方应在收到乙方支付的款项后__________个工作日内，向乙方出具收款凭证，并确认款项已收讫。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情形：若甲方未按合同约定提供真实、准确的房屋信息，或未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，或房屋存在质量问题时，甲方应承担违约责任。

b.乙方违约情形：若乙方未按合同约定支付购房款项，或未按合同约定使用房屋，或擅自改变房屋结构或用途，乙方应承担违约责任。

c.违约责任的具体表现：包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

d.违约金的计算：违约金按合同金额的__________%计算，并自违约行为发生之日起按日计收。

2.争议解决方式：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

c.争议解决过程中，双方应遵守法律法规，不得采取影响对方正常经营或生活秩序的行为。

3.争议解决的法律适用：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

4.管辖法院：

本合同产生的争议，由合同签订地人民法院管辖。

5.仲裁：

a.双方可以选择仲裁作为争议解决方式。

b.仲裁机构为__________仲裁委员会。

c.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

6.争议解决的其他规定：

a.争议解决过程中，双方应保持沟通，及时交换信息。

b.任何一方不得在争议解决期间单方面变更合同内容。

c.争议解决期间，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁定。

7.违约金和赔偿金的处理：

a.违约方应按照合同约定支付违约金或赔偿金。

b.若违约行为导致对方损失，违约方还应赔偿对方的实际损失。

c.违约金和赔偿金的支付方式与购房款项的支付方式相同。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得单方面撤销或变更合同内容。

2.有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

3.变更与终止条款：

a.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.终止：本合同在以下情形下可终止：

-双方按照合同约定完成房屋买卖交易；

-合同约定的终止条件成就；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-双方协商一致解除合同。

c.终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋过户等事宜。

4.通知与送达：

a.除非合同另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

-邮寄：通过挂号信或快递方式，寄送至对方提供的地址；

-电子邮件：通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱地址。

b.通知送达的日期以实际收到通知的日期为准。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

b.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

c.不可抗力事件持续期间，合同可以部分或全部中止履行；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

6.争议解决：

本合同的争议解决方式按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

7.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

b.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋买卖合同附件一：房屋产权证明文件复印件

-房产证

-土地使用权证

-房屋所有权登记证明

-其他与房屋产权相关的法律文件复印件

2.房屋买卖合同附件二：房屋现状说明

-房屋现状描述，包括房屋结构、装修情况、设施设备等

-房屋使用年限、维修保养记录等

3.房屋买卖合同附件三：房屋交易税费计算表

-房屋交易税费明细，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等

-税费计算依据和计算方法

4.房屋买卖合同附件四：房屋过户手续指南

-房屋过户所需材料清单

-房屋过户流程说明

-相关政府部门联系方式

5.房屋买卖合同附件五：补充协议

-双方就合同条款的补充、修改或新增的协议内容

6